A encriptação de ativos foi pela primeira vez incluída na avaliação de hipotecas nos EUA, e o impulsionador por trás disso é, na verdade, um dos primeiros apoiantes do Bitcoin.
No dia 26 de junho, a Agência Federal de Financiamento da Habitação dos EUA (FHFA) emitiu uma diretiva histórica, exigindo pela primeira vez oficialmente que os ativos criptográficos sejam incorporados ao sistema de avaliação de ativos hipotecários. Embora essa política ainda esteja em fase inicial de exploração e os detalhes específicos ainda não estejam totalmente claros, seu significado estratégico por trás do impulso das criptomoedas em direção à integração nas finanças tradicionais gerou um intenso debate na comunidade cripto.
pretende classificar ativos criptográficos como garantias para hipotecas nos Estados Unidos, vários detalhes ainda precisam ser finalizados.
Nos últimos dias, o diretor da Agência Federal de Financiamento da Habitação dos EUA, William J. Pulte, postou nas redes sociais que a agência irá investigar a "aplicabilidade de ativos de criptomoeda na avaliação da elegibilidade para empréstimos hipotecários."
Dias depois, Pulte publicou novamente, anunciando: "Após uma pesquisa aprofundada e em resposta à visão do presidente Trump de transformar os Estados Unidos na capital mundial da criptomoeda, hoje ordenei à Fannie Mae e à Freddie Mac que se preparassem para incluir criptomoedas na categoria de ativos para hipotecas."
A FHFA apontou em documentos oficiais que a Fannie Mae e a Freddie Mac desempenham um papel crucial no sistema de financiamento habitacional dos EUA, proporcionando estabilidade e liquidez ao mercado secundário de hipotecas residenciais por meio de padrões prudenciais, a fim de garantir a propriedade habitacional sustentável e de longo prazo. As criptomoedas são uma classe de ativos emergente, que pode oferecer oportunidades de acumulação de riqueza fora dos mercados de ações e obrigações, mas há muito não foram incluídas nos padrões de avaliação de empréstimos habitacionais, sendo consideradas apenas na medida em que são convertidas em dólares antes da concessão do empréstimo. A FHFA acredita que a inclusão de uma gama mais diversificada de classes de ativos ajudará a avaliar de forma mais abrangente a capacidade de reserva dos mutuários e aumentará a viabilidade da propriedade habitacional sustentável para mutuários com bom crédito.
Como órgão regulador dessas duas empresas, a FHFA emitiu várias diretrizes: primeiro, a Fannie Mae e a Freddie Mac devem elaborar e submeter uma proposta para investigar a inclusão de criptomoedas como uma categoria de ativos que pode ser contabilizada como reserva em sua avaliação de risco de empréstimos hipotecários para habitação unifamiliar, e esses ativos não devem ser exigidos para serem convertidos em dólares antes do término do empréstimo, ou seja, devem ser contabilizados como reservas em sua forma spot; segundo, as empresas só podem considerar ativos de criptomoeda que podem ser certificados e armazenados por exchanges centralizadas reguladas nos EUA, e essas exchanges devem cumprir todas as leis e regulamentos aplicáveis; terceiro, ao desenvolver mecanismos de avaliação relevantes, cada empresa deve considerar e incorporar as medidas necessárias de mitigação de riscos, incluindo, mas não se limitando, a ajustes para a volatilidade do mercado, bem como a aplicação de fatores de ajuste baseados em riscos suficientes à proporção de criptomoedas nos ativos de reserva; quarto, antes de implementar qualquer alteração no sistema, as empresas devem primeiro obter a aprovação de seu conselho de administração e, em seguida, submeter à consideração da Federal Housing Finance Agency dos EUA.
Atualmente, a ordem entrou oficialmente em vigor, e a FHFA exige que a Fannie Mae e a Freddie Mac acelerem a pesquisa e a implementação dentro de um "prazo razoável". No entanto, o documento não revelou detalhes específicos sobre o âmbito de aplicação, a lista de criptomoedas que podem ser incluídas, o cronograma de reformas ou questões legais e de responsabilidade, ainda estando na fase inicial de exploração política.
Esta política surge em um momento em que o mercado habitacional dos Estados Unidos enfrenta múltiplas pressões. Devido ao ambiente de altas taxas de juros e à escassez de oferta de habitação, o volume de empréstimos hipotecários nos EUA caiu para perto de níveis históricos baixos no primeiro trimestre de 2025. Os negócios de refinanciamento estão em baixa, e os compradores de primeira viagem representaram apenas 30% das vendas totais em maio, bem abaixo da média histórica de 40%. A taxa de propriedade de habitação no país caiu para 65,1%, o nível mais baixo desde 2020. Cada vez mais jovens adiariam suas decisões de compra de imóveis, tendo que optar por depender dos pais ou adiar a compra em um ambiente de altos aluguéis.
A Fannie Mae e a Freddie Mac, como duas das principais empresas apoiadas pelo governo (GSE) no sistema de financiamento habitacional dos EUA, têm como missão principal fornecer liquidez ao mercado de hipotecas habitacionais dos EUA e estabilizar o mercado através da compra e securitização de empréstimos, garantindo conjuntamente cerca da metade do mercado de empréstimos habitacionais dos EUA.
Assim, a medida da FHFA é vista externamente como uma estratégia para resolver problemas estruturais, especialmente considerando a crescente popularidade dos ativos criptográficos entre os jovens nos Estados Unidos, o que pode aumentar sua participação na compra de imóveis e revitalizar o atual mercado em baixa. (Leia também: A "rebelião financeira" dos jovens americanos: apostando em MEME para reverter a situação, a ascensão das moedas meme de cultura de sátira)
recebeu o apoio unânime de grandes nomes do setor de criptomoedas, e o diretor é um dos primeiros apoiadores do Bitcoin.
"Isto será uma das coisas mais importantes que fiz desde que assumi o cargo." afirmou Pulte.
A nova política da FHFA rapidamente gerou ampla atenção e debate na comunidade de criptomoedas, incluindo o "imperador das criptomoedas" David Sacks e o fundador da Strategy Michael Saylor, que expressaram apoio, considerando isso um importante ponto de viragem para os ativos criptográficos rumo ao mainstream financeiro.
"Parabéns! As gerações futuras se lembrarão deste momento, o Bitcoin foi oficialmente integrado ao 'sonho americano'. O Bitcoin foi reconhecido pelo sistema financeiro habitacional dos EUA como um ativo de reserva, este é um momento histórico de aceitação do Bitcoin por instituições como colateral." comentou Michael Saylor.
O conhecido investidor Anthony Pompliano apontou que a Fannie Mae e a Freddie Mac agora permitem que os mutuários usem Bitcoin e ativos criptográficos como parte da comprovação de ativos ao solicitar um empréstimo hipotecário. Ele acredita que essa reforma já deveria ter sido implementada há muito tempo e agradece à Pulte por ter facilitado esse progresso histórico.
O investidor imobiliário Grant Cardone apontou que a entrada do Bitcoin no setor imobiliário irá revolucionar o investimento imobiliário tradicional e, mais importante, resolverá muitos dos problemas que existem há muito tempo no setor. Esta transformação irá reinventar totalmente a forma de investir, desde a simples propriedade de uma casa unifamiliar até o complexo investimento em imóveis comerciais. Durante a liderança de Pulte na Fannie Mae e Freddie Mac, e sob a diretriz de Trump para transformar os EUA no centro global de criptomoedas, a mudança está se acelerando.
O CEO da Bitwise, Hunter Horsley, também enfatizou: "O Bitcoin é um ativo colateral de alta qualidade e agora pode ser incluído como ativo em solicitações de empréstimos colaterais. Em 2025, as criptomoedas estarão gradualmente se tornando parte do sistema financeiro mainstream."
Na verdade, Pulte é um profissional com vasta experiência na indústria imobiliária. Como o quinto diretor da FHFA, que assumiu o cargo oficialmente em março deste ano, Pulte foi nomeado pelo presidente dos Estados Unidos, Donald Trump, para um mandato de cinco anos. Ele é neto de William Pulte, fundador da famosa construtora de residências americana Pulte Group. O Pulte Group é uma das três principais construtoras de residências dos Estados Unidos, tendo entregue mais de 800.000 casas, com operações em 44 mercados e 23 estados. Antes de assumir o cargo de diretor da FHFA, Pulte foi brevemente membro do conselho da Pulte Group.
Ao mesmo tempo, Pulte também é um apoiador de criptomoedas. De acordo com os documentos de divulgação financeira que Pulte tornou públicos em fevereiro deste ano, ele possui Bitcoin no valor entre 500 mil e 1 milhão de dólares, bem como o equivalente em Solana, e também possui ações da mineradora de Bitcoin MARA Holdings e da GameStop.
Na verdade, desde 2019, Pulte tem apoiado publicamente o Bitcoin várias vezes, revelando que possui 11 Bitcoins e considera-o uma ferramenta importante para ajudar os mais pobres do mundo, especialmente aqueles que "não têm conta bancária". "Como filantropo, espero promover a adoção generalizada das criptomoedas." Ele também sugeriu prestar atenção ao desempenho do Bitcoin, do ouro e da prata.
O conteúdo é apenas para referência, não uma solicitação ou oferta. Nenhum aconselhamento fiscal, de investimento ou jurídico é fornecido. Consulte a isenção de responsabilidade para obter mais informações sobre riscos.
A encriptação de ativos foi pela primeira vez incluída na avaliação de hipotecas nos EUA, e o impulsionador por trás disso é, na verdade, um dos primeiros apoiantes do Bitcoin.
Autor: Nancy, PANews
No dia 26 de junho, a Agência Federal de Financiamento da Habitação dos EUA (FHFA) emitiu uma diretiva histórica, exigindo pela primeira vez oficialmente que os ativos criptográficos sejam incorporados ao sistema de avaliação de ativos hipotecários. Embora essa política ainda esteja em fase inicial de exploração e os detalhes específicos ainda não estejam totalmente claros, seu significado estratégico por trás do impulso das criptomoedas em direção à integração nas finanças tradicionais gerou um intenso debate na comunidade cripto.
pretende classificar ativos criptográficos como garantias para hipotecas nos Estados Unidos, vários detalhes ainda precisam ser finalizados.
Nos últimos dias, o diretor da Agência Federal de Financiamento da Habitação dos EUA, William J. Pulte, postou nas redes sociais que a agência irá investigar a "aplicabilidade de ativos de criptomoeda na avaliação da elegibilidade para empréstimos hipotecários."
Dias depois, Pulte publicou novamente, anunciando: "Após uma pesquisa aprofundada e em resposta à visão do presidente Trump de transformar os Estados Unidos na capital mundial da criptomoeda, hoje ordenei à Fannie Mae e à Freddie Mac que se preparassem para incluir criptomoedas na categoria de ativos para hipotecas."
A FHFA apontou em documentos oficiais que a Fannie Mae e a Freddie Mac desempenham um papel crucial no sistema de financiamento habitacional dos EUA, proporcionando estabilidade e liquidez ao mercado secundário de hipotecas residenciais por meio de padrões prudenciais, a fim de garantir a propriedade habitacional sustentável e de longo prazo. As criptomoedas são uma classe de ativos emergente, que pode oferecer oportunidades de acumulação de riqueza fora dos mercados de ações e obrigações, mas há muito não foram incluídas nos padrões de avaliação de empréstimos habitacionais, sendo consideradas apenas na medida em que são convertidas em dólares antes da concessão do empréstimo. A FHFA acredita que a inclusão de uma gama mais diversificada de classes de ativos ajudará a avaliar de forma mais abrangente a capacidade de reserva dos mutuários e aumentará a viabilidade da propriedade habitacional sustentável para mutuários com bom crédito.
Como órgão regulador dessas duas empresas, a FHFA emitiu várias diretrizes: primeiro, a Fannie Mae e a Freddie Mac devem elaborar e submeter uma proposta para investigar a inclusão de criptomoedas como uma categoria de ativos que pode ser contabilizada como reserva em sua avaliação de risco de empréstimos hipotecários para habitação unifamiliar, e esses ativos não devem ser exigidos para serem convertidos em dólares antes do término do empréstimo, ou seja, devem ser contabilizados como reservas em sua forma spot; segundo, as empresas só podem considerar ativos de criptomoeda que podem ser certificados e armazenados por exchanges centralizadas reguladas nos EUA, e essas exchanges devem cumprir todas as leis e regulamentos aplicáveis; terceiro, ao desenvolver mecanismos de avaliação relevantes, cada empresa deve considerar e incorporar as medidas necessárias de mitigação de riscos, incluindo, mas não se limitando, a ajustes para a volatilidade do mercado, bem como a aplicação de fatores de ajuste baseados em riscos suficientes à proporção de criptomoedas nos ativos de reserva; quarto, antes de implementar qualquer alteração no sistema, as empresas devem primeiro obter a aprovação de seu conselho de administração e, em seguida, submeter à consideração da Federal Housing Finance Agency dos EUA.
Atualmente, a ordem entrou oficialmente em vigor, e a FHFA exige que a Fannie Mae e a Freddie Mac acelerem a pesquisa e a implementação dentro de um "prazo razoável". No entanto, o documento não revelou detalhes específicos sobre o âmbito de aplicação, a lista de criptomoedas que podem ser incluídas, o cronograma de reformas ou questões legais e de responsabilidade, ainda estando na fase inicial de exploração política.
Esta política surge em um momento em que o mercado habitacional dos Estados Unidos enfrenta múltiplas pressões. Devido ao ambiente de altas taxas de juros e à escassez de oferta de habitação, o volume de empréstimos hipotecários nos EUA caiu para perto de níveis históricos baixos no primeiro trimestre de 2025. Os negócios de refinanciamento estão em baixa, e os compradores de primeira viagem representaram apenas 30% das vendas totais em maio, bem abaixo da média histórica de 40%. A taxa de propriedade de habitação no país caiu para 65,1%, o nível mais baixo desde 2020. Cada vez mais jovens adiariam suas decisões de compra de imóveis, tendo que optar por depender dos pais ou adiar a compra em um ambiente de altos aluguéis.
A Fannie Mae e a Freddie Mac, como duas das principais empresas apoiadas pelo governo (GSE) no sistema de financiamento habitacional dos EUA, têm como missão principal fornecer liquidez ao mercado de hipotecas habitacionais dos EUA e estabilizar o mercado através da compra e securitização de empréstimos, garantindo conjuntamente cerca da metade do mercado de empréstimos habitacionais dos EUA.
Assim, a medida da FHFA é vista externamente como uma estratégia para resolver problemas estruturais, especialmente considerando a crescente popularidade dos ativos criptográficos entre os jovens nos Estados Unidos, o que pode aumentar sua participação na compra de imóveis e revitalizar o atual mercado em baixa. (Leia também: A "rebelião financeira" dos jovens americanos: apostando em MEME para reverter a situação, a ascensão das moedas meme de cultura de sátira)
recebeu o apoio unânime de grandes nomes do setor de criptomoedas, e o diretor é um dos primeiros apoiadores do Bitcoin.
"Isto será uma das coisas mais importantes que fiz desde que assumi o cargo." afirmou Pulte.
A nova política da FHFA rapidamente gerou ampla atenção e debate na comunidade de criptomoedas, incluindo o "imperador das criptomoedas" David Sacks e o fundador da Strategy Michael Saylor, que expressaram apoio, considerando isso um importante ponto de viragem para os ativos criptográficos rumo ao mainstream financeiro.
"Parabéns! As gerações futuras se lembrarão deste momento, o Bitcoin foi oficialmente integrado ao 'sonho americano'. O Bitcoin foi reconhecido pelo sistema financeiro habitacional dos EUA como um ativo de reserva, este é um momento histórico de aceitação do Bitcoin por instituições como colateral." comentou Michael Saylor.
O conhecido investidor Anthony Pompliano apontou que a Fannie Mae e a Freddie Mac agora permitem que os mutuários usem Bitcoin e ativos criptográficos como parte da comprovação de ativos ao solicitar um empréstimo hipotecário. Ele acredita que essa reforma já deveria ter sido implementada há muito tempo e agradece à Pulte por ter facilitado esse progresso histórico.
O investidor imobiliário Grant Cardone apontou que a entrada do Bitcoin no setor imobiliário irá revolucionar o investimento imobiliário tradicional e, mais importante, resolverá muitos dos problemas que existem há muito tempo no setor. Esta transformação irá reinventar totalmente a forma de investir, desde a simples propriedade de uma casa unifamiliar até o complexo investimento em imóveis comerciais. Durante a liderança de Pulte na Fannie Mae e Freddie Mac, e sob a diretriz de Trump para transformar os EUA no centro global de criptomoedas, a mudança está se acelerando.
O CEO da Bitwise, Hunter Horsley, também enfatizou: "O Bitcoin é um ativo colateral de alta qualidade e agora pode ser incluído como ativo em solicitações de empréstimos colaterais. Em 2025, as criptomoedas estarão gradualmente se tornando parte do sistema financeiro mainstream."
Na verdade, Pulte é um profissional com vasta experiência na indústria imobiliária. Como o quinto diretor da FHFA, que assumiu o cargo oficialmente em março deste ano, Pulte foi nomeado pelo presidente dos Estados Unidos, Donald Trump, para um mandato de cinco anos. Ele é neto de William Pulte, fundador da famosa construtora de residências americana Pulte Group. O Pulte Group é uma das três principais construtoras de residências dos Estados Unidos, tendo entregue mais de 800.000 casas, com operações em 44 mercados e 23 estados. Antes de assumir o cargo de diretor da FHFA, Pulte foi brevemente membro do conselho da Pulte Group.
Ao mesmo tempo, Pulte também é um apoiador de criptomoedas. De acordo com os documentos de divulgação financeira que Pulte tornou públicos em fevereiro deste ano, ele possui Bitcoin no valor entre 500 mil e 1 milhão de dólares, bem como o equivalente em Solana, e também possui ações da mineradora de Bitcoin MARA Holdings e da GameStop.
Na verdade, desde 2019, Pulte tem apoiado publicamente o Bitcoin várias vezes, revelando que possui 11 Bitcoins e considera-o uma ferramenta importante para ajudar os mais pobres do mundo, especialmente aqueles que "não têm conta bancária". "Como filantropo, espero promover a adoção generalizada das criptomoedas." Ele também sugeriu prestar atenção ao desempenho do Bitcoin, do ouro e da prata.