賺錢了要不要買房，華語加密圈這樣看

要收益率還是要安心？

撰文：深潮 TechFlow

買房一直是人生的主線任務之一。只是對於當代人來說，買房已經從絕對主線逐漸變成需要考慮良久的難題。

對於生活富足的人羣來說，買不買房貌似是不用額外過多考慮的事情。而對於還在奮鬥的羣體，過高的房價也令買房這事被迫變得「沒那麼着急」。而對於收益中間層已經對住房有剛需的適齡人士來說，買房往往是幸福與痛苦參半的一件人生大事。一方面，拿到房本代表有了真正屬於自己的一塊空間，安心之感無需多言。另一方面，在住房市場走勢不明朗的大環境下，買房意味着可能要承受持續虧損，掏空幾個錢包買了房子，卻每天睜眼就要虧錢。面對忽明忽暗的未來，⌈買房還是租房?⌋成爲經久不衰的社會話題。

而作爲對資產收益十分敏感的加密羣體，對於房產這類重資產也有更加激進的觀點碰撞。周末，華語加密圈就買房一事產生諸多討論，其中各方觀點都有獨到的看法。

1.不買房派：買房收益太低，不買！

Yuyue（@yuyue_chris）：現在選擇買房每年只會面臨虧損

本次討論起源於 X 用戶 Yuyue。

Yuyue 表示，從資產規劃的最優路徑來看，當前買房（尤其是非必要住房）並不是好的理財選擇。以美債當前 4% 的利率爲參考，現在購買 1000 萬的房子一年能虧 40 萬利息，而如果選擇租同樣的房子會劃算非常多，買房在當前只能算作一種消費，不能算作投資。

0xTodd （@0x_Todd）：買房相當於 2-4 倍槓杆頂着費率做多

「買個 1000w 的房子，實際的建築成本不超過 10%，剩下的 90% 全是看漲期權的期權費。而且，按照租售比在 2.5% 來算，你等於每年倒虧 2.5% 也就是 25w rmb 的利息，這還沒算人民幣印得比美元更多的那部分通脹差。更別說，如果是貸款的話，那每年虧的利息就更多了。」

「如果你 1000w 買了 100 平的房子，相同地段，別人拿 1000w 領的利息的可以租 200 平房子。雖然自己買的更幸福，但是後者更大啊。或者後者也租 100 平的房子，多出的 25w 各種消費，創造的美好回憶只比前者更多，而不是更少。所以，如果要認識到買房子這個行爲，它就是 2x-4x 槓杆頂着費率做多。」

還有更多有房族現身說法：

X 用戶 @weishimaomao 與 @PlusTBV 用自身經歷闡述「買房爆虧」的感覺，與其用重資金買房不如把錢花在自己的生活上。

2.可以買房派：自己的房子有不一樣的情緒價值 + 資產價值，值得！

冰蛙（@Ice_Frog666666）：如果條件允許，自己買房能承載許多情感積累

「房子除了能給家庭帶來生活品質的變化以外，還能承載和記錄美好回憶，如果買的是郊區大院子別墅，可能會更直接明顯。

特別是當家裏有幾個小朋友的時候，這套房子可能就是他們童年的全部，是他們從小到大所有快樂時刻的發生地，這個房子會像是一本無形的家庭相冊。

房子承載和記錄的這些溫馨時刻的，這些跨越時間的溫暖記憶，這些情感積累，可能就是一種真正意義上的傳承」。

湯湯（@lichuan679）：買房是資產配置，自有房產的可抵押性被低估

「買房雖然一次性成本高，但本質上是」強制儲蓄 + 長期持有的硬資產「。如果你買的是核心地段稀缺標的，這個資產的抗通脹能力和對沖風險能力就更強。」

「房產，尤其是一線城市優質房產，在系統性金融危機下依然可以找銀行借出低息資金。這相當於你多了一把」進可攻、退可守「的大刀。這背後其實是：中國和很多地區的金融系統對房子信貸偏好遠高於其他資產。這不是市場效率問題，是制度紅利。」

「長期租房的『臨時感』會讓人下意識地排斥投入。這種『不安定的氛圍』會逐漸影響你對生活的掌控感。穩定生活節奏 = 更強的心理抗壓能力 + 更好的資產持有力。不是『爲了買而買』，而是懂得利用『買房』這個動作達成一套資產管理體系，它是反消費的、是槓杆優化的、是抗週期的、也是情緒免疫系統的一環。」

upzhu.eth（@bubblegold2）：房產從資產保存的角度來說更有優勢

「如果單從租售比看當然是租房劃算，而且越是豪宅租售比越低，租房就越劃算。

但是，從資產保存的角度看，持有房產有天然的優勢，尤其是一線城市的好房子。相對幣圈虛無的資產來說，好房子虧起來沒那麼容易沒那麼快，還能夠從銀行獲得現金流。

所以如果你在幣圈賺到錢了，還是需要買一套好房子的，至少萬一哪天在幣圈虧光了，還有房子保底，不至於返貧。」

3.混合觀點派：買不買看個人，只看收益率也不一定是好事

SweetY（@shirleyusy）：買房能比買 NFT 少虧點

「換個角度想，買猴地的虧 99% 了，用猴地割出來錢買一線城市豪宅的頂多虧 20%。當投資被迫成了消費，那就不如去消費」

cryptoolddog（@CryptoOlddog）：純金融角度來看不買，但手中有房心中不慌

「1.純金融角度，房子是一個較差的金融產品，如果資金緊張，不要買房

2.房子是有情緒價值在的，就跟買豪車一樣：

情緒一：

可以自己裝修，上倉位買一些改善生活的物品，比如 3 萬塊錢的牀墊，也不需要擔心被趕走

情緒二：

住在屋子裏的安心感，在最差的情況，也有個地方住

情緒三：

防守類資產，cryptocurrency 高危行業，出了問題，現實裏，也有資產

情緒四：

結婚，談戀愛，身邊人互動，說一千，道一萬，都沒有，那個紅本本，能降低溝通成本，就跟你開個邁巴赫出門，很多時候，自然有物品替你說話。」

BY（@By_Web3）：購房需求還夾雜人性問題

對於普通人來說，買房不僅僅是經濟問題，還包含結婚等人生需求。

TingHu（@TingHu888）：投資還需考慮人性問題，持有房產比梭哈投資穩妥

「其實很簡單，當房子在總資產中的佔比不多的時候，你不會考慮這種性價比的。

很多人把房子賣了或者抵押去投資，結局 99.9% 都很慘烈，而出金買房子的雖然遇到了回撤，但起碼保住了大部分盈利。

投資在很多時候不光要考慮盈虧性價比，還要考慮人性在其中的負面作用，無法控制過於貪婪的人性，還是穩妥爲上。」

購房與否，其實是件很個人的事。

從討論內容來看，各方都在用事實作例證來闡述自身觀點的正確性。而跳脫單一視角來看，其實⌈房產收益低⌋和⌈有房很幸福⌋本身就是兩件不衝突的事。現在許多人對購房沒想法或許也並不是單純因爲房子作爲資產「不夠優秀」，房價本身過高、經濟環境預期差是更主要的因素。

房子作爲生活必需品，或買或租都基於個人情況或觀念選擇。經濟實力足夠，當作消費品購置房產不考慮收益率無可厚非；經濟實力差點，以租代買緩解生活壓力更是正確的環境做正確的事。

只是⌈堅決要買房⌋或者⌈堅決不買房⌋都不該淪爲某種政治正確。