26 червня Федеральна служба житлового фінансування США (FHFA) опублікувала знакову директиву, яка вперше офіційно вимагає включення криптоактивів до системи оцінки іпотечних активів. Хоча ця політика все ще перебуває на початковій стадії дослідження, конкретні деталі ще не повністю зрозумілі, але стратегічне значення за нею, що сприяє прискоренню переходу криптовалют у mainstream фінансову сферу, викликало жваві обговорення в криптоспільноті.
планується включити криптоактиви як заставу для іпотек у США, багато деталей ще потребують уточнення
Нещодавно директор Федеральної служби житлового фінансування США Уільям Дж. Пулте написав у соціальних мережах, що цей агентство розпочне дослідження щодо "застосовності криптовалютних активів у оцінці кредитоспроможності для іпотеки".
Через кілька днів Пулте знову опублікував повідомлення, в якому оголосив: "Після детального вивчення, і щоб відповісти на бачення президента Трампа, яке полягає в перетворенні США на світову криптовалютну столицю, сьогодні я віддав наказ Фані Ме та Фредді Ме підготуватися до включення криптовалют до категорії активів для іпотечних кредитів."
FHFA у офіційних документах зазначила, що Fannie Mae та Freddie Mac відіграють ключову роль у фінансовій системі житла США, забезпечуючи стабільність і ліквідність на вторинному ринку житлових іпотечних кредитів через обережні стандарти, щоб гарантувати стійке, довгострокове володіння житлом. Криптовалюта є новим класом активів, який може надати можливості для накопичення багатства поза фондовими та облігаційними ринками, але протягом тривалого часу не була включена до стандартів оцінки іпотечних кредитів, її можна розглядати лише в разі обміну на долари США перед видачею кредиту. FHFA вважає, що включення більш різноманітних класів активів допоможе більш комплексно оцінити резервні можливості позичальників та підвищити можливість стійкого володіння житлом для позичальників з гарною кредитною історією.
Як регулятор цих двох компаній, FHFA видала кілька вказівок: по-перше, Фані Ме і Фредді Мак повинні розробити та подати пропозицію, щоб дослідити можливість включення криптовалют як класу активів, що можуть враховуватися як резерви, у їхній оцінці ризиків однофамільних житлових кредитів, причому ці активи не можуть вимагатися до обміну на долари США до закінчення кредиту, тобто враховуватися у вигляді спотових резервів; по-друге, компанії можуть розглядати лише криптовалютні активи, які можуть бути підтверджені та зберігатися централізованими біржами, що регулюються США, при цьому ці біржі повинні дотримуватися всіх застосовних законів і норм; по-третє, при розробці відповідних механізмів оцінки кожна компанія повинна всебічно враховувати та впроваджувати необхідні заходи з пом'якшення ризиків, включаючи, але не обмежуючись, коригування для волатильності ринку, а також застосування достатніх коригуючих факторів на основі ризику до частки криптовалют у резервних активах; по-четверте, перед впровадженням будь-яких змін до системи компанії повинні спочатку отримати схвалення своїх ради директорів, а потім подати на розгляд Федеральній управлінні житлового фінансування США.
На даний момент цей наказ набрав чинності, FHFA вимагає від Fannie Mae та Freddie Mac прискорити дослідження та впровадження в "раціонально можливі терміни". Однак у документі не розкрито конкретні сфери застосування, список валют, які можуть бути включені, графік реформ або деталі щодо правових питань та відповідальності, що свідчить про те, що політика перебуває на початковій стадії дослідження.
Ця політика була запроваджена в той час, коли ринок житла в США стикається з багатьма проблемами. Через високі відсоткові ставки та недостатню пропозицію житла, обсяги іпотечного кредитування в США в першому кварталі 2025 року впали до майже історичного мінімуму. Рефінансування залишається слабким, а вперше покупці житла в травні становили лише 30% від загальних продажів, що значно нижче історичного середнього показника в 40%. Національний рівень володіння житлом впав до 65,1%, що є найнижчим показником з 2020 року. Все більше молоді відкладає рішення про покупку житла, змушені або жити на утриманні батьків, або відкладати покупку в умовах високої орендної плати.
А Фанде Мей і Фанде Лей, як дві ключові державні підтримувані підприємства (GSE) у фінансовій системі житлового будівництва США, мають на меті забезпечити ліквідність на ринку житлових іпотечних кредитів США і стабілізувати ринок шляхом купівлі та сек’юритизації кредитів, спільно забезпечуючи близько половини ринку житлових кредитів США.
Тому дії FHFA сприймаються зовнішнім світом як крок, спрямований на вирішення структурних проблем, особливо враховуючи зростаючу популярність криптоактивів серед молоді в США, що може підвищити їхню участь у покупці житла і активізувати нинішній млявий ринок. (Див. також: "Фінансовий бунт молоді США": ставками на MEME для відновлення, популярність мемів культурної сатири)
отримав підтримку від великих криптоекспертів, директор є раннім прихильником біткойна
"Це буде одна з найважливіших справ, які я зробив за час свого перебування на посаді." – сказав Пулте.
Нові політики FHFA швидко викликали широкий інтерес і обговорення в криптосередовищі, включаючи підтримку від "криптокатів" Девіда Сакса, засновника Strategy Майкла Сейлора та інших, які вважають, що це ще один важливий поворотний момент для криптоактивів на шляху до основного фінансового сектору.
"Вітаємо! Наступні покоління запам'ятають цей момент, біткоїн офіційно інтегрувався в 'американську мрію'. Біткоїн був визнаний як резервний актив американською системою житлового фінансування, це знакова подія на рівні інститутів, що свідчить про прийняття біткоїна як застави", - прокоментував Майкл Сейлор.
Відомий інвестор Ентоні Помпліано зазначив, що Fannie Mae та Freddie Mac тепер дозволяють позичальникам використовувати біткоїн та криптоактиви як частину підтвердження активів при подачі заявки на іпотечний кредит. Він вважає, що ця реформа повинна була бути впроваджена давно, дякуючи Pulte за сприяння цьому історичному прогресу.
Інвестор у нерухомість Грант Кардон зазначає, що біткойн, увійшовши в сферу нерухомості, переверне традиційні інвестиції в нерухомість, а що ще важливіше, вирішить безліч давніх проблем нерухомості. Ця трансформація повністю змінить підходи до інвестування - від простого володіння одноквартирним житлом до складних інвестицій у комерційну нерухомість. У процесі керівництва Pulte Fannie Mae та Freddie Mac, а також під впливом директиви Трампа про те, щоб зробити США глобальним центром криптовалют, зміни швидко набирають обертів.
Генеральний директор Bitwise Хантер Хорслі також підкреслив: "Біткоїн є якісним заставним активом, і тепер його можна враховувати як актив у заявках на іпотеку. У 2025 році криптовалюта поступово наближається до основної фінансової системи."
Насправді, Пулт є фахівцем з багаторічним досвідом у сфері нерухомості. Як п’ятий директор FHFA, призначений президентом США Трампом у березні цього року, Пулт має п’ятирічний термін. Він онук Вільяма Пулта, засновника відомої американської компанії з будівництва житла Pulte Group. Pulte Group є одним з трьох найбільших забудовників житла в США, який збудував понад 800 000 будинків і працює на 44 ринках у 23 штатах. Перед тим, як стати директором FHFA, Пулт коротко був членом ради директорів Pulte Group.
Водночас Пулте також є прихильником криптовалют. Згідно з фінансовими звітами, які Пулте оприлюднив у лютому цього року, він володіє біткоїнами вартістю від 500 тисяч до 1 мільйона доларів США та еквівалентною вартістю Solana, а також акціями біткоїн-майнера MARA Holdings та GameStop.
Насправді, з 2019 року Пулте неодноразово відкрито підтримував біткоїн, розкриваючи, що він володіє 11 біткоїнами і вважає їх важливим інструментом для допомоги найбіднішим людям у світі, особливо тим, хто «не має банківських рахунків». «Як благодійник, я хочу сприяти широкому впровадженню криптовалют», - додав він і також рекомендував звернути увагу на динаміку біткоїна, золота та срібла.
Контент має виключно довідковий характер і не є запрошенням до участі або пропозицією. Інвестиційні, податкові чи юридичні консультації не надаються. Перегляньте Відмову від відповідальності , щоб дізнатися більше про ризики.
шифровані активи вперше включено в оцінку іпотечного кредитування в США, а за цим стоїть ранній прихильник Біткойна
Автор: Ненсі, PANews
26 червня Федеральна служба житлового фінансування США (FHFA) опублікувала знакову директиву, яка вперше офіційно вимагає включення криптоактивів до системи оцінки іпотечних активів. Хоча ця політика все ще перебуває на початковій стадії дослідження, конкретні деталі ще не повністю зрозумілі, але стратегічне значення за нею, що сприяє прискоренню переходу криптовалют у mainstream фінансову сферу, викликало жваві обговорення в криптоспільноті.
планується включити криптоактиви як заставу для іпотек у США, багато деталей ще потребують уточнення
Нещодавно директор Федеральної служби житлового фінансування США Уільям Дж. Пулте написав у соціальних мережах, що цей агентство розпочне дослідження щодо "застосовності криптовалютних активів у оцінці кредитоспроможності для іпотеки".
Через кілька днів Пулте знову опублікував повідомлення, в якому оголосив: "Після детального вивчення, і щоб відповісти на бачення президента Трампа, яке полягає в перетворенні США на світову криптовалютну столицю, сьогодні я віддав наказ Фані Ме та Фредді Ме підготуватися до включення криптовалют до категорії активів для іпотечних кредитів."
FHFA у офіційних документах зазначила, що Fannie Mae та Freddie Mac відіграють ключову роль у фінансовій системі житла США, забезпечуючи стабільність і ліквідність на вторинному ринку житлових іпотечних кредитів через обережні стандарти, щоб гарантувати стійке, довгострокове володіння житлом. Криптовалюта є новим класом активів, який може надати можливості для накопичення багатства поза фондовими та облігаційними ринками, але протягом тривалого часу не була включена до стандартів оцінки іпотечних кредитів, її можна розглядати лише в разі обміну на долари США перед видачею кредиту. FHFA вважає, що включення більш різноманітних класів активів допоможе більш комплексно оцінити резервні можливості позичальників та підвищити можливість стійкого володіння житлом для позичальників з гарною кредитною історією.
Як регулятор цих двох компаній, FHFA видала кілька вказівок: по-перше, Фані Ме і Фредді Мак повинні розробити та подати пропозицію, щоб дослідити можливість включення криптовалют як класу активів, що можуть враховуватися як резерви, у їхній оцінці ризиків однофамільних житлових кредитів, причому ці активи не можуть вимагатися до обміну на долари США до закінчення кредиту, тобто враховуватися у вигляді спотових резервів; по-друге, компанії можуть розглядати лише криптовалютні активи, які можуть бути підтверджені та зберігатися централізованими біржами, що регулюються США, при цьому ці біржі повинні дотримуватися всіх застосовних законів і норм; по-третє, при розробці відповідних механізмів оцінки кожна компанія повинна всебічно враховувати та впроваджувати необхідні заходи з пом'якшення ризиків, включаючи, але не обмежуючись, коригування для волатильності ринку, а також застосування достатніх коригуючих факторів на основі ризику до частки криптовалют у резервних активах; по-четверте, перед впровадженням будь-яких змін до системи компанії повинні спочатку отримати схвалення своїх ради директорів, а потім подати на розгляд Федеральній управлінні житлового фінансування США.
На даний момент цей наказ набрав чинності, FHFA вимагає від Fannie Mae та Freddie Mac прискорити дослідження та впровадження в "раціонально можливі терміни". Однак у документі не розкрито конкретні сфери застосування, список валют, які можуть бути включені, графік реформ або деталі щодо правових питань та відповідальності, що свідчить про те, що політика перебуває на початковій стадії дослідження.
Ця політика була запроваджена в той час, коли ринок житла в США стикається з багатьма проблемами. Через високі відсоткові ставки та недостатню пропозицію житла, обсяги іпотечного кредитування в США в першому кварталі 2025 року впали до майже історичного мінімуму. Рефінансування залишається слабким, а вперше покупці житла в травні становили лише 30% від загальних продажів, що значно нижче історичного середнього показника в 40%. Національний рівень володіння житлом впав до 65,1%, що є найнижчим показником з 2020 року. Все більше молоді відкладає рішення про покупку житла, змушені або жити на утриманні батьків, або відкладати покупку в умовах високої орендної плати.
А Фанде Мей і Фанде Лей, як дві ключові державні підтримувані підприємства (GSE) у фінансовій системі житлового будівництва США, мають на меті забезпечити ліквідність на ринку житлових іпотечних кредитів США і стабілізувати ринок шляхом купівлі та сек’юритизації кредитів, спільно забезпечуючи близько половини ринку житлових кредитів США.
Тому дії FHFA сприймаються зовнішнім світом як крок, спрямований на вирішення структурних проблем, особливо враховуючи зростаючу популярність криптоактивів серед молоді в США, що може підвищити їхню участь у покупці житла і активізувати нинішній млявий ринок. (Див. також: "Фінансовий бунт молоді США": ставками на MEME для відновлення, популярність мемів культурної сатири)
отримав підтримку від великих криптоекспертів, директор є раннім прихильником біткойна
"Це буде одна з найважливіших справ, які я зробив за час свого перебування на посаді." – сказав Пулте.
Нові політики FHFA швидко викликали широкий інтерес і обговорення в криптосередовищі, включаючи підтримку від "криптокатів" Девіда Сакса, засновника Strategy Майкла Сейлора та інших, які вважають, що це ще один важливий поворотний момент для криптоактивів на шляху до основного фінансового сектору.
"Вітаємо! Наступні покоління запам'ятають цей момент, біткоїн офіційно інтегрувався в 'американську мрію'. Біткоїн був визнаний як резервний актив американською системою житлового фінансування, це знакова подія на рівні інститутів, що свідчить про прийняття біткоїна як застави", - прокоментував Майкл Сейлор.
Відомий інвестор Ентоні Помпліано зазначив, що Fannie Mae та Freddie Mac тепер дозволяють позичальникам використовувати біткоїн та криптоактиви як частину підтвердження активів при подачі заявки на іпотечний кредит. Він вважає, що ця реформа повинна була бути впроваджена давно, дякуючи Pulte за сприяння цьому історичному прогресу.
Інвестор у нерухомість Грант Кардон зазначає, що біткойн, увійшовши в сферу нерухомості, переверне традиційні інвестиції в нерухомість, а що ще важливіше, вирішить безліч давніх проблем нерухомості. Ця трансформація повністю змінить підходи до інвестування - від простого володіння одноквартирним житлом до складних інвестицій у комерційну нерухомість. У процесі керівництва Pulte Fannie Mae та Freddie Mac, а також під впливом директиви Трампа про те, щоб зробити США глобальним центром криптовалют, зміни швидко набирають обертів.
Генеральний директор Bitwise Хантер Хорслі також підкреслив: "Біткоїн є якісним заставним активом, і тепер його можна враховувати як актив у заявках на іпотеку. У 2025 році криптовалюта поступово наближається до основної фінансової системи."
Насправді, Пулт є фахівцем з багаторічним досвідом у сфері нерухомості. Як п’ятий директор FHFA, призначений президентом США Трампом у березні цього року, Пулт має п’ятирічний термін. Він онук Вільяма Пулта, засновника відомої американської компанії з будівництва житла Pulte Group. Pulte Group є одним з трьох найбільших забудовників житла в США, який збудував понад 800 000 будинків і працює на 44 ринках у 23 штатах. Перед тим, як стати директором FHFA, Пулт коротко був членом ради директорів Pulte Group.
Водночас Пулте також є прихильником криптовалют. Згідно з фінансовими звітами, які Пулте оприлюднив у лютому цього року, він володіє біткоїнами вартістю від 500 тисяч до 1 мільйона доларів США та еквівалентною вартістю Solana, а також акціями біткоїн-майнера MARA Holdings та GameStop.
Насправді, з 2019 року Пулте неодноразово відкрито підтримував біткоїн, розкриваючи, що він володіє 11 біткоїнами і вважає їх важливим інструментом для допомоги найбіднішим людям у світі, особливо тим, хто «не має банківських рахунків». «Як благодійник, я хочу сприяти широкому впровадженню криптовалют», - додав він і також рекомендував звернути увагу на динаміку біткоїна, золота та срібла.