暗号化資産が初めてアメリカの住宅ローン評価に組み込まれ、その背後にいるのはビットコインの初期支持者だった。

By ナンシー, PANews

6月26日、米国連邦住宅金融局（FHFA）は画期的な指令を発表し、初めて正式に暗号資産を抵当ローン資産評価システムに組み込むことを要求しました。この政策はまだ初期の探索段階にあり、具体的な詳細は完全には明らかではありませんが、暗号通貨が主流金融に向けて加速する戦略的意義が、暗号コミュニティで議論を呼んでいます。

は、暗号資産をアメリカの住宅ローンの担保として位置付けることを提案しており、いくつかの詳細はまだ確定していません。

数日前、アメリカ連邦住宅金融局の局長ウィリアム・J・プルテがソーシャルメディアで投稿し、同機関が「暗号資産の住宅ローン資格評価における適用性」について研究を行うと述べました。

数日後、Pulteは再び投稿し、「徹底的な研究を経て、トランプ大統領がアメリカを世界の暗号資本にするというビジョンに応えるため、今日、私はファニーメイとフレディマックに暗号通貨をモーゲージの資産範囲に含めるよう命じました。」

FHFAは正式な文書の中で、ファニーメイとフレディマックがアメリカの住宅金融システムにおいて重要な役割を果たしており、慎重な基準を通じて住宅用抵当ローンの二次市場に安定性と流動性を提供し、持続可能で長期的な住宅所有を確保していると指摘しています。暗号通貨は新しい資産クラスであり、株式や債券市場の外での富の蓄積の機会を提供する可能性がありますが、長期間にわたり住宅ローンの評価基準には組み込まれておらず、ローンの発行前にドルに換金される場合にのみ考慮されることができます。FHFAは、より多様な資産クラスを組み入れることが借り手の準備能力をより包括的に評価するのに役立ち、信用の良い借り手が持続可能な住宅所有を実現する可能性を高めると考えています。

この二つの企業の監督機関として、FHFAは複数の指示を出しました。第一に、ファニーメイとフレディマックは、単世帯住宅ローンのリスク評価において、暗号通貨を準備資産のカテゴリとして考慮する提案を策定し提出しなければならず、これらの資産はローン終了前に米ドルに換金されることを要求されることはなく、現物として準備金に計上される必要があります。第二に、企業は米国の規制を受けた中央集権的取引所から資産証明書が発行され、保管される暗号通貨資産のみを考慮することができ、その取引所はすべての適用法令を遵守しなければなりません。第三に、関連する評価メカニズムを策定する際には、各企業は必要なリスク緩和策を包括的に考慮し導入する必要があり、市場の変動性への調整や準備資産に占める暗号通貨の割合に対して十分なリスクベースの調整因子を適用することが含まれますが、これに限りません。第四に、いかなる制度変更を実施する前に、企業はまず取締役会の承認を得てから、米国連邦住宅金融局に審議を提出しなければなりません。

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現在、この命令は正式に発効し、FHFAはファニーメイとフレディマックに対し、「合理的かつ実行可能な時間枠内」で研究と実施を加速するよう求めています。しかし、文書には具体的な適用範囲、対象となる通貨のリスト、改革のタイムライン、または法律と責任の区分などの詳細は明らかにされておらず、政策探索の初期段階にあると言えます。

この政策の導入は、アメリカの住宅市場が複数の圧力に直面している時期に行われました。高金利環境と住宅供給不足に制約され、アメリカの2025年第1四半期の住宅ローン発行量はほぼ歴史的低水準にまで落ち込みました。リファイナンス業務は低迷し、5月の初めての住宅購入者は総販売の30％に過ぎず、歴史的平均の40％を大きく下回っています。全国の住宅所有率は65.1％に下落し、2020年以来の最低水準となっています。ますます多くの若者が住宅購入の決定を先延ばしにしており、親に依存するか、高い家賃環境の中で住宅購入の決定を遅らせざるを得なくなっています。

ファニーメイとフレディマックは、アメリカの住宅金融システムにおける二大重要な政府支援企業（GSE）であり、主な使命はアメリカの住宅ローン市場に流動性を提供し、ローンを購入・証券化することによって市場を安定させ、アメリカのおよそ半分の住宅ローン市場を共同で保障しています。

したがって、FHFAのこの動きは、特に米国の若者の間で暗号資産がますます普及していることを考慮し、構造的問題を緩和するための打開策として外部から見られています。彼らの住宅購入への参加が高まることで、現在の低迷した市場が活性化することが期待されています。（関連記事：米国の若者の「金融反逆」：MEMEに賭けて逆転を狙う、風刺文化のミームコインが流行）

暗号通貨の大物たちが一斉に支持を表明、署長は初期のビットコイン支持者である

「これは私の任期中で最も重要なことの一つになるだろう。」とPulteは述べました。

FHFAの新政策は、暗号圏内で急速に広範な関心と議論を引き起こしました。「暗号の皇帝」デビッド・サックスやストラテジー創設者マイケル・セイラーなどが支持を表明し、これは暗号資産が主流金融に向けての重要な転換点であると考えています。

「おめでとうございます！未来の世代はこの瞬間を記憶するでしょう。ビットコインは正式に「アメリカンドリーム」に統合されました。ビットコインはアメリカの住宅金融システムによって準備資産として認められました。これは機関レベルでのビットコインの採用と担保としての認識における画期的な瞬間です。」とマイケル・セイラーはコメントしました。

著名投資家Anthony Pomplianoは、Fannie MaeとFreddie Macが現在、借り手が住宅ローンを申請する際に、ビットコインおよび暗号資産を資産証明の一部として使用できるようになったことを指摘しています。彼はこの改革はすでに実施されるべきであったと考えており、Pulteがこの歴史的な進展を促進したことに感謝しています。

不動産投資家のグラント・カードoneは、ビットコインが不動産分野に進出することで、従来の不動産投資を覆し、さらに不動産が長年抱えている多くの痛点を解決することになると指摘しています。この変革は、単純な一戸建て住宅の所有権から複雑な商業不動産の投資方法までを根本的に革新します。プルテがファニーメイとフレディマックを率いる過程で、またトランプがアメリカを世界の暗号中心にするよう指示したことにより、変革は加速しています。

BitwiseのCEOであるハンター・ホースリーは、「ビットコインは優れた担保資産であり、現在、担保ローンの申請に資産として計上できる。2025年には、暗号通貨は徐々に主流の金融システムに向かって進んでいる。」

実際、プルテは不動産業界のベテラン専門家です。今年の3月に正式にFHFAの第5代長官に就任したプルテは、アメリカ合衆国大統領トランプによって指名され、任期は5年です。彼はアメリカの著名な住宅建設会社プルテグループの創業者ウィリアム・プルテの孫です。プルテグループはアメリカの三大住宅建設会社の一つで、80万戸以上の住宅を引き渡し、44の市場と23の州で事業を展開しています。FHFAの長官に就任する前、プルテはプルテグループの取締役会メンバーを短期間務めていました。

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同時に、Pulteは暗号通貨の支持者でもあります。今年2月に公開されたPulteの財務開示書によると、彼は50万ドルから100万ドルの間のビットコインと同等の価値のソラナを保有しており、さらにビットコインマイナーのMARA HoldingsやGameStopなどの株式も保有しています。

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実際、2019年以来、プルテは何度もビットコインを公然と支持しており、自身が11枚のビットコインを保有していることを明らかにし、特に「銀行口座を持たない」人々にとって、世界で最も貧しい人々を助ける重要なツールと見なしています。「慈善家として、私は暗号通貨の広範な採用を推進したい」と述べています。また、ビットコイン、金、銀の動向に注目することを提案しています。