お金を稼いだら家を買うべきか、華語の暗号化サークルはこう考えています

利益率が欲しいのか、それとも安心が欲しいのか？

執筆者: TechFlow

家を買うことは、人生の主要なタスクの一つであり続けています。しかし、現代の人々にとって、家を買うことはもはや絶対的な主要テーマではなく、じっくり考えなければならない難題へと変化してきています。

裕福に暮らしている人にとっては、家を買うか買わないかは、あまり考える必要のないことのように思えます。 まだ苦労している人にとっては、住宅価格が高すぎるため、住宅の購入も「それほど心配しない」ことを余儀なくされています。 所得層の真ん中に住宅に対する厳しいニーズがすでにある学齢期の人々にとって、家を買うことはしばしば幸福と苦痛が入り混じったライフイベントです。 一方では、ハウスブックを手に入れるということは、本当に自分だけの空間があるということであり、安心感は言うまでもありません。 一方、住宅市場の不確実な環境では、家を買うということは、目を開けると毎日お金を失うだけで、継続的な損失を被り、いくつかの財布を空にして家を購入しなければならない可能性があることを意味します。 ちらつく未来に直面して、⌈家を買うか、家を借りますか? ⌋は永続的な社会的トピックになっています。

そして、資産の収益に非常に敏感な暗号コミュニティとして、不動産のような重資産についてもより過激な意見の衝突があります。週末、華語圏の暗号圈では不動産購入について多くの議論があり、各方面の意見には独自の見解があります。

1. 不動産購入派：不動産の利益が低すぎるので、買わない！

Yuyue（@yuyue_chris）：今、家を買う選択をすると、毎年損失に直面することになります

この議論は X ユーザー Yuyue に起因します。

Yuyueは、資産計画の最適な経路から見ると、現在、特に必要のない住宅を購入することは良い資産管理の選択肢ではないと示しています。米国債の現在の4%の利率を参考にすると、1000万の家を購入すると、年間で40万の利息を失うことになります。一方、同じ家を借りることを選ぶと、非常にお得になります。現在の住宅購入は消費の一種と見なされ、投資とは考えられません。

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0xTodd （@0x_Todd）：家を買うことは、2-4倍のレバレッジで金利を背負って買い増しすることに相当します

「1000万の家を買うと、実際の建設コストは10%を超えず、残りの90%は全て上昇オプションのオプション料です。また、賃貸と販売の比率を2.5%と考えると、毎年2.5%の損失、すなわち25万rmbの利息を失うことになります。これは、人民元の印刷がドルよりも多い部分のインフレ差を考慮していません。さらに、もしローンを組んでいる場合は、毎年の利息の損失はさらに多くなります。」

「もしあなたが 1000w で 100 平の家を買った場合、同じエリアで他の人が 1000w の利息を得て 200 平の家を借りることができます。自分で買った方が幸せですが、後者の方が広いですね。あるいは後者も 100 平の家を借りて、多くの 25w の消費があり、作り出される素晴らしい思い出は前者よりも多いだけで、少なくはありません。だから、家を買うという行為を理解するなら、それは 2x-4x のレバレッジで金利を背負っているということです。」

さらに多くの不動産所有者が体験談を語る：

Xユーザー @weishimaomao と @PlusTBV は、自身の経験をもとに「マイホーム購入での大損」の感覚を説明し、巨額の資金を投じて家を買うよりも、自分の生活にお金を使った方が良いと述べています。

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2.家を買う派：自分の家には異なる感情的価値と資産価値があり、価値があります！

アイスフロッグ（@Ice_Frog666666）：条件が許せば、自分で家を買うことは多くの感情の蓄積を支えることができる

「家は家族に生活の質の変化をもたらすだけでなく、美しい思い出を抱え、記録することもできます。郊外の広い庭のある別荘を購入した場合、より直接的に明らかになるかもしれません。」

特に家に小さな子供が何人かいるとき、この家は彼らの子供時代のすべてのようなものであり、彼らが成長する過程でのすべての楽しい瞬間の発生地です。この家は無形の家族アルバムのような存在になります。

家が支え、記録しているこれらの温かい瞬間、時間を超えた温もりの記憶、そしてこれらの感情の蓄積こそが、真の意味での継承かもしれません。

タントン（@lichuan679）：住宅購入は資産配置であり、自宅の抵当可能性は過小評価されている

「家を買うことは一時的なコストが高いものの、本質的には」強制的な貯蓄 + 長期保有のハードアセット「です。もしあなたが中心地の希少な物件を購入した場合、この資産のインフレ耐性とリスクヘッジ能力はさらに強化されます。」

「不動産、特に一線都市の優良不動産は、システミックな金融危機の下でも、銀行から低金利の資金を借りることができます。これは、あなたに「攻撃にも防御にも使える」大刀が一つ増えたようなものです。実際には、これは中国や多くの地域の金融システムが不動産に対する信用好みが他の資産よりも遥かに高いことを示しています。これは市場の効率性の問題ではなく、制度的な恩恵です。」

「長期賃貸の『一時的な感覚』は、無意識のうちに投資を拒否させる。この『不安定な雰囲気』は、次第にあなたの生活のコントロール感に影響を与える。安定した生活リズム = より強い心理的耐性 + より良い資産保有力。『買うために買う』のではなく、『不動産を買う』という行動を利用して資産管理システムを構築することを理解するべきであり、それは反消費的で、レバレッジを最適化し、サイクルに抵抗し、感情免疫システムの一環でもある。」

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upzhu.eth (@bubblegold2): 資産保全の観点からは、不動産の方が有利です

「賃貸と購入の比率だけを見ると、もちろん賃貸の方が得であり、豪華な物件ほど賃貸と購入の比率が低くなるため、賃貸がより得になります。」

しかし、資産保管の観点から見ると、不動産を保有することには天然の利点があり、特に一線都市の良い物件ではそうです。仮想通貨の虚無的な資産と比べて良い物件は損失を出すのがそれほど容易ではなく、また銀行からキャッシュフローを得ることもできます。

ですので、もし仮想通貨の世界でお金を稼げたら、やはり良い家を一軒購入する必要があります。少なくとも、いつか仮想通貨で全てを失った場合でも、家があれば底を支えてくれるので、貧困に陥ることはありません。」

3.ハイブリッド派：買うか買わないかは個人次第、利回りだけを見るのも必ずしも良いことではない

SweetY（@shirleyusy）：家を買うのはNFTを買うより損失が少ないかもしれない

「違う視点で考えると、モンキーランドでの損失は99%だが、モンキーランドで得たお金で一線都市の豪邸を買えば、せいぜい20%の損失で済む。投資が消費に強制的に変わったなら、消費に行く方がマシだ。」

CryptoOldDog(@CryptoOlddog):純粋に経済的な観点からは購入しませんが、家が手元にあるときでもパニックになりません

「1.純粋な金融の観点から見ると、家はあまり良い金融商品ではありません。資金が厳しい場合は、家を買わない方がいいです。」

2.家には感情的価値がある、豪華車を買うのと同じように:

エモーション1:

自分でリフォームできて、ポジションを使って生活を改善するためのアイテムをいくつか買うことができます。例えば、3万円のマットレスなどです。追い出される心配もありません。

エモーション2:

家の中にいる安心感、最悪の状況でも住む場所があること

エモーション3:

ディフェンシブ資産、暗号通貨の高リスク業界、問題が発生した場合、現実にも資産が存在する

エモーション4:

結婚、恋愛、周りの人との交流、何千と言い、何万と言っても、あの赤い本があれば、コミュニケーションコストを下げることができる。まるでマイバッハで出かけるように、多くの場合、物があなたの代わりに話してくれる。

BY(@By_Web3): 住宅の需要も人間の問題と混ざり合っています

一般の人にとって、家を買うことは単なる経済的問題ではなく、結婚などの人生のニーズも含まれています。

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TingHu（@TingHu888）：投資には人間性の問題も考慮する必要があり、不動産を保有することはギャンブル投資よりも安全である

「実際にはとても簡単です。家が総資産の中であまり割合を占めていない場合、そのコストパフォーマンスを考慮することはありません。」

多くの人が家を売ったり抵当に入れて投資をしていますが、その結果は99.9%が非常に悲惨です。一方、出金して家を買った人は、たとえ回撤に遭遇したとしても、少なくとも大部分の利益を守ることができました。

投資は多くの場合、利益と損失のコストパフォーマンスだけでなく、人間性の悪影響も考慮する必要があります。あまりにも貪欲な人間性を制御できないので、慎重に進めるのが一番です。」

家を買うかどうかは、実際には非常に個人的なことです。

議論の内容から見ると、各方面が事実をもとに自分の見解の正当性を説明しています。しかし、単一の視点を超えて考えると、実際には「不動産の収益が低い」と「家を持つことは幸せである」というのは、二つの矛盾しない事柄です。現在、多くの人々が住宅購入に関心を持たないのは、単に不動産が「優れた資産ではない」からではなく、物件の価格が高すぎることや経済環境の予測が悪いことが、より主要な要因となっています。

家は生活必需品として、購入するか賃貸するかは個人の状況や考え方に基づいて選択されます。経済力が十分であれば、消費財として不動産を取得することは利回りを考慮しないのも当然です；経済力が少し劣る場合は、賃貸で購入の代わりに生活の圧力を和らげることが正しい環境で正しい行動です。

ただし、⌈絶対に家を買う⌋または⌈絶対に家を買わない⌋というのは、ある種の政治的正しさに陥るべきではない。