¡Invertir en bienes raíces en Japón está lleno de trampas! Osaka ha vuelto a experimentar varios casos de crímenes organizados de "estafadores de tierras".
La Exposición Mundial de 2025 se llevará a cabo en Osaka, atrayendo la atención global. Debido a que los precios de la vivienda en Osaka son relativamente más baratos que en Tokio, que está saturado y tiene precios altos, y con el reciente auge en el desarrollo del turismo, se ha convertido en la opción preferida para muchos inmigrantes chinos que buscan retirarse. Sin embargo, precisamente debido al gran margen de beneficio, los inversores quieren invertir, pero la barrera del idioma y la falta de conocimiento legal les dificulta, lo que brinda oportunidades a las bandas de estafadores. Osaka se ha convertido en un nuevo escenario para las estafas de "terreno". El conocido YouTuber de Hong Kong, Mr. Atom, de Atomic Files, ha revelado un caso de fraude internacional en tierras que se dirige específicamente a los hongkoneses. Casi al mismo tiempo, NHK y varios medios de comunicación japoneses también informaron sobre el reciente escándalo de "terrenos en Osaka" que ha conmocionado a la sociedad japonesa, donde una banda de estafadores se hizo pasar por propietarios de tierras y logró robar más de 1.4 mil millones de yenes, y las víctimas estafadas incluyen incluso a empresas reconocidas de Japón y China.
Aunque los dos casos de fraude no están directamente relacionados, ambos comparten el hecho de utilizar "inversión inmobiliaria en Osaka" como fachada, y entre las víctimas hay chinos, quienes se dan cuenta de que han sido engañados después de invertir grandes sumas de dinero. A continuación se presenta un resumen de los informes.
Archivo de Atom: Hongkoneses creen erróneamente en el "proyecto de ensueño de Osaka", ahorrando su pensión en vano.
El Youtuber de Hong Kong, Mr. Atom, recibió denuncias de varias víctimas que asistieron a una conferencia de inversión inmobiliaria, deseando invertir en bienes raíces en Osaka para su jubilación. Tras invertir sus fondos de pensiones, se dieron cuenta de que habían sido "engañados". El proyecto en Japón ya había sido detenido, la constructora había cambiado, y los miembros del grupo de estafadores incluían tanto a chinos como a japoneses. Según Mr. Atom, incluso hay chinos que se han cambiado el nombre para hacerse pasar por japoneses, continuando con las conferencias inmobiliarias en Hong Kong para engañar a nuevos inversionistas, sin ningún respeto por el sistema judicial. Estas víctimas lloran al contar que contrataron abogados en Japón para presentar demandas, pero la policía japonesa no les prestó atención, y se sintieron desamparadas, teniendo que recurrir a los medios de comunicación para buscar ayuda.
El Sr. Atom recientemente publicó un video, revelando que varios ciudadanos de Hong Kong se convirtieron en víctimas al asistir a una presentación de inversiones en bienes raíces, donde creyeron erróneamente en un sueño de "paraiso de jubilación japonés", invirtiendo millones de dólares de Hong Kong en un proyecto de inversión en bienes raíces en Osaka. Las víctimas inicialmente pensaron que habían comprado una propiedad de inversión que estaba a punto de finalizar, pero descubrieron que el proyecto ya había sido detenido, la empresa constructora responsable había cambiado su nombre, no se podía contactar al responsable, y había situaciones complejas como la imposibilidad de cumplir el contrato y la falta de claridad sobre la propiedad del terreno.
Lo que resulta aún más sorprendente es que este caso de fraude de inversión inmobiliaria en Osaka parece ser operado por un grupo de fraude multinacional, cuyos miembros incluyen chinos, hongkoneses y japoneses. Ellos organizan seminarios en lujosos hoteles de cinco estrellas, dirigiéndose específicamente a la comunidad de habla china que desea invertir en bienes raíces en Japón, y hasta ahora siguen estafando.
Varios víctimas viajaron a Japón en busca de asistencia legal, pero debido a problemas de idioma, comprensión legal y procesos judiciales transnacionales, no pudieron encontrar ayuda. Incluso al contratar un abogado, se dice que la policía japonesa es relativamente pasiva al recibir denuncias de no residentes, lo que les ha dejado prácticamente sin opciones de ayuda, teniendo que recurrir a los medios de comunicación independientes.
Medios japoneses revelan el método de los 'groupos': suplantación de propietarios y cambio de registro de empresa para defraudar 14.5 mil millones de yenes.
Recientemente, los medios japoneses han informado ampliamente sobre un caso de fraude llamado "El maestro de la tierra", que es muy similar a la trama de una serie de Netflix. Este caso está liderado por japoneses, pero las técnicas utilizadas tienen muchos puntos en común con el caso denunciado por Mr. Atom. Los delincuentes aprovechan la debilidad humana de las víctimas que desean invertir en bienes raíces en Osaka, que parecen ser oro puro y relativamente baratos, para robarles su dinero.
Los principales sospechosos del caso de los falsificadores de Osaka son Hirokazu Fukuda y Heisei Kumemura. Estos falsificadores se hicieron pasar por los verdaderos propietarios de tres terrenos en el distrito sur de Osaka y de la empresa propietaria de dichos terrenos. Una miembro del grupo, una mujer de más de sesenta años, se disfrazó como la presidenta que poseía el terreno, utilizando una licencia de conducir falsa (nota: al igual que en Estados Unidos, Japón no tiene un documento de identidad personal, solo se necesita la licencia de conducir para probar la identidad )). Presentaron documentos relevantes a la oficina de registro local, engañando exitosamente a los funcionarios públicos y cambiando el propietario registrado del terreno. El grupo de estafadores firmó contratos de compra-venta con dos empresas interesadas en adquirir el inmueble, logrando estafar 1.45 mil millones de yenes. Al igual que en el drama japonés de Netflix "Los falsificadores", los desarrolladores inmobiliarios engañados pensaron que habían hecho una buena compra, pero resultó ser una ilusión.
¿Cómo se expuso el caso de los maestros de tierra de Osaka?
Según informes, el administrador de la propiedad dijo que vio a alguien intentar abrir la puerta de un inmueble y descubrió que la llave de la puerta principal había sido cambiada. Al contactar al propietario de la casa, este se sorprendió y afirmó que nunca había vendido la casa. El administrador mencionó que varias personas creían que habían comprado esa casa, pero en realidad solo compraron "soledad". El verdadero propietario sugirió que se llamara a la policía de inmediato, lo que llevó a que todo el incidente saliera a la luz.
El presidente de la empresa propietaria de la propiedad reveló en una entrevista que ya había notado algunas anomalías en febrero del año pasado. En ese momento, el presidente encargó a un abogado judicial ( similar a un notario en Taiwán ) que revisara el registro de la empresa por otro asunto, y descubrió que la sección "representante de la junta" había sido cambiada a una persona llamada "Kure" sin su conocimiento.
El sector público japonés fue engañado por un falsificador de documentos, el propietario original está furioso y ha presentado una demanda.
Lo más increíble es que un maestro de la tierra puede "confundir lo verdadero con lo falso", engañando a los funcionarios públicos con documentos falsificados, incluso la oficina de distrito y la oficina de justicia en Japón fueron engañadas. El abogado encargado, en pánico, corrió a la oficina de distrito y a la oficina de justicia, pidiendo ver los documentos de solicitud de registro de tierras, pero se les negó la exhibición bajo el pretexto de que los documentos contenían información personal, y no fueron aceptados. Cuando el presidente de la propiedad recibió consultas de varias compañías inmobiliarias sobre su propiedad, se dio cuenta de que esto era un "fraude de tierras".
El presidente dijo que, incluso al explicar a departamentos como el de justicia que el registro era falso, no le creían, afirmando que los documentos presentados eran verdaderos, por lo que finalmente tuvo que gastar una gran cantidad de tiempo y dinero en un litigio civil, y su ira no tenía dónde desahogarse.
¿Cómo se hace pasar el sospechoso por el propietario?
NHK ha entrevistado y ha entendido los métodos específicos de operación de los "terceros". Según los investigadores y los documentos del juicio civil, el sospechoso primero falsificó un recibo de préstamo, afirmando que la presidenta de la empresa propietaria del inmueble les había pedido dinero. Luego presentaron el recibo al gobierno del distrito, haciéndose pasar por acreedores, para obtener una copia de la tarjeta de registro de residencia de la presidenta.
Según la Ley de Registro Básico de Residentes de Japón, en situaciones que el gobierno local considere apropiadas, se puede emitir una copia de la tarjeta de registro de residencia del deudor y otros documentos con el fin de cobrar deudas. La policía japonesa ha declarado a los medios que este sistema se está abusando.
La banda de estafadores logró obtener ilegalmente la información personal de la tarjeta de registro de residencia del presidente. Una de las miembros de la banda, una mujer, se hizo pasar por la propietaria con una licencia de conducir falsificada.
La inversión en bienes raíces en Osaka se convierte en un señuelo, la diferencia de información y la falta de conocimiento de las leyes son clave.
Aunque los contextos de ambos casos y los miembros involucrados son diferentes; uno involucra a la comunidad china siendo estafada por un grupo multinacional, y el otro a un grupo de estafadores local en Japón, la lógica del fraude es sorprendentemente similar, utilizando propiedades en Osaka como cebo para llevar a cabo el fraude, aprovechando las lagunas legales en la tierra y la justicia de Japón, suplantando a propietarios, constructores y proporcionando documentos falsos que dificultan la verificación por parte de los inversionistas. Aunque el líder del caso de los falsificadores de Osaka es japonés, según varios informes de medios japoneses, la mayoría de las víctimas son chinas.
El autor cree que la frase Don’t Trust, Verify siempre será útil. Al escuchar sobre una inversión que suena demasiado buena para ser verdad, no te dejes engañar por las artimañas de los estafadores; en este mundo no hay almuerzos gratis, protege bien tu patrimonio.
¡Este artículo sobre la inversión en bienes raíces en Japón está lleno de trampas! Osaka ha vuelto a experimentar varios casos de delitos organizados de "maestros de terreno", que aparecieron por primera vez en Chain News ABMedia.
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¡Invertir en bienes raíces en Japón está lleno de trampas! Osaka ha vuelto a experimentar varios casos de crímenes organizados de "estafadores de tierras".
La Exposición Mundial de 2025 se llevará a cabo en Osaka, atrayendo la atención global. Debido a que los precios de la vivienda en Osaka son relativamente más baratos que en Tokio, que está saturado y tiene precios altos, y con el reciente auge en el desarrollo del turismo, se ha convertido en la opción preferida para muchos inmigrantes chinos que buscan retirarse. Sin embargo, precisamente debido al gran margen de beneficio, los inversores quieren invertir, pero la barrera del idioma y la falta de conocimiento legal les dificulta, lo que brinda oportunidades a las bandas de estafadores. Osaka se ha convertido en un nuevo escenario para las estafas de "terreno". El conocido YouTuber de Hong Kong, Mr. Atom, de Atomic Files, ha revelado un caso de fraude internacional en tierras que se dirige específicamente a los hongkoneses. Casi al mismo tiempo, NHK y varios medios de comunicación japoneses también informaron sobre el reciente escándalo de "terrenos en Osaka" que ha conmocionado a la sociedad japonesa, donde una banda de estafadores se hizo pasar por propietarios de tierras y logró robar más de 1.4 mil millones de yenes, y las víctimas estafadas incluyen incluso a empresas reconocidas de Japón y China.
Aunque los dos casos de fraude no están directamente relacionados, ambos comparten el hecho de utilizar "inversión inmobiliaria en Osaka" como fachada, y entre las víctimas hay chinos, quienes se dan cuenta de que han sido engañados después de invertir grandes sumas de dinero. A continuación se presenta un resumen de los informes.
Archivo de Atom: Hongkoneses creen erróneamente en el "proyecto de ensueño de Osaka", ahorrando su pensión en vano.
El Youtuber de Hong Kong, Mr. Atom, recibió denuncias de varias víctimas que asistieron a una conferencia de inversión inmobiliaria, deseando invertir en bienes raíces en Osaka para su jubilación. Tras invertir sus fondos de pensiones, se dieron cuenta de que habían sido "engañados". El proyecto en Japón ya había sido detenido, la constructora había cambiado, y los miembros del grupo de estafadores incluían tanto a chinos como a japoneses. Según Mr. Atom, incluso hay chinos que se han cambiado el nombre para hacerse pasar por japoneses, continuando con las conferencias inmobiliarias en Hong Kong para engañar a nuevos inversionistas, sin ningún respeto por el sistema judicial. Estas víctimas lloran al contar que contrataron abogados en Japón para presentar demandas, pero la policía japonesa no les prestó atención, y se sintieron desamparadas, teniendo que recurrir a los medios de comunicación para buscar ayuda.
El Sr. Atom recientemente publicó un video, revelando que varios ciudadanos de Hong Kong se convirtieron en víctimas al asistir a una presentación de inversiones en bienes raíces, donde creyeron erróneamente en un sueño de "paraiso de jubilación japonés", invirtiendo millones de dólares de Hong Kong en un proyecto de inversión en bienes raíces en Osaka. Las víctimas inicialmente pensaron que habían comprado una propiedad de inversión que estaba a punto de finalizar, pero descubrieron que el proyecto ya había sido detenido, la empresa constructora responsable había cambiado su nombre, no se podía contactar al responsable, y había situaciones complejas como la imposibilidad de cumplir el contrato y la falta de claridad sobre la propiedad del terreno.
Lo que resulta aún más sorprendente es que este caso de fraude de inversión inmobiliaria en Osaka parece ser operado por un grupo de fraude multinacional, cuyos miembros incluyen chinos, hongkoneses y japoneses. Ellos organizan seminarios en lujosos hoteles de cinco estrellas, dirigiéndose específicamente a la comunidad de habla china que desea invertir en bienes raíces en Japón, y hasta ahora siguen estafando.
Varios víctimas viajaron a Japón en busca de asistencia legal, pero debido a problemas de idioma, comprensión legal y procesos judiciales transnacionales, no pudieron encontrar ayuda. Incluso al contratar un abogado, se dice que la policía japonesa es relativamente pasiva al recibir denuncias de no residentes, lo que les ha dejado prácticamente sin opciones de ayuda, teniendo que recurrir a los medios de comunicación independientes.
Medios japoneses revelan el método de los 'groupos': suplantación de propietarios y cambio de registro de empresa para defraudar 14.5 mil millones de yenes.
Recientemente, los medios japoneses han informado ampliamente sobre un caso de fraude llamado "El maestro de la tierra", que es muy similar a la trama de una serie de Netflix. Este caso está liderado por japoneses, pero las técnicas utilizadas tienen muchos puntos en común con el caso denunciado por Mr. Atom. Los delincuentes aprovechan la debilidad humana de las víctimas que desean invertir en bienes raíces en Osaka, que parecen ser oro puro y relativamente baratos, para robarles su dinero.
Los principales sospechosos del caso de los falsificadores de Osaka son Hirokazu Fukuda y Heisei Kumemura. Estos falsificadores se hicieron pasar por los verdaderos propietarios de tres terrenos en el distrito sur de Osaka y de la empresa propietaria de dichos terrenos. Una miembro del grupo, una mujer de más de sesenta años, se disfrazó como la presidenta que poseía el terreno, utilizando una licencia de conducir falsa (nota: al igual que en Estados Unidos, Japón no tiene un documento de identidad personal, solo se necesita la licencia de conducir para probar la identidad )). Presentaron documentos relevantes a la oficina de registro local, engañando exitosamente a los funcionarios públicos y cambiando el propietario registrado del terreno. El grupo de estafadores firmó contratos de compra-venta con dos empresas interesadas en adquirir el inmueble, logrando estafar 1.45 mil millones de yenes. Al igual que en el drama japonés de Netflix "Los falsificadores", los desarrolladores inmobiliarios engañados pensaron que habían hecho una buena compra, pero resultó ser una ilusión.
¿Cómo se expuso el caso de los maestros de tierra de Osaka?
Según informes, el administrador de la propiedad dijo que vio a alguien intentar abrir la puerta de un inmueble y descubrió que la llave de la puerta principal había sido cambiada. Al contactar al propietario de la casa, este se sorprendió y afirmó que nunca había vendido la casa. El administrador mencionó que varias personas creían que habían comprado esa casa, pero en realidad solo compraron "soledad". El verdadero propietario sugirió que se llamara a la policía de inmediato, lo que llevó a que todo el incidente saliera a la luz.
El presidente de la empresa propietaria de la propiedad reveló en una entrevista que ya había notado algunas anomalías en febrero del año pasado. En ese momento, el presidente encargó a un abogado judicial ( similar a un notario en Taiwán ) que revisara el registro de la empresa por otro asunto, y descubrió que la sección "representante de la junta" había sido cambiada a una persona llamada "Kure" sin su conocimiento.
El sector público japonés fue engañado por un falsificador de documentos, el propietario original está furioso y ha presentado una demanda.
Lo más increíble es que un maestro de la tierra puede "confundir lo verdadero con lo falso", engañando a los funcionarios públicos con documentos falsificados, incluso la oficina de distrito y la oficina de justicia en Japón fueron engañadas. El abogado encargado, en pánico, corrió a la oficina de distrito y a la oficina de justicia, pidiendo ver los documentos de solicitud de registro de tierras, pero se les negó la exhibición bajo el pretexto de que los documentos contenían información personal, y no fueron aceptados. Cuando el presidente de la propiedad recibió consultas de varias compañías inmobiliarias sobre su propiedad, se dio cuenta de que esto era un "fraude de tierras".
El presidente dijo que, incluso al explicar a departamentos como el de justicia que el registro era falso, no le creían, afirmando que los documentos presentados eran verdaderos, por lo que finalmente tuvo que gastar una gran cantidad de tiempo y dinero en un litigio civil, y su ira no tenía dónde desahogarse.
¿Cómo se hace pasar el sospechoso por el propietario?
NHK ha entrevistado y ha entendido los métodos específicos de operación de los "terceros". Según los investigadores y los documentos del juicio civil, el sospechoso primero falsificó un recibo de préstamo, afirmando que la presidenta de la empresa propietaria del inmueble les había pedido dinero. Luego presentaron el recibo al gobierno del distrito, haciéndose pasar por acreedores, para obtener una copia de la tarjeta de registro de residencia de la presidenta.
Según la Ley de Registro Básico de Residentes de Japón, en situaciones que el gobierno local considere apropiadas, se puede emitir una copia de la tarjeta de registro de residencia del deudor y otros documentos con el fin de cobrar deudas. La policía japonesa ha declarado a los medios que este sistema se está abusando.
La banda de estafadores logró obtener ilegalmente la información personal de la tarjeta de registro de residencia del presidente. Una de las miembros de la banda, una mujer, se hizo pasar por la propietaria con una licencia de conducir falsificada.
La inversión en bienes raíces en Osaka se convierte en un señuelo, la diferencia de información y la falta de conocimiento de las leyes son clave.
Aunque los contextos de ambos casos y los miembros involucrados son diferentes; uno involucra a la comunidad china siendo estafada por un grupo multinacional, y el otro a un grupo de estafadores local en Japón, la lógica del fraude es sorprendentemente similar, utilizando propiedades en Osaka como cebo para llevar a cabo el fraude, aprovechando las lagunas legales en la tierra y la justicia de Japón, suplantando a propietarios, constructores y proporcionando documentos falsos que dificultan la verificación por parte de los inversionistas. Aunque el líder del caso de los falsificadores de Osaka es japonés, según varios informes de medios japoneses, la mayoría de las víctimas son chinas.
El autor cree que la frase Don’t Trust, Verify siempre será útil. Al escuchar sobre una inversión que suena demasiado buena para ser verdad, no te dejes engañar por las artimañas de los estafadores; en este mundo no hay almuerzos gratis, protege bien tu patrimonio.
¡Este artículo sobre la inversión en bienes raíces en Japón está lleno de trampas! Osaka ha vuelto a experimentar varios casos de delitos organizados de "maestros de terreno", que aparecieron por primera vez en Chain News ABMedia.