房市.比特币黄金交叉：币圈KOL买台北、台积电工程师赔售、建案开工量创5年新低

去年 9 月央行祭出第七波信用管制奏效，重挫开发商信心，2024 年全台住宅类开工宅数仅 12 万 7,883 宅，创下近 5 年新低纪录，不过馨传不动产智库执行长何世昌日前透露，他发现最近一年多，台北市靠自己买房的年轻购屋族变多，主要从事币圈等 6 种职业。 （前情提要：比特币.房市黄金交叉》炒房大户帅过头示警：房价会连跌好几年，每年砍4%..） （背景补充：台湾央行利率连3冻「杨金龙未喊第八波打房」，但第 7.5 波打房已悄悄突袭） 台湾房市在去年 9 月的央行第七波信用管制后，买气明显下滑，根据住商机构统计内政部资料，2024 年全台住宅类开工宅数仅 12 万 7,883 宅，创下近 5 年以来最低，亦是连二年衰退。 六大都会区数据如下： 台北市开工宅数达 1 万 1,164 宅，年增 17% 新北市开工宅数仅 8,528 宅，年减 62% 桃园市开工宅数达 2 万 6,466 宅，年增 48% 台中市开工宅数达 3 万 3,185 宅，年增 16% 台南市开工宅数 8,367 宅，年减 37% 高雄市开工宅数 2 万 437 宅，年增 36%。 大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，观察去年开工数据，曾在 2024 年 7 月开工量达 1 万 7,331 宅，创下历史单月最高纪录，主因为当时央行限贷、银行限缩土建融情况逐渐严峻，加上政府当时尚未出重手打房，未来景气仍看好，建商不管是迫于资金压力，或看好房市热潮，皆加紧开工脚步。 不过去年 9 月后央行推出第七波信用管制，重挫开发商信心，此后月份房市表现冷淡，致使 2024 年开工量较显平静。 台积电工程师 5 年买 3 间房认赔杀出 与此同时，最近一名自称在台积电工作近 20 年的员工于 PTT「home-sale」板上分享经验，指早年有许多同事透过房地产投资获利，特别是在 2000 年至 2010 年间，当时双北以外总价 200 至 300 万元就能买到 3 房中古屋。 不过这样疯狂扫房的情况并未持续太久，从马政府到蔡政府一连串的税改政策，令房价愈改愈高，新进场的投资者已无法享有过去的获利空间。 而政府推出新青年政策后引爆买房潮，许多台积电员工纷纷进场购屋，不只是老鸟，连新人刚进来就买房，头期款不够就先跟爸妈拿，深怕自己会错过这波致富列车，只是在近来这波「金龙海啸」下，他身边也开始有人因政府强力打炒房，而被打到认赔杀出的案例。 原 PO 举出身边两个案例，案例一是一名在台积电工作 5 年的学弟，短时间内购入三间房产，第一间挂在自己名下，第二间挂在妻子名下，今年原打算再购入第三间，原以为「第三间至少能贷到七成」，结果信用管制后，银行只愿意借四成，他被迫只能解约赔钱。 案例二是与原 PO 差不多资历的同事，他指对方为资深投资客，新青安一推出立刻找还在念大学的小孩作为人头，后来因为金管会要求银行查核，发现后直接拒贷，最终违约赔钱了事。 少年币神买房比例大增？ 尽管房市低迷、台北市房价高昂，内政部实价登录显示，台北市新建案平均成交价已逾每坪 120 万元，但馨传不动产智库执行长何世昌日前发文透露，他发现台北市靠自己买房的年轻人变多了，部分建案甚至占 20-40％，而这些人通常都是从事 6 大职业： 前阵子有三位朋友陆续说，最近一年多来，台北市靠自己买房的年轻人比例有变多喔，这类买方在他们的案子所占比例大约有 20％～ 40％不等。我惊到从椅子上掉下来，怎么会呢？这些年轻人从哪里冒出来的钱，从事什么职业？ 朋友们说，这类年轻买方大多不到四十岁，从事职业有少年股神、虚拟币圈、自行创业、科技业、做网购、自媒体人士……等等。职业种类很杂，但共通点是传产业的很少。 何世昌感叹，时代在变，致富的管道也在变。虽然新闻上常看到报导年轻世代「躺平」、「精致穷」等现象，但却有不少年轻人力拚向上，只是他们并不走上一辈走过的寻常路而已。 有匿名消息向动区表示，去年有 2 至 3 位在币圈颇具影响力的 KOL，均选择在台北投资房地产。 比特币、房市黄金交叉？ 值得留意的是，相较于当前台湾低迷的房市，加密货币市场正呈现两样情，自去年 11 月川普胜选以来，比特币迅速从 6.8 万美元飙涨至最高逼近 11 万美元，创下历史新高，川普就任后力推加密货币友善政策，再加上可望将比特币纳入国家储备，令市场备受期待。 此前有专家向动区分析，台湾房市接下来可能每年跌 5%，连跌三年，但比特币有望在川普执政期间再创新高，房市、比特币将迎来黄金交叉，拥有房地产的人或许可以适度抵押，买比特币来分散下跌风险。 动区提醒：加密货币市场波动剧烈，本文内容不构成任何具体投资建议，请投资者在做出投资决策前务必谨慎。 相关报导 打房见效》七都预售屋解约数月破百起，专家：屋主想快脱手 先自砍两成 月薪3万怎么背千万房贷？全台占比竟有12%！内政部：金龙海啸打房有效 央行第七波打房「豁免条款」出炉：继承首购、换屋族等三类人解套 〈房市.比特币黄金交叉：币圈KOL买台北、台积电工程师赔售、建案开工量创5年新低〉这篇文章最早发布于动区BlockTempo《动区动趋-最具影响力的区块链新闻媒体》。