日本法令太宽松，中国人疯抢推升房价惹争议

近年来，日本房地产市场因日圆贬值和低利率环境吸引了大量外国投资者，特别是来自中国、香港、新加坡等地的买家。东京、北海道、大阪、京都等热门地区的房价因此上涨，尤其是一些旅游胜地（如北海道二世谷、箱根）和高端住宅区。这种现象导致当地居民感到房价被推高，影响其购房能力，有人并将矛头指向国外买家，并称日本的买房制度太过宽松。

日本房价不断上涨，矛头指向国外买家

根据彭博社报导，在东京，新公寓的平均价格已连续两年超过一亿日圆（70 万美元）。在最中心的地区，一套 70 平方米 (约 21 坪) 的二手公寓的价格自新冠疫情爆发之前以来已经上涨了一倍，这种上涨速度在曾经以价格持平为代名词的市场中几乎是前所未闻的。

部分日本政界人士和民众担心外国人(特别是中国投资者)大量购买房产可能对国家安全或经济稳定构成威胁。例如，参议党议员吉川氏在 2025 年 5 月提出，外国人投资推高房价，可能导致本地居民难以负担，呼吁重新审视土地购买规则，并以「相互主义」为例，指出中国不允许外国人购买土地，日本也应考虑类似限制。

这种繁荣凸显了外来者在这里购买房产是多么容易。事实上，缺乏限制甚至抑制措施近乎荒谬。这正在成为一个政治问题。

中国买家成关注重点

日本的房地产交易不需保存买家的国籍记录。但根据三菱日联信托银行最近对开发商进行的一项调查显示，东京市中心 20% 至 40% 的新公寓被外国人购买。

令人惊讶的是，即使是在军事基地或核电厂附近的敏感地区，日本也并未限制外国买家的购入，而买家甚至不必居住在日本，也不需缴纳额外的税金或印花税，购买第二套房或度假屋也无需缴纳额外的税金。

越来越多的人开始关注外国买家，尤其是中国的富人，他们希望将资金存放在安全的地方，并被日本的政治稳定和社会安全所吸引。最近几周，立法者和评论员一直在议会和媒体上提出缺乏对财产的限制的问题。

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中国人在中国买不到地，在日本买房性价比高

根据大纪元的报导，由于日圆疲软，以及日本政府放宽签证要求，再加上中国在国内控制趋严、中国经济持续疲软，许多中国富裕阶层与中产阶层「润」到日本购买房地产。到 2026 年，在日本居住的华人数量预计将超过 100 万。那些选择日本的中国移民往往是富裕人士或受过高等教育的人，他们被日本轻松的生活、丰富的文化和有利于高技能专业人士的移民政策所吸引。

中国各大房地产网站上，有大量日本房产出售的讯息，包括度假村和老字号旅馆。

中国商人孙志民表示：

「中国人在中国买不到地，但在日本，就连中国人都能买地。日本房产的价格比在中国 (只获得土地使用权) 便宜 10% 到 20%。如果你要进行长期投资，日本是最佳选择。」

数据显示，中国人是日本新移民中人数最多的，去年在日本居住的 300 多万外国人中，中国移民有 82.2 万人。这一数字高于一年前的 76.2 万人和十年前的 64.9 万人。

在一些地区，外国投资者购买房产后将其转为民宿（如Airbnb）或商业用途，改变了当地社区的居住环境。例如，北海道富良野的居民表示，当地独栋住宅减少，豪华公寓增加，许多本地人因高价卖房后离开，社区结构改变。 这种「旅馆化」现象引发部分居民不满，认为外国买家破坏了社区的宁静与传统。

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