美國政府考慮將比特幣納入房貸評估，私人市場已先行一步

近日，美國聯邦住房金融局（FHFA）局長表示已要求兩大房貸巨頭研究將比特幣等加密貨幣納入抵押貸款評估體系。這一消息迅速引發市場反應，比特幣價格應聲漲2.2%，突破10.7萬美元，市場佔有率升至66%。

值得注意的是，現任FHFA局長是美國知名房屋建造商家族的成員，他自2019年以來一直公開支持加密貨幣，並利用其影響力推動數字資產的採用和相關政策的開放。根據財務披露，他個人持有一定規模的比特幣和Solana，同時還投資了比特幣礦業公司的股票。

這兩家房貸巨頭在美國抵押貸款市場扮演着關鍵角色，它們支撐着約70%的抵押貸款市場。FHFA的任何政策變動都將對潛在購房者和整個金融行業產生深遠影響。盡管目前對加密資產的審查仍處於早期階段，但這一舉動反映了加密資產相關性和監管層態度的轉變。

在評估加密資產方面，可能會考慮多個因素。由於加密貨幣的高波動性，貸方在評估借款人資產時可能會採用"折扣"方法，即從聲明價值中扣除一部分以應對潛在的價格波動。此外，資產的持有歷史、交易活動頻率等也可能成爲考量因素。對於穩定幣，可能會進行單獨評估，但其處理方式將取決於監管機構對其結構、托管安排和透明度標準的接受程度。

私人市場已經在這一領域先行一步。一些金融科技公司已推出加密抵押貸款產品，允許借款人質押數字資產作爲抵押品，獲得高額融資。然而，這些私人產品在聯邦抵押貸款系統之外運作，無法享受與傳統貸款相同的流動性和風險分擔優勢，因此利率往往更高。

盡管具體落地還需時日，但FHFA考慮將加密貨幣納入房貸評估已向市場釋放出強烈信號：主流金融體系正在爲加密資產敞開大門。這標志着加密貨幣正從投資品向實用金融工具轉變，未來可能對房地產市場和金融行業產生深遠影響。