如果我只能在七月購買一只高收益分紅股票用於被動收入，那就是它了

關鍵點

• 房地產收入是購買被動收入的典型股息股票。
• 該REIT支付非常可觀的月度股息。
• 它強大的財務狀況使其能夠擴大投資組合和股息支付。
• 10只我們更喜歡的股票，比房地產收入更好 ›

我正在努力通過被動收入實現財務獨立。投資於高收益的分紅股票是我策略的核心部分，因此我傾向於在每個月有資金可投資時購買幾只分紅股票。

然而，如果我必須在這個七月只選擇一只高收益的分紅股票，那就是Realty Income (NYSE: O)。以下是我認爲它是典型收入投資的原因。

圖片來源：Getty Images。## 建立以提供可靠的每月股息

房地產收入與其他房地產投資信托(REITs)不同。雖然整個行業是產生被動收入的理想場所，但房地產收入確實將這一概念提升到了另一個水平。該公司所述的使命是“投資於人和地方，以提供可靠的每月分紅，並隨着時間的推移而增加。”這就是房地產收入被稱爲每月分紅公司的原因。

它有着無可挑剔的分紅記錄。房地產收入自成立以來已連續宣布660個月的分紅，自1994年上市以來，該REIT已提高了131次分紅。它還連續111個季度和30年提高了分紅，並且在此期間以4.2%的復合年增長率增長了分紅。

REIT的股息基礎是其高質量的房地產投資組合。Realty Income在美國和歐洲擁有15,600處零售、工業、博彩和其他領域的物業，淨租賃給世界領先的公司。淨租賃爲其提供穩定的租金收入，因爲租戶承擔所有物業運營費用，包括日常維護、房地產稅和建築保險。該公司擁有租賃給在經濟衰退中具有韌性的行業的租戶的物業，這些行業與電子商務的壓力隔離。這些物業佔其總租金的91%。

房地產收入通過頂級的財務狀況鞏固了其基礎。它在房地產投資信托（REIT）行業中擁有十大最高信用評級之一，這爲其提供了低借款成本和顯著的財務靈活性。它的股息支付比率也保持在約75%的調整後運營資金(FFO)。

持久增長

房地產收入的房地產投資組合產生高度韌性的現金流。同時，其強大的財務狀況使其在任何市場環境中都能繼續保持增長。它在提供持久收益增長方面有着顯著的歷史。

故事繼續調整後的每股FFO在過去三十年裏以5%的年增長率上升。該房地產投資信托基金只有一年沒有實現每股調整FFO的正增長。那是在2009年，正值金融危機的深淵。

房地產收入公司處於一個極好的位置，可以繼續增長。該房地產投資信托基金的保守分紅支付比率使其能夠保留可觀的超額自由現金流，接近每年10億美元，其優質的資產負債表爲其提供了增長的能力。此外，該房地產投資信托基金通過推出其美國核心加基金，正在進入龐大的私人資本市場。這一策略將爲其提供額外的投資資本和管理費用收入。

該公司有一個巨大的機會繼續擴展其投資組合。雖然它是全球第七大房地產投資信托，擁有價值590億美元的房地產，分布在八個國家，但這僅僅是全球淨租賃市場機會的微不足道的一部分，全球市場機會估計爲14萬億美元，涵蓋美國和歐洲。房地產收入公司通過增加新的投資領域，加入如遊戲和數據中心等附加物業、新的歐洲國家，以及信用投資，穩步擴大其機會集合。鑑於市場機會的規模，房地產收入公司可以保持選擇性，只關閉最佳投資機會。盡管去年它獲得了430億美元的交易，但其39億美元的投資量僅佔其投資潛力的9%。

一項頂級的被動收入投資

房地產收入是一只令人難以置信的股息股票。該房地產投資信托基金每月支付高達5.5%的高收益股息，並且穩步增長，以頂級的投資組合和財務狀況支持這一支付，爲投資者提供可靠的收入來源。房地產收入在支付頻率、收益、增長和財務實力方面的組合是我如果這個月只能購買一只股息股票的話，選擇購買其股票的原因。

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*Matt DiLallo 在 Realty Income 有職位。The Motley Fool 持有 Realty Income 的頭寸並推薦 Realty Income。The Motley Fool 有一項披露政策。

如果我只能在七月購買一只高收益的分紅股票以獲得被動收入，那就是它，最初由《傻瓜投資》發布。

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