США активізує закриття магазинів у торгових центрах, перетворюючи їх на доступне житло для оренди

Великі універмаги, такі як Macy's і JC Penny в Сполучених Штатах, мають все менше і менше локацій в Сполучених Штатах і закриваються один за одним. Кілька місяців тому Macy's оголосила, що закриє 150 «неефективних» магазинів протягом трьох років, сподіваючись стати на ноги після похмурого 2024 року, готуючись закрити 66 універмагів і магазинів цього року, включаючи багатолюдні місця, такі як Нью-Йорк і Лос-Анджелес.

Великі американські торгові центри та торгові центри вже не користуються попитом у клієнтів за багатьма причинами, включаючи зміну способу споживання після епідемії, багато людей безпосередньо купують в інтернеті, а також численні проблеми з безпекою, збільшенням крадіжок, збитками від втрати прибутку клієнтів, недостатнім наймом персоналу та високими орендними платежами.

Забудовникам подобаються ці «розвинені» кейси і вони перетворюються на нові проекти, включаючи будівництво нових будинків на вільній землі поруч із торговими центрами, ревіталізацію старих приміщень універмагів тощо. Щоб стимулювати довіру до інвестицій у нерухомість, ця стаття представляє відео інтерв'ю CNBC, щоб побачити, як американці перетворюють занедбані приміщення універмагу на житло.

Руїни торгового центру стали спільним простором для житла та комерції

За даними Investment Property Exchange Services, до 68% американців мають поруч забруднені торгові центри. Багато великих торгових центрів перетворилися на руїни, але тепер розробники нерухомості знаходять нові рішення шляхом перетворення забруднених торгових приміщень у маленькі квартири. Це дозволяє використовувати вже існуючі простори повністю, а також розв'язати проблему високих орендних платежів. Однісіньким людям з низьким або середнім доходом надається декілька доступних варіантів оренди житла.

Забудовники нерухомості активізують великі торговельні центри та вільні ділянки автостоянок, плануючи будівництво житлових будинків, що дозволить громадськості проживати у торгових центрах. На січень 2022 року, принаймні 192 проекти забудови житлового комплексу на відмінених торгових центрах плануються реалізувати на ділянках усередині та поруч з торговими центрами, включаючи Каліфорнію, Колорадо, Флориду, Аризону та Техас, що сприятиме полегшенню проблеми нестачі житла в США, а також зручнішому одночасному шопінгу та відпочинку.

Як це відчувають жити в торговому центрі?

Торговий центр розділяє нерентабельні магазини на невеликі кімнати, щоб привернути орендарів. Люди, які люблять шопінг в універмагах, ймовірно, будуть задоволені життям в торговому центрі, де вони можуть щодня ходити по магазинах і дивитися нові надходження. Журналісти CNBC відвідали торговий центр Flatiron Crossing у штаті Колорадо та торговий центр Arcade у Провіденсі, штат Род-Айленд, щоб зрозуміти, як це - жити в торговому центрі. Орендарі відзначають, що життя в універмазі - це дуже приємний досвід: вони можуть піти в перукарню, відвідати книжковий магазин і послухати лекцію письменника. В кімнаті не може бути плити, але в торговому центрі є кав'ярня та закусочні, де можна поснідати, обідати та вечеряти. Орендарі, які живуть на другому поверсі торгового центру, можуть зберегти власне відчуття приватності, опустивши жалюзі. Життя в торговому центрі має ще одну перевагу - близькість до людей: одинокі люди не почуваються самотніми і можуть насолоджуватися атмосферою толпи.

Зараз багато інвесторів у нерухомість бачать можливості і вкладаються в проекти нерухомості у відділах універмагів, що можуть бути орендовані для проживання або використовуватися в Airbnb. У Тайвані є багато пустуючих будівель і занедбаних споруд, які можна використовувати як приклад американської практики, щоб надавати широкому загалу більше доступного житла, навіть більш екологічного, використовуючи вже розроблені землі і простори, без необхідності довго чекати, щоб переїхати.

Ця стаття змінює простір закритих американських відділень у торгових центрах у доступні орендовані квартири, які спочатку з'явилися на новинах ланцюга ABMedia.