Оскільки технологія блокчейн продовжує змінювати глобальні фінанси, виникає новий рубіж: токенізована нерухомість. Mogul Club ( стилізований як mogul Club) — платформа, заснована колишніми професіоналами з нерухомості Goldman Sachs, робить сміливий крок у цьому напрямку з запуском Clubs, у блокчейні, спільнотних інвестиційних груп, призначених для демократизації доступу до преміум-об'єктів, що генерують дохід.
Одна з перших великих співпраць? Партнерство з Ava Labs для запуску Avalanche Club, ініціативи з синдикації нерухомості, створеної для спільноти Web3. Завдяки цьому альянсу розробники та користувачі в екосистемі Avalanche тепер можуть об'єднувати ресурси та інвестувати в нерухомість інституційного рівня, використовуючи стейблкоїни та цифрові активи — без посередників.
Щоб зрозуміти, як стартап перетворює токенізовану нерухомість з концепції в реалізацію, crypto.news поспілкувався з співзасновником Алексом Блеквудом.
Алекс Блеквуд, співзасновник mogul Club### Яка була початкова ідея за mogul Club, і як вона еволюціонувала з появою Клубів?
Наше початкове бачення mogul Club полягало в демократизації преміальної нерухомості, яка традиційно є одним із найпотужніших інструментів для створення довгострокового багатства, шляхом часткового володіння. Історично склалося так, що доступ до угод з нерухомістю інституційного рівня був обмежений через високі мінімуми капіталу, ексклюзивні мережі та бар'єри в знаннях. Ми прагнули зруйнувати ці бар'єри, надавши можливість звичайним інвесторам і заможним приватним особам інвестувати частки в професійно керовану нерухомість, що приносить грошові потоки.
З впровадженням Клубів наше бачення розширилося від індивідуального доступу до сприяння інвестуванню, керованому спільнотою. Тепер групи, такі як друзі, родини, мережі випускників та інші, можуть вчитися та заробляти разом, інвестуючи в нерухомість. Клуби надають спільний, соціальний вимір до mogul, надаючи можливість спільнотам будувати багатство колективно та свідомо.
Які проблеми ви вирішуєте, які традиційні платформи не вирішують?
Клуби являють собою фундаментальне переосмислення традиційної моделі інвестування в нерухомість, розробленої спеціально для покоління, яке живе в цифровому стилі та орієнтується на громаду. Традиційне інвестування, як правило, було ексклюзивним, непрозорим і покладалося на інституційних воротарів. Клуби змінюють цю парадигму, створюючи прозорий, низовий підхід, заснований на спільних цінностях і колективних цілях. Mogul має на меті керувати формуванням капіталу під керівництвом спільноти, дозволяючи таким групам, як криптоекосистеми, мережі випускників та інші, формувати або приєднуватися до клубів, що відповідають їхнім конкретним інтересам. Крім того, у міру розвитку клубів ми розробляємо преміальні, індивідуальні функції, призначені для задоволення інвестиційних потреб організаторів спільноти та учасників.
Яка ваша модель доходу?
Наразі Mogul отримує дохід за допомогою комісій, структурованих навколо наших часткових інвестицій. У нас є комісія за реєстрацію в розмірі 3% і комісія за встановлення в розмірі 2%, які капіталізуються в угоду на основі ціни покупки нерухомості. Ці збори покривають витрати, пов'язані з пошуком, перевіркою та реєстрацією нерухомості. Крім того, ми збираємо 2,5% від доходу від оренди, щоб координувати дії з менеджерами нерухомості та використовувати знижки на інституційному рівні. Важливо, що ці 2,5% мінімально впливають на прибутковість і тісно узгоджують наші стимули з інвесторами – ми не стягуємо цю комісію, якщо інвестори не отримують прибутку. Усі прибутки, прогнозовані на нашій платформі, включно з оцінками IRR, представлені за вирахуванням цих комісій.
Як ви забезпечуєте ліквідність для інвесторів у токенізовані активи нерухомості?
Mogul планує запровадити варіанти вторинної ліквідності до 2 кварталу 2026 року. До цього часу ліквідність інвесторів в основному виникає при продажу нерухомості. Тим часом інвестори отримують вигоду від підвищення вартості своїх інвестицій у режимі реального часу, щомісячних дивідендів, що розподіляються безпосередньо на їхній рахунок, і податкових пільг.
Чи є якісь регуляторні заходи безпеки, особливо щодо токенізованих цінних паперів?
Mogul працює як інвестиційний клуб, а не як регульований цінний папір, тому традиційні правила щодо цінних паперів не застосовуються. Ми впроваджуємо надійні процеси (KYC) «Знай свого клієнта», щоб забезпечити дотримання застосовних законів і правил, пов'язаних із перевіркою особи та боротьбою з відмиванням грошей. Крім того, наша платформа побудована на технології Avalanche (AVAX) блокчейні, використовуючи Snowtrace для прозорості, і ми використовуємо Fireblocks для безпечного зберігання гаманців і ключів користувачів. Fireblocks використовують суворі протоколи та заходи безпеки, включаючи безпечне зберігання та надійне керування ключами, для захисту цифрових активів та забезпечення їх безпечної передачі та зберігання. Важливо те, що капітал інвесторів розміщується безпосередньо в PropCo LLC, що означає, що їхні інвестиції повністю захищені, навіть якщо магнат зіткнеться з операційними збоями.
Контент має виключно довідковий характер і не є запрошенням до участі або пропозицією. Інвестиційні, податкові чи юридичні консультації не надаються. Перегляньте Відмову від відповідальності , щоб дізнатися більше про ризики.
Mogul Club, Ava Labs мають намір змінити токенізовану нерухомість
Оскільки технологія блокчейн продовжує змінювати глобальні фінанси, виникає новий рубіж: токенізована нерухомість. Mogul Club ( стилізований як mogul Club) — платформа, заснована колишніми професіоналами з нерухомості Goldman Sachs, робить сміливий крок у цьому напрямку з запуском Clubs, у блокчейні, спільнотних інвестиційних груп, призначених для демократизації доступу до преміум-об'єктів, що генерують дохід.
Одна з перших великих співпраць? Партнерство з Ava Labs для запуску Avalanche Club, ініціативи з синдикації нерухомості, створеної для спільноти Web3. Завдяки цьому альянсу розробники та користувачі в екосистемі Avalanche тепер можуть об'єднувати ресурси та інвестувати в нерухомість інституційного рівня, використовуючи стейблкоїни та цифрові активи — без посередників.
Щоб зрозуміти, як стартап перетворює токенізовану нерухомість з концепції в реалізацію, crypto.news поспілкувався з співзасновником Алексом Блеквудом.
! Алекс Блеквуд, співзасновник mogul Club
Алекс Блеквуд, співзасновник mogul Club### Яка була початкова ідея за mogul Club, і як вона еволюціонувала з появою Клубів?
Наше початкове бачення mogul Club полягало в демократизації преміальної нерухомості, яка традиційно є одним із найпотужніших інструментів для створення довгострокового багатства, шляхом часткового володіння. Історично склалося так, що доступ до угод з нерухомістю інституційного рівня був обмежений через високі мінімуми капіталу, ексклюзивні мережі та бар'єри в знаннях. Ми прагнули зруйнувати ці бар'єри, надавши можливість звичайним інвесторам і заможним приватним особам інвестувати частки в професійно керовану нерухомість, що приносить грошові потоки.
З впровадженням Клубів наше бачення розширилося від індивідуального доступу до сприяння інвестуванню, керованому спільнотою. Тепер групи, такі як друзі, родини, мережі випускників та інші, можуть вчитися та заробляти разом, інвестуючи в нерухомість. Клуби надають спільний, соціальний вимір до mogul, надаючи можливість спільнотам будувати багатство колективно та свідомо.
Які проблеми ви вирішуєте, які традиційні платформи не вирішують?
Клуби являють собою фундаментальне переосмислення традиційної моделі інвестування в нерухомість, розробленої спеціально для покоління, яке живе в цифровому стилі та орієнтується на громаду. Традиційне інвестування, як правило, було ексклюзивним, непрозорим і покладалося на інституційних воротарів. Клуби змінюють цю парадигму, створюючи прозорий, низовий підхід, заснований на спільних цінностях і колективних цілях. Mogul має на меті керувати формуванням капіталу під керівництвом спільноти, дозволяючи таким групам, як криптоекосистеми, мережі випускників та інші, формувати або приєднуватися до клубів, що відповідають їхнім конкретним інтересам. Крім того, у міру розвитку клубів ми розробляємо преміальні, індивідуальні функції, призначені для задоволення інвестиційних потреб організаторів спільноти та учасників.
Яка ваша модель доходу?
Наразі Mogul отримує дохід за допомогою комісій, структурованих навколо наших часткових інвестицій. У нас є комісія за реєстрацію в розмірі 3% і комісія за встановлення в розмірі 2%, які капіталізуються в угоду на основі ціни покупки нерухомості. Ці збори покривають витрати, пов'язані з пошуком, перевіркою та реєстрацією нерухомості. Крім того, ми збираємо 2,5% від доходу від оренди, щоб координувати дії з менеджерами нерухомості та використовувати знижки на інституційному рівні. Важливо, що ці 2,5% мінімально впливають на прибутковість і тісно узгоджують наші стимули з інвесторами – ми не стягуємо цю комісію, якщо інвестори не отримують прибутку. Усі прибутки, прогнозовані на нашій платформі, включно з оцінками IRR, представлені за вирахуванням цих комісій.
Як ви забезпечуєте ліквідність для інвесторів у токенізовані активи нерухомості?
Mogul планує запровадити варіанти вторинної ліквідності до 2 кварталу 2026 року. До цього часу ліквідність інвесторів в основному виникає при продажу нерухомості. Тим часом інвестори отримують вигоду від підвищення вартості своїх інвестицій у режимі реального часу, щомісячних дивідендів, що розподіляються безпосередньо на їхній рахунок, і податкових пільг.
Чи є якісь регуляторні заходи безпеки, особливо щодо токенізованих цінних паперів?
Mogul працює як інвестиційний клуб, а не як регульований цінний папір, тому традиційні правила щодо цінних паперів не застосовуються. Ми впроваджуємо надійні процеси (KYC) «Знай свого клієнта», щоб забезпечити дотримання застосовних законів і правил, пов'язаних із перевіркою особи та боротьбою з відмиванням грошей. Крім того, наша платформа побудована на технології Avalanche (AVAX) блокчейні, використовуючи Snowtrace для прозорості, і ми використовуємо Fireblocks для безпечного зберігання гаманців і ключів користувачів. Fireblocks використовують суворі протоколи та заходи безпеки, включаючи безпечне зберігання та надійне керування ключами, для захисту цифрових активів та забезпечення їх безпечної передачі та зберігання. Важливо те, що капітал інвесторів розміщується безпосередньо в PropCo LLC, що означає, що їхні інвестиції повністю захищені, навіть якщо магнат зіткнеться з операційними збоями.