У Осаці відбудеться Всесвітня виставка 2025 року, що привертає увагу всього світу. Оскільки ціни на нерухомість в Осаці відносно дорогі, а ринок переповнений, то Токіо виглядає дешевше. Окрім того, останнім часом туристична індустрія активно розвивається, що робить Осаку вибором номер один для багатьох китайських іммігрантів, які планують вихід на пенсію. Однак, через великий потенційний прибуток, інвестори хочуть інвестувати, але мовні та юридичні бар'єри створюють проблеми, що дає можливість шахрайським групам, і Осака стає новою ареною для шахрайства з нерухомістю. Відомий гонконгський YouTuber Mr. Atom з каналу "Атомні файли" розкрив випадок міжнаціонального шахрайства з землею, що спеціалізується на китайцях з Гонконгу. Практично в той же час NHK та кілька японських медіа також повідомили про шокуючий випадок "осакських шахраїв з нерухомості", де шахрайська група, видаючи себе за власників землі, успішно обманула на понад 1,4 мільярда ієн, а жертвами стали навіть відомі компанії з Японії та Китаю.
Хоча два випадки шахрайства не мають прямого зв'язку, їх спільною рисою є використання «інвестицій в нерухомість в Осаці» як прикриття, і серед жертв є китайці, які, вклавши великі суми грошей, лише потім усвідомлюють, що їх обдурили. Нижче наведено зведений звіт.
Атомні файли викривають: жителі Гонконгу помилково вірять у «проект мрії в Осакі», пенсійні накопичення йдуть на вітер
YouTuber з Гонконгу, містер Атом (Mr. Atom), отримав повідомлення від кількох жертв, які брали участь у презентації інвестицій у нерухомість, бажаючи інвестувати в нерухомість в Осакі для виходу на пенсію. Вони вклали свої пенсійні заощадження, але виявили, що їх обманули, адже проєкти в Японії вже зупинилися, будівельники змінилися, а учасники групи шахраїв включали китайців та японців. Згідно з заявою містера Атома, серед них були китайці, які змінили свої імена, щоб видавати себе за японців, і продовжували проводити презентації нерухомості в Гонконзі, обманюючи нових інвесторів. Вони абсолютно ігнорували закон. Ці жертви скаржилися, що в Японії, звертаючись до адвоката, не отримали належної уваги від японської поліції, і, не знаючи, куди ще звернутися, змушені були шукати допомогу через соціальні медіа.
Нещодавно пан Атом випустив відео, в якому розкривається, що кілька жителів Гонконгу стали жертвами та інвестували свої пенсійні заощадження у мільйони гонконгських доларів у нерухомість в Осаці після того, як повірили в «японський рай для пенсіонерів». Потерпілих запевнили, що вони купили інвестиційну нерухомість, яка ось-ось буде завершена, але виявилося, що будівництво вже зупинено, забудовник змінив назву компанії, а зв'язатися з відповідальними особами неможливо, і контракт не може бути виконаний, а питання з правом власності на землю залишаються незрозумілими.
Ще більш вражаючим є те, що ця справа з шахрайством у сфері інвестицій у нерухомість в Осаці, імовірно, керується транснаціональною шахрайською групою, члени якої включають китайців, жителів Гонконгу та японців. Вони проводять презентації в розкішних п'ятизіркових готелях, спеціально націлюючись на китайськомовну аудиторію, яка хоче інвестувати в японську нерухомість, і досі продовжують шахраювати.
Багато жертв поїхали до Японії для отримання юридичної допомоги, але через мовні бар'єри, невідомість у法律, міжнародні судові процеси та інші проблеми вони не можуть знайти допомогу. Навіть якщо вони наймають адвоката, повідомляється, що японська поліція відносно пасивна щодо повідомлень від осіб, які не є громадянами країни, що практично позбавляє їх можливостей для допомоги, і єдиним виходом для них залишається звернення до соціальних медіа.
Японські ЗМІ розкрили методи шахраїв: видаючи себе за власників землі, змінюючи реєстрацію компаній, вони вкрали 14,5 мільярда єн.
Останнім часом японські ЗМІ широко висвітлюють справу шахрайства «Грунтові майстри», яка має високу схожість з сюжетом Netflix. Цю справу очолюють японці, однак методи мають багато спільного з випадком, про який повідомив Mr. Atom. Зловмисники користуються людською слабкістю жертв, які прагнуть інвестувати у нерухомість в Осаці, де все навколо здається золотим і відносно дешевим, і виманюють у багатьох жертв гроші.
Основними підозрюваними у справі про шахрайство з нерухомістю в Осаці є Фукіда Хіроха та Куей Рінбін. Вони видавали себе за справжніх власників трьох земельних ділянок у південному районі Осаки та підприємств, що володіють землею. Одна з учасниць шахрайської групи, жінка старше шістдесяти років, видавала себе за президента, яка володіє цією землею, використовуючи підроблене водійське посвідчення (примітка: в Японії, як і в США, немає особистих ідентифікаційних документів, лише водійське посвідчення, щоб підтвердити особу )), подала відповідні документи до місцевого органу реєстрації, успішно обманувши чиновників і змінивши власника земельної ділянки в реєстрах. Шахрайська група уклала угоди з двома компаніями, які бажали придбати нерухомість, отримавши 14,5 мільярда єн. Як у японському серіалі Netflix "Грунтова злочинність", ошукані девелопери думали, що отримали вигідну угоду, але в результаті це виявилось обманом.
Як було викрито справу про підземних майстрів в Осаці?
За повідомленнями, керівники ділянки заявили, що бачили, як хтось намагався відкрити двері однієї з нерухомостей, але виявив, що ключ від великої брами був замінений. Зв'язавшись з власником будинку, той був здивований і заявив, що ніколи не продавав будинок. Цей керівник стверджував, що кілька осіб вважали, що купили цю будівлю, але насправді купили лише "одиноку". Справжній власник порадив терміново звернутися до поліції, що і призвело до розголосу цієї справи.
Президент компанії, що володіє цією нерухомістю, під час інтерв'ю розповів, що ще в лютому минулого року він помітив деякі незвичайні речі. Тоді президент доручив юристу (, подібному до тайванського нотаріуса ), перевірити реєстрацію компанії з приводу іншої справи і виявив, що в графі "представник компанії" без його відома було змінено на особу на ім'я "Кум".
Японський державний сектор помилково довірився фальсифікованим документам, створеним земляними майстрами, внаслідок чого колишній власник подав позов.
Найбільш абсурдним є те, що землевпорядники можуть «вводити в оману», використовуючи підроблені документи, щоб обманути держслужбовців, і навіть японські районні управління та міністерство юстиції були введені в оману. Цей призначений юрист у паніці побіг до районного управління та міністерства юстиції, вимагаючи переглянути документи на реєстрацію земельної ділянки, але їм відмовили, пославшись на те, що документи містять особисту інформацію. Коли президент нерухомості отримав запити від кількох агентств нерухомості щодо своєї власності, він усвідомив, що це «земельне шахрайство».
Цей президент сказав, що навіть якщо він пояснив юридичному управлінню та іншим відомствам, що реєстрація є фальшивою, вони все одно не вірять, стверджуючи, що подані документи є справжніми, тому в кінцевому підсумку йому довелося витратити багато часу та грошей на цивільний позов, його гнів не має виходу.
Як підозрюваний у злочині видає себе за власника?
NHK провела інтерв'ю та дізналася про конкретні методи дій злочинців з ґрунту. Згідно з даними слідчих та документами цивільного судочинства, підозрювані спочатку підробили боргову розписку, стверджуючи, що президентка компанії, яка володіє цією нерухомістю, позичила в них гроші. Вони пред'явили боргову розписку районному уряду, видаючи себе за кредиторів, щоб отримати копію реєстраційної картки президента.
Згідно з японським законом про основний реєстр мешканців, місцеві органи влади можуть у випадках, які вважаються доцільними, видавати копії картки реєстрації мешканця боржника та інші документи з метою стягнення боргів. Японська поліція заявила ЗМІ, що ця система зловживається.
Таким чином, шахрайська група незаконно отримала особисті дані з картки реєстрації жителів президента. Одна з учасниць шахрайської групи вдало зобразила власника, використовуючи підроблене водійське посвідчення.
Інвестиції в нерухомість в Осаці стали приманкою, а ключовими чинниками є інформаційний розрив і недостатнє знання законодавства.
Хоча фонові обставини та члени злочинних груп у двох випадках відрізняються: один випадок стосується шахрайства китайської громади міжнародною групою, а інший — японською місцевою шахрайською групою, логіка шахрайства вражаюче схожа. Вона використовує нерухомість в Осаці як приманку для шахрайства, експлуатуючи існуючі в Японії юридичні прогалини, підробляючи документи від власників земель і забудовників, що ускладнює інвесторам перевірку. Хоча головний злочинець у справі про «осакські підробки» — японський, згідно з багатьма японськими ЗМІ, більшість жертв — китайці.
Автор вважає, що фраза "Не довіряй, перевіряй" завжди доречна. Коли ви чуєте про інвестиційні можливості, які здаються занадто хорошими, щоб бути правдою, не дайте себе обманути шахрайськими словами. У світі немає безкоштовного обіду, захистіть своє майно.
Ця стаття інвестування в японську нерухомість сповнена пасток! В Осакі знову спалахнули кілька випадків організованої злочинності «земельних майстрів», яка вперше з'явилася в Chain News ABMedia.
Переглянути оригінал
Контент має виключно довідковий характер і не є запрошенням до участі або пропозицією. Інвестиційні, податкові чи юридичні консультації не надаються. Перегляньте Відмову від відповідальності , щоб дізнатися більше про ризики.
Інвестиції в японську нерухомість повні пасток! У Осаці знову спалахнули кілька випадків організованої злочинності «фахівців з землі».
У Осаці відбудеться Всесвітня виставка 2025 року, що привертає увагу всього світу. Оскільки ціни на нерухомість в Осаці відносно дорогі, а ринок переповнений, то Токіо виглядає дешевше. Окрім того, останнім часом туристична індустрія активно розвивається, що робить Осаку вибором номер один для багатьох китайських іммігрантів, які планують вихід на пенсію. Однак, через великий потенційний прибуток, інвестори хочуть інвестувати, але мовні та юридичні бар'єри створюють проблеми, що дає можливість шахрайським групам, і Осака стає новою ареною для шахрайства з нерухомістю. Відомий гонконгський YouTuber Mr. Atom з каналу "Атомні файли" розкрив випадок міжнаціонального шахрайства з землею, що спеціалізується на китайцях з Гонконгу. Практично в той же час NHK та кілька японських медіа також повідомили про шокуючий випадок "осакських шахраїв з нерухомості", де шахрайська група, видаючи себе за власників землі, успішно обманула на понад 1,4 мільярда ієн, а жертвами стали навіть відомі компанії з Японії та Китаю.
Хоча два випадки шахрайства не мають прямого зв'язку, їх спільною рисою є використання «інвестицій в нерухомість в Осаці» як прикриття, і серед жертв є китайці, які, вклавши великі суми грошей, лише потім усвідомлюють, що їх обдурили. Нижче наведено зведений звіт.
Атомні файли викривають: жителі Гонконгу помилково вірять у «проект мрії в Осакі», пенсійні накопичення йдуть на вітер
YouTuber з Гонконгу, містер Атом (Mr. Atom), отримав повідомлення від кількох жертв, які брали участь у презентації інвестицій у нерухомість, бажаючи інвестувати в нерухомість в Осакі для виходу на пенсію. Вони вклали свої пенсійні заощадження, але виявили, що їх обманули, адже проєкти в Японії вже зупинилися, будівельники змінилися, а учасники групи шахраїв включали китайців та японців. Згідно з заявою містера Атома, серед них були китайці, які змінили свої імена, щоб видавати себе за японців, і продовжували проводити презентації нерухомості в Гонконзі, обманюючи нових інвесторів. Вони абсолютно ігнорували закон. Ці жертви скаржилися, що в Японії, звертаючись до адвоката, не отримали належної уваги від японської поліції, і, не знаючи, куди ще звернутися, змушені були шукати допомогу через соціальні медіа.
Нещодавно пан Атом випустив відео, в якому розкривається, що кілька жителів Гонконгу стали жертвами та інвестували свої пенсійні заощадження у мільйони гонконгських доларів у нерухомість в Осаці після того, як повірили в «японський рай для пенсіонерів». Потерпілих запевнили, що вони купили інвестиційну нерухомість, яка ось-ось буде завершена, але виявилося, що будівництво вже зупинено, забудовник змінив назву компанії, а зв'язатися з відповідальними особами неможливо, і контракт не може бути виконаний, а питання з правом власності на землю залишаються незрозумілими.
Ще більш вражаючим є те, що ця справа з шахрайством у сфері інвестицій у нерухомість в Осаці, імовірно, керується транснаціональною шахрайською групою, члени якої включають китайців, жителів Гонконгу та японців. Вони проводять презентації в розкішних п'ятизіркових готелях, спеціально націлюючись на китайськомовну аудиторію, яка хоче інвестувати в японську нерухомість, і досі продовжують шахраювати.
Багато жертв поїхали до Японії для отримання юридичної допомоги, але через мовні бар'єри, невідомість у法律, міжнародні судові процеси та інші проблеми вони не можуть знайти допомогу. Навіть якщо вони наймають адвоката, повідомляється, що японська поліція відносно пасивна щодо повідомлень від осіб, які не є громадянами країни, що практично позбавляє їх можливостей для допомоги, і єдиним виходом для них залишається звернення до соціальних медіа.
Японські ЗМІ розкрили методи шахраїв: видаючи себе за власників землі, змінюючи реєстрацію компаній, вони вкрали 14,5 мільярда єн.
Останнім часом японські ЗМІ широко висвітлюють справу шахрайства «Грунтові майстри», яка має високу схожість з сюжетом Netflix. Цю справу очолюють японці, однак методи мають багато спільного з випадком, про який повідомив Mr. Atom. Зловмисники користуються людською слабкістю жертв, які прагнуть інвестувати у нерухомість в Осаці, де все навколо здається золотим і відносно дешевим, і виманюють у багатьох жертв гроші.
Основними підозрюваними у справі про шахрайство з нерухомістю в Осаці є Фукіда Хіроха та Куей Рінбін. Вони видавали себе за справжніх власників трьох земельних ділянок у південному районі Осаки та підприємств, що володіють землею. Одна з учасниць шахрайської групи, жінка старше шістдесяти років, видавала себе за президента, яка володіє цією землею, використовуючи підроблене водійське посвідчення (примітка: в Японії, як і в США, немає особистих ідентифікаційних документів, лише водійське посвідчення, щоб підтвердити особу )), подала відповідні документи до місцевого органу реєстрації, успішно обманувши чиновників і змінивши власника земельної ділянки в реєстрах. Шахрайська група уклала угоди з двома компаніями, які бажали придбати нерухомість, отримавши 14,5 мільярда єн. Як у японському серіалі Netflix "Грунтова злочинність", ошукані девелопери думали, що отримали вигідну угоду, але в результаті це виявилось обманом.
Як було викрито справу про підземних майстрів в Осаці?
За повідомленнями, керівники ділянки заявили, що бачили, як хтось намагався відкрити двері однієї з нерухомостей, але виявив, що ключ від великої брами був замінений. Зв'язавшись з власником будинку, той був здивований і заявив, що ніколи не продавав будинок. Цей керівник стверджував, що кілька осіб вважали, що купили цю будівлю, але насправді купили лише "одиноку". Справжній власник порадив терміново звернутися до поліції, що і призвело до розголосу цієї справи.
Президент компанії, що володіє цією нерухомістю, під час інтерв'ю розповів, що ще в лютому минулого року він помітив деякі незвичайні речі. Тоді президент доручив юристу (, подібному до тайванського нотаріуса ), перевірити реєстрацію компанії з приводу іншої справи і виявив, що в графі "представник компанії" без його відома було змінено на особу на ім'я "Кум".
Японський державний сектор помилково довірився фальсифікованим документам, створеним земляними майстрами, внаслідок чого колишній власник подав позов.
Найбільш абсурдним є те, що землевпорядники можуть «вводити в оману», використовуючи підроблені документи, щоб обманути держслужбовців, і навіть японські районні управління та міністерство юстиції були введені в оману. Цей призначений юрист у паніці побіг до районного управління та міністерства юстиції, вимагаючи переглянути документи на реєстрацію земельної ділянки, але їм відмовили, пославшись на те, що документи містять особисту інформацію. Коли президент нерухомості отримав запити від кількох агентств нерухомості щодо своєї власності, він усвідомив, що це «земельне шахрайство».
Цей президент сказав, що навіть якщо він пояснив юридичному управлінню та іншим відомствам, що реєстрація є фальшивою, вони все одно не вірять, стверджуючи, що подані документи є справжніми, тому в кінцевому підсумку йому довелося витратити багато часу та грошей на цивільний позов, його гнів не має виходу.
Як підозрюваний у злочині видає себе за власника?
NHK провела інтерв'ю та дізналася про конкретні методи дій злочинців з ґрунту. Згідно з даними слідчих та документами цивільного судочинства, підозрювані спочатку підробили боргову розписку, стверджуючи, що президентка компанії, яка володіє цією нерухомістю, позичила в них гроші. Вони пред'явили боргову розписку районному уряду, видаючи себе за кредиторів, щоб отримати копію реєстраційної картки президента.
Згідно з японським законом про основний реєстр мешканців, місцеві органи влади можуть у випадках, які вважаються доцільними, видавати копії картки реєстрації мешканця боржника та інші документи з метою стягнення боргів. Японська поліція заявила ЗМІ, що ця система зловживається.
Таким чином, шахрайська група незаконно отримала особисті дані з картки реєстрації жителів президента. Одна з учасниць шахрайської групи вдало зобразила власника, використовуючи підроблене водійське посвідчення.
Інвестиції в нерухомість в Осаці стали приманкою, а ключовими чинниками є інформаційний розрив і недостатнє знання законодавства.
Хоча фонові обставини та члени злочинних груп у двох випадках відрізняються: один випадок стосується шахрайства китайської громади міжнародною групою, а інший — японською місцевою шахрайською групою, логіка шахрайства вражаюче схожа. Вона використовує нерухомість в Осаці як приманку для шахрайства, експлуатуючи існуючі в Японії юридичні прогалини, підробляючи документи від власників земель і забудовників, що ускладнює інвесторам перевірку. Хоча головний злочинець у справі про «осакські підробки» — японський, згідно з багатьма японськими ЗМІ, більшість жертв — китайці.
Автор вважає, що фраза "Не довіряй, перевіряй" завжди доречна. Коли ви чуєте про інвестиційні можливості, які здаються занадто хорошими, щоб бути правдою, не дайте себе обманути шахрайськими словами. У світі немає безкоштовного обіду, захистіть своє майно.
Ця стаття інвестування в японську нерухомість сповнена пасток! В Осакі знову спалахнули кілька випадків організованої злочинності «земельних майстрів», яка вперше з'явилася в Chain News ABMedia.