Придбання житла завжди було однією з основних життєвих задач. Однак для сучасних людей купівля житла поступово перетворилася з абсолютного пріоритету на складну проблему, яку потрібно довго обмірковувати.
Для людей, які живуть у достатку, купувати будинок чи ні здається чимось, про що не потрібно надто замислюватися. Для тих, хто все ще бореться, надмірно високі ціни на житло також змусили покупку будинку стати «не такою тривожною». Для тих представників шкільного віку, які вже мають жорстку потребу в житлі посередині шару доходів, покупка будинку часто є життєвою подією з змішаним щастям і болем. З одного боку, придбання домашньої книги означає, що у вас є простір, який дійсно належить вам, і почуття душевного спокою зайве говорити. З іншого боку, в невизначеному середовищі ринку житла купівля будинку означає, що вам, можливо, доведеться зазнавати постійних збитків, спустошити кілька гаманців і купити будинок, лише щоб втрачати гроші щодня, коли ви відкриваєте очі. В умовах мерехтливого майбутнього ⌈ купити будинок або орендувати житло? ⌋ стала постійною соціальною темою.
А як група, що дуже чутлива до доходності активів, криптовалютна спільнота має більш радикальні погляди на такі важкі активи, як нерухомість. На вихідних у китайському криптосвіті відбулося багато обговорень щодо купівлі нерухомості, і кожна сторона висловлювала свої унікальні думки.
1.Антикупівельна позиція: прибуток від купівлі нерухомості занадто низький, не купуйте!
Yuyue（@yuyue_chris）：Зараз вибір купівлі будинку кожного року лише призводитиме до збитків
Ця дискусія виникла від користувача X Yuyue.
Yuyue зазначає, що з точки зору оптимального шляху планування активів, нинішня покупка житла (особливо непотрібного) не є хорошим фінансовим вибором. Використовуючи поточну процентну ставку 4% на державні облігації США як орієнтир, покупка будинку за 10 мільйонів призведе до втрати 400 тисяч відсотків за рік, тоді як оренда такого ж будинку буде значно вигіднішою. Купівля будинку зараз може розглядатися лише як споживання, а не як інвестиція.
!
0xTodd （@0x_Todd）：Купівля нерухомості еквівалентна 2-4 кратному важелевому фінансуванню під ставку для довгих позицій
"Купити квартиру за 1000w, реальна вартість будівництва не перевищує 10%, решта 90% - це плата за опціони на підвищення цін. І якщо взяти до уваги співвідношення оренди до продажу на рівні 2,5%, це означає, що ви щорічно втрачаєте 2,5%, тобто 25w rmb відсотків, не рахуючи тієї частини інфляції, де юань друкується більше, ніж долар. І не кажучи вже про те, що якщо це кредит, то щорічні втрати відсотків будуть ще більшими."
"Якщо ви купуєте будинок площею 100 квадратних метрів за 1000 Вт, і для того ж місця, інші можуть орендувати будинок площею 200 квадратних метрів з відсотками 1000 Вт. Хоча я з радістю його купую, але останній більший. Або ж другий ще й орендує будинок площею 100 квадратних метрів, і зайві 25 Вт різного споживання створюють лише більше хороших спогадів, ніж перший, а не менше. Отже, якщо ви хочете розпізнати поведінку при покупці будинку, це кредитне плече 2x-4x проти ставки на лонг».
Є ще більше людей з нерухомістю, які поділилися своїм досвідом:
Користувач X @weishimaomao та @PlusTBV описують своїм досвідом відчуття "величезних втрат від покупки житла". Замість того, щоб витрачати великі кошти на купівлю нерухомості, краще витратити гроші на своє життя.
! !
2. Можна купити будинок: власний будинок має іншу емоційну цінність + цінність активів, це варто!
Льодовий жаб (@Ice_Frog666666): Якщо умови дозволяють, купівля власного житла може вмістити багато емоційних накопичень
«Будинок, крім того, що може змінити якість життя сім'ї, також може зберігати та фіксувати прекрасні спогади. Якщо купити віллу з великим двором у передмісті, це може бути ще більш очевидно.»
Особливо коли в домі є кілька маленьких дітей, цей будинок, можливо, стане всім їхнім дитинством, місцем, де відбувалися всі їхні щасливі моменти з дитинства до підліткових років, цей будинок буде як безформений сімейний альбом.
Ці теплі миті, які будинок несе та фіксує, ці теплі спогади, що перетинають час, ці емоційні накопичення можуть бути справжнім сенсом спадщини.
Тан Тан (@lichuan679): Купівля нерухомості є розподілом активів, недооцінюється можливість іпотеки власної нерухомості
"Хоча вартість покупки будинку є одноразовою і високою, по суті це" примусове заощадження + довгострокове утримання твердих активів". Якщо ви купуєте нерухомість у ключовій, дефіцитній локації, здатність цього активу протистояти інфляції та хеджувати ризики буде ще вищою."
"Нерухомість, особливо якісна нерухомість у великих містах, навіть під час системної фінансової кризи, все ще може забезпечити низькі процентні ставки у банках. Це еквівалентно тому, що у вас з'явилася "велика зброя для атак і відступів". За цим насправді стоїть те, що фінансова система Китаю та багатьох регіонів має набагато вищу кредитну преференцію щодо нерухомості, ніж щодо інших активів. Це не проблема ринкової ефективності, це ефект інституційних бонусів."
"Тимчасове відчуття, яке виникає від довгострокової оренди житла, змушує людей підсвідомо уникати інвестицій. Це "нестабільне середовище" поступово вплине на ваше відчуття контролю над життям. Стабільний життєвий ритм = вища психологічна стійкість + краща здатність утримання активів. Це не "купувати заради покупки", а розуміти, як використати дію "придбання нерухомості" для створення системи управління активами; це проти споживання, оптимізація важелів, антициклічне і також є частиною імунної системи емоцій."
!
upzhu.eth（@bubblegold2）：Нерухомість має більшу перевагу з точки зору збереження активів
«Якщо дивитися лише на співвідношення оренди до продажу, то, звісно, оренда вигідніша, і чим дорожча квартира, тим нижче співвідношення оренди до продажу, тим вигідніше орендувати.»
Але з точки зору збереження активів, володіння нерухомістю має природні переваги, особливо хорошими квартирами в містах першої лінії. У порівнянні з нереальними активами криптовалютного світу, хороші квартири не так швидко і не так легко призводять до збитків, і також можуть забезпечити грошовий потік з банку.
Отже, якщо ви заробили гроші в криптосвіті, вам все ж потрібно купити хорошу квартиру, принаймні, якщо одного дня ви втратите все в криптосвіті, у вас залишиться квартира, яка буде вашою страховкою, щоб не збанкрутіти.
3.Змішана точка зору: купувати чи ні - справа кожного, дивитися лише на дохідність не завжди є добрим рішенням
SweetY（@shirleyusy）：Купівля будинку може бути менш збитковою, ніж купівля NFT
«Думайте з іншого боку: якщо ви втратили 99% на Monkey Land, то, продаючи гроші з Monkey Land для купівлі розкішної нерухомості в першокласному місті, ви, в кращому випадку, втратите 20%. Коли інвестиції змушені перетворитися на споживання, тоді краще просто споживати.»
cryptoolddog（@CryptoOlddog）：З чисто фінансової точки зору не купувати, але якщо є нерухомість, то не потрібно панікувати
"1. З чисто фінансової точки зору, будинок є досить поганим фінансовим продуктом, якщо грошей не вистачає, не купуйте житло"
Будинок має емоційну цінність, так само як і купівля розкішного автомобіля:
Емоція один:
Можна самостійно зробити ремонт, купити деякі речі для покращення життя на позицію, наприклад, матрац за 30 тисяч юанів, також не потрібно переживати про те, що тебе виганять.
Емоція два:
Відчуття безпеки в будинку, навіть у найгіршому випадку, є місце, де жити.
Емоція три:
Асоційовані з захистом активи, криптовалюта в небезпечній галузі, якщо виникають проблеми, в реальному житті також є активи.
Емоція чотири:
Шлюб, романтичні стосунки, взаємодія з людьми навколо, скільки б ти не говорив, скільки б не розмірковував, без того червоного паспорта, що може знизити витрати на спілкування, так само, як ви виходите з дому на Майбаху, багато разів, речі можуть говорити за вас.
BY（@By_Web3）：Попит на житло також переплітається з людськими проблемами
Для звичайних людей купівля житла є не лише економічною проблемою, але й включає в себе такі життєві потреби, як шлюб.
!
TingHu（@TingHu888）：Інвестиції також потрібно враховувати людський фактор, утримання нерухомості є більш надійним, ніж азартні інвестиції
«Насправді це дуже просто, коли частка будинку в загальному активі не велика, ви не будете враховувати таку цінність.»
Багато людей продають чи закладають свої будинки для інвестицій, в результаті 99,9% з них стикаються з жахливими наслідками, тоді як ті, хто виводив гроші для купівлі нерухомості, хоча й зазнали корекції, принаймні зберегли більшість своїх прибутків.
Інвестиції не лише повинні враховувати співвідношення вигоди та ризику, а й негативний вплив людської природи. Якщо не можна контролювати надмірну жадібність, краще бути обережним.
Купівля чи не купівля будинку насправді є дуже особистою справою.
З аналізу обговорення видно, що всі сторони наводять факти для ілюстрації правильності своїх поглядів. Якщо виходити за межі однієї точки зору, то насправді ⌈низька прибутковість нерухомості⌋ і ⌈мати власне житло — це щастя⌋ — це дві несуперечливі речі. Зараз багато людей не мають бажання купувати нерухомість, можливо, не лише тому, що нерухомість як актив «не є достатньо привабливою», а через занадто високі ціни на житло та погані очікування економічного середовища.
Будинок, як необхідність для життя, може бути куплений або орендований в залежності від особистих обставин чи поглядів. Якщо економічна спроможність достатня, то купівля нерухомості як споживчого товару без урахування прибутковості не є чимось поганим; якщо економічна спроможність трохи нижча, то оренда замість купівлі для зменшення життєвого тиску є правильним рішенням у правильному середовищі.
Просто ⌈рішуче купувати квартиру⌋ або ⌈рішуче не купувати квартиру⌋ не повинно ставати якимось політичним правильністю.
This page may contain third-party content, which is provided for information purposes only (not representations/warranties) and should not be considered as an endorsement of its views by Gate, nor as financial or professional advice. See Disclaimer for details.
Заробивши гроші, чи варто купувати квартиру, так дивиться китайське шифрування?
Написано: TechFlow
Придбання житла завжди було однією з основних життєвих задач. Однак для сучасних людей купівля житла поступово перетворилася з абсолютного пріоритету на складну проблему, яку потрібно довго обмірковувати.
Для людей, які живуть у достатку, купувати будинок чи ні здається чимось, про що не потрібно надто замислюватися. Для тих, хто все ще бореться, надмірно високі ціни на житло також змусили покупку будинку стати «не такою тривожною». Для тих представників шкільного віку, які вже мають жорстку потребу в житлі посередині шару доходів, покупка будинку часто є життєвою подією з змішаним щастям і болем. З одного боку, придбання домашньої книги означає, що у вас є простір, який дійсно належить вам, і почуття душевного спокою зайве говорити. З іншого боку, в невизначеному середовищі ринку житла купівля будинку означає, що вам, можливо, доведеться зазнавати постійних збитків, спустошити кілька гаманців і купити будинок, лише щоб втрачати гроші щодня, коли ви відкриваєте очі. В умовах мерехтливого майбутнього ⌈ купити будинок або орендувати житло? ⌋ стала постійною соціальною темою.
А як група, що дуже чутлива до доходності активів, криптовалютна спільнота має більш радикальні погляди на такі важкі активи, як нерухомість. На вихідних у китайському криптосвіті відбулося багато обговорень щодо купівлі нерухомості, і кожна сторона висловлювала свої унікальні думки.
1.Антикупівельна позиція: прибуток від купівлі нерухомості занадто низький, не купуйте!
Yuyue（@yuyue_chris）：Зараз вибір купівлі будинку кожного року лише призводитиме до збитків
Ця дискусія виникла від користувача X Yuyue.
Yuyue зазначає, що з точки зору оптимального шляху планування активів, нинішня покупка житла (особливо непотрібного) не є хорошим фінансовим вибором. Використовуючи поточну процентну ставку 4% на державні облігації США як орієнтир, покупка будинку за 10 мільйонів призведе до втрати 400 тисяч відсотків за рік, тоді як оренда такого ж будинку буде значно вигіднішою. Купівля будинку зараз може розглядатися лише як споживання, а не як інвестиція.
!
0xTodd （@0x_Todd）：Купівля нерухомості еквівалентна 2-4 кратному важелевому фінансуванню під ставку для довгих позицій
"Купити квартиру за 1000w, реальна вартість будівництва не перевищує 10%, решта 90% - це плата за опціони на підвищення цін. І якщо взяти до уваги співвідношення оренди до продажу на рівні 2,5%, це означає, що ви щорічно втрачаєте 2,5%, тобто 25w rmb відсотків, не рахуючи тієї частини інфляції, де юань друкується більше, ніж долар. І не кажучи вже про те, що якщо це кредит, то щорічні втрати відсотків будуть ще більшими."
"Якщо ви купуєте будинок площею 100 квадратних метрів за 1000 Вт, і для того ж місця, інші можуть орендувати будинок площею 200 квадратних метрів з відсотками 1000 Вт. Хоча я з радістю його купую, але останній більший. Або ж другий ще й орендує будинок площею 100 квадратних метрів, і зайві 25 Вт різного споживання створюють лише більше хороших спогадів, ніж перший, а не менше. Отже, якщо ви хочете розпізнати поведінку при покупці будинку, це кредитне плече 2x-4x проти ставки на лонг».
Є ще більше людей з нерухомістю, які поділилися своїм досвідом:
Користувач X @weishimaomao та @PlusTBV описують своїм досвідом відчуття "величезних втрат від покупки житла". Замість того, щоб витрачати великі кошти на купівлю нерухомості, краще витратити гроші на своє життя.
! !
2. Можна купити будинок: власний будинок має іншу емоційну цінність + цінність активів, це варто!
Льодовий жаб (@Ice_Frog666666): Якщо умови дозволяють, купівля власного житла може вмістити багато емоційних накопичень
«Будинок, крім того, що може змінити якість життя сім'ї, також може зберігати та фіксувати прекрасні спогади. Якщо купити віллу з великим двором у передмісті, це може бути ще більш очевидно.»
Особливо коли в домі є кілька маленьких дітей, цей будинок, можливо, стане всім їхнім дитинством, місцем, де відбувалися всі їхні щасливі моменти з дитинства до підліткових років, цей будинок буде як безформений сімейний альбом.
Ці теплі миті, які будинок несе та фіксує, ці теплі спогади, що перетинають час, ці емоційні накопичення можуть бути справжнім сенсом спадщини.
Тан Тан (@lichuan679): Купівля нерухомості є розподілом активів, недооцінюється можливість іпотеки власної нерухомості
"Хоча вартість покупки будинку є одноразовою і високою, по суті це" примусове заощадження + довгострокове утримання твердих активів". Якщо ви купуєте нерухомість у ключовій, дефіцитній локації, здатність цього активу протистояти інфляції та хеджувати ризики буде ще вищою."
"Нерухомість, особливо якісна нерухомість у великих містах, навіть під час системної фінансової кризи, все ще може забезпечити низькі процентні ставки у банках. Це еквівалентно тому, що у вас з'явилася "велика зброя для атак і відступів". За цим насправді стоїть те, що фінансова система Китаю та багатьох регіонів має набагато вищу кредитну преференцію щодо нерухомості, ніж щодо інших активів. Це не проблема ринкової ефективності, це ефект інституційних бонусів."
"Тимчасове відчуття, яке виникає від довгострокової оренди житла, змушує людей підсвідомо уникати інвестицій. Це "нестабільне середовище" поступово вплине на ваше відчуття контролю над життям. Стабільний життєвий ритм = вища психологічна стійкість + краща здатність утримання активів. Це не "купувати заради покупки", а розуміти, як використати дію "придбання нерухомості" для створення системи управління активами; це проти споживання, оптимізація важелів, антициклічне і також є частиною імунної системи емоцій."
!
upzhu.eth（@bubblegold2）：Нерухомість має більшу перевагу з точки зору збереження активів
«Якщо дивитися лише на співвідношення оренди до продажу, то, звісно, оренда вигідніша, і чим дорожча квартира, тим нижче співвідношення оренди до продажу, тим вигідніше орендувати.»
Але з точки зору збереження активів, володіння нерухомістю має природні переваги, особливо хорошими квартирами в містах першої лінії. У порівнянні з нереальними активами криптовалютного світу, хороші квартири не так швидко і не так легко призводять до збитків, і також можуть забезпечити грошовий потік з банку.
Отже, якщо ви заробили гроші в криптосвіті, вам все ж потрібно купити хорошу квартиру, принаймні, якщо одного дня ви втратите все в криптосвіті, у вас залишиться квартира, яка буде вашою страховкою, щоб не збанкрутіти.
3.Змішана точка зору: купувати чи ні - справа кожного, дивитися лише на дохідність не завжди є добрим рішенням
SweetY（@shirleyusy）：Купівля будинку може бути менш збитковою, ніж купівля NFT
«Думайте з іншого боку: якщо ви втратили 99% на Monkey Land, то, продаючи гроші з Monkey Land для купівлі розкішної нерухомості в першокласному місті, ви, в кращому випадку, втратите 20%. Коли інвестиції змушені перетворитися на споживання, тоді краще просто споживати.»
cryptoolddog（@CryptoOlddog）：З чисто фінансової точки зору не купувати, але якщо є нерухомість, то не потрібно панікувати
"1. З чисто фінансової точки зору, будинок є досить поганим фінансовим продуктом, якщо грошей не вистачає, не купуйте житло"
Емоція один:
Можна самостійно зробити ремонт, купити деякі речі для покращення життя на позицію, наприклад, матрац за 30 тисяч юанів, також не потрібно переживати про те, що тебе виганять.
Емоція два:
Відчуття безпеки в будинку, навіть у найгіршому випадку, є місце, де жити.
Емоція три:
Асоційовані з захистом активи, криптовалюта в небезпечній галузі, якщо виникають проблеми, в реальному житті також є активи.
Емоція чотири:
Шлюб, романтичні стосунки, взаємодія з людьми навколо, скільки б ти не говорив, скільки б не розмірковував, без того червоного паспорта, що може знизити витрати на спілкування, так само, як ви виходите з дому на Майбаху, багато разів, речі можуть говорити за вас.
BY（@By_Web3）：Попит на житло також переплітається з людськими проблемами
Для звичайних людей купівля житла є не лише економічною проблемою, але й включає в себе такі життєві потреби, як шлюб.
!
TingHu（@TingHu888）：Інвестиції також потрібно враховувати людський фактор, утримання нерухомості є більш надійним, ніж азартні інвестиції
«Насправді це дуже просто, коли частка будинку в загальному активі не велика, ви не будете враховувати таку цінність.»
Багато людей продають чи закладають свої будинки для інвестицій, в результаті 99,9% з них стикаються з жахливими наслідками, тоді як ті, хто виводив гроші для купівлі нерухомості, хоча й зазнали корекції, принаймні зберегли більшість своїх прибутків.
Інвестиції не лише повинні враховувати співвідношення вигоди та ризику, а й негативний вплив людської природи. Якщо не можна контролювати надмірну жадібність, краще бути обережним.
Купівля чи не купівля будинку насправді є дуже особистою справою.
З аналізу обговорення видно, що всі сторони наводять факти для ілюстрації правильності своїх поглядів. Якщо виходити за межі однієї точки зору, то насправді ⌈низька прибутковість нерухомості⌋ і ⌈мати власне житло — це щастя⌋ — це дві несуперечливі речі. Зараз багато людей не мають бажання купувати нерухомість, можливо, не лише тому, що нерухомість як актив «не є достатньо привабливою», а через занадто високі ціни на житло та погані очікування економічного середовища.
Будинок, як необхідність для життя, може бути куплений або орендований в залежності від особистих обставин чи поглядів. Якщо економічна спроможність достатня, то купівля нерухомості як споживчого товару без урахування прибутковості не є чимось поганим; якщо економічна спроможність трохи нижча, то оренда замість купівлі для зменшення життєвого тиску є правильним рішенням у правильному середовищі.
Просто ⌈рішуче купувати квартиру⌋ або ⌈рішуче не купувати квартиру⌋ не повинно ставати якимось політичним правильністю.