ABD'de kapanan bir alışveriş merkezi, uygun kiralık bir daireye dönüştü.

ABD Macy's ve JC Penny gibi büyük perakende şirketleri, Amerika genelindeki şubelerini kapatıp ardı ardına iflas ediyor. Birkaç ay önce, Macy's, 150 'düşük verimli' mağazayı üç yıl içinde kapatma planını duyurdu ve 2024 yılında zor bir dönemden sonra yeniden ayakta durmayı umuyor. Bu yıl, New York City ve Los Angeles gibi kalabalık bölgeler de dahil olmak üzere 66 perakende mağazası ve mağazasını kapatmaya hazırlanıyor.

ABD'deki büyük alışveriş merkezleri artık müşterilerin ilgisini çekmiyor. Bunun birçok sebebi var, bunlar arasında salgın sonrası alışveriş tüketim modellerinin değişmesi, birçok insanın doğrudan çevrimiçi alışveriş yapması, artan güvenlik tehdidi nedeniyle artan soygun olayları, müşterilerin kar elde etme yeteneklerinde azalma, yeterli personel bulamama, yüksek kira maliyetleri vb. yer alıyor.

Gayrimenkul geliştiricileri, bu "geliştirilmiş" vakalardan hoşlanıyor ve bunları alışveriş merkezlerinin yanındaki boş arazilere yeni evler inşa etmek, eski mağaza alanlarını canlandırmak vb. dahil olmak üzere yeni projelere dönüştürüyor. gayrimenkul yatırım güvenini katalize etmek için, bu makale Amerikalıların terk edilmiş mağaza alanını nasıl konuta dönüştürdüğünü görmek için CNBC röportaj videosunu tanıtıyor.

Aktif bölge, perakende mağazalarının enkazına dönüşerek konut ve ticaretin bir arada olduğu ortak bir alan haline gelmiştir.

Investment Property Exchange Services verilerine göre, ABD'nin %68'ine kadarı yakındaki alışveriş merkezlerinin terk edildiğini gösteriyor. Birçok büyük alışveriş merkezi bomboş hale geldi ve şimdi gayrimenkul geliştiricileri yeni bir çözüm buldular, boş ve terk edilmiş alışveriş merkezi dükkanlarını küçük kiralık evlere dönüştürerek hem boş ev sorununu çözebiliyorlar hem de mevcut alanın tam kapasite kullanılmasını sağlayarak yüksek kira sorununa çözüm bulabiliyorlar. Tek maaşla geçinen bekar insanlar için uygun kiralık ev seçenekleri sunarak da konut kira sorununa çözüm bulunabiliyor.

Emlak geliştiricileri büyük alışveriş merkezlerini ve otopark alanlarını yaşam alanlarına dönüştürerek, halkın alışveriş merkezlerinde yaşamasını sağlayacak konut projeleri geliştirme planları yapıyor. 2022 Ocak ayı itibarıyla, Kaliforniya, Colorado, Florida, Arizona ve Texas gibi bölgelerde, en az 192 terk edilmiş alışveriş merkezi projenin alışveriş merkezlerinin içinde ve yanındaki boş arazide konut projeleri için geliştirilmesi planlanıyor. Bu durum, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki konut kıtlığı sorununa bir çözüm sunmanın yanı sıra, insanların alışveriş yaparken ve yemek yiyip dinlenirken daha da rahat olmalarını sağlayacaktır.

Bir alışveriş merkezinde yaşamak nasıl bir duygu?

Alışveriş merkezleri, kiralanamayan dükkanları küçük odalara bölmek ve kiracıları çekmek için kullanıyor. Genellikle alışveriş merkezlerinde vakit geçirmeyi seven insanlar, alışveriş merkezinde yaşamaktan hoşlanacaklardır çünkü her gün yeni ürünleri görmek için rahatlıkla dolaşabilirler. CNBC muhabiri, Colorado'daki Flatiron Crossing alışveriş merkezi ve Rhode Island'daki Arcade alışveriş merkezi projelerini ziyaret ederek alışveriş merkezinde yaşamanın nasıl bir his olduğunu anlamak için özel olarak inceledi. Kiracılar, alışveriş merkezinde yaşamanın çok iyi bir deneyim olduğunu belirtiyor; çünkü alışveriş merkezinde saç bakımı yapabilir, yazarların konuşmalarını dinleyebilecekleri bir kitapçıya gidebilirler. Odalarda ocak olmamasına rağmen, alışveriş merkezinde kafe ve atıştırmalık bulunarak yemek ihtiyaçları karşılanabilir. Alışveriş merkezinin üst katlarında yaşayan kiracılar, gizliliklerini korumak istediklerinde jaluzi perdeyi indirebilirler. Alışveriş merkezinde yaşamanın bir diğer avantajı ise kalabalığa çok yakın olmalarıdır; bekar insanlar yalnız hissetmezler ve kalabalığın getirdiği coşkuyu hissedebilirler.

Şu anda birçok gayrimenkul yatırımcısı, fırsatı gören ve yatırım hedefini mağaza içi gayrimenkul projelerine yatıran yatırımcılar da bulunmaktadır. Kiralanabilir ve hem oturum amacıyla hem de Airbnb için yatırım yapılabilir. Tayvan'da birçok terk edilmiş bina bulunmaktadır ve Amerika'nın yöntemlerinden ilham alınarak daha fazla uygun fiyatlı kiralık ev sağlamak için kullanılabilir. Hatta daha çevreci olabilir, mevcut geliştirilmiş arazi ve alanları kullanarak, çok uzun süre beklemeye gerek kalmadan taşınmak mümkün olabilir.

Bu makalede, Amerika'daki kapanan alışveriş merkezlerinin alanları, uygun fiyatlı kiralık evlere dönüşüyor.