Osaka, 2025 Dünya Fuarı'na ev sahipliği yapacak ve bu durum dünya genelinin dikkatini çekiyor. Osaka'nın gayrimenkul fiyatları, Tokyo'ya göre daha pahalı ve piyasa doygunluğu nedeniyle daha ucuz, ayrıca son zamanlarda turizm sektörü hızla gelişiyor ve bu, birçok Çinli göçmenin emeklilik için tercih ettiği bir seçenek haline geliyor. Ancak, kâr marjının büyük olması nedeniyle, yatırımcılar yatırım yapmak istiyor fakat dil ve hukuk bilgisi eksikliği nedeniyle ortaya çıkan engeller, dolandırıcılık çetelerine fırsat tanıyor ve Osaka, sahte emlak dolandırıcılarının yeni bir sahnesi haline geliyor. Hong Kong'un tanınmış YouTuber'ı Atom Dosyası Mr. Atom, Hong Kongluları hedef alan uluslararası bir arazi dolandırıcılığı vakasını ortaya çıkardı. Hemen aynı dönemde, NHK ve birçok Japon medya organı, Japon toplumunu şok eden "Osaka Emlak Dolandırıcısı" olayını da açıkladı; dolandırıcılık çetesi, mülk sahiplerini taklit ederek 14 milyar yenin üzerinde para çalmayı başardı ve dolandırılan mağdurlar arasında Japon ve Çin'in tanınmış şirketleri de bulunuyor.
İki dolandırıcılık olayı doğrudan bağlantılı olmamakla birlikte, her ikisi de "Osaka Gayrimenkul Yatırımı" bahanesini kullanmasıyla ortaklık göstermektedir. Mağdurlar arasında Çinli bireylerin bulunması, alıcıların büyük miktarda para yatırdıktan sonra dolandırıldıklarını fark etmeleriyle sonuçlanmıştır. Aşağıda derlenmiş rapor yer almaktadır.
Atom dosyası ifşa etti: Hong Konglular "Osaka Hayal Projesi"ne yanlışlıkla inandı, emeklilik fonları boşa gitti.
Hong Kong Youtuber Atom File Mr. Atom, birden fazla mağdurdan ihbar aldı. Onlar gayrimenkul yatırım sunumuna katıldılar, Osaka'da emlak yatırımı yapmak istediler ve emeklilik fonlarını yatırdıktan sonra "boş ellerle kurt kapmak" durumuyla karşılaştılar. Japonya'daki projeler çoktan durdurulmuş, inşaat firması değişmişti. Zemin profesyonelleri grubunun üyeleri arasında Çinliler ve Japonlar bulunmakta. Hatta Mr. Atom'a göre, aralarında isimlerini değiştirip Japon gibi davranan Çinliler bile var. Onlar Hong Kong'da gayrimenkul bilgilendirme toplantıları düzenleyerek yeni yatırımcıları dolandırmaya devam ediyorlar, tamamen adaleti hiçe sayarak. Bu mağdurlar Japonya'da avukat tutup dava açmak istediklerinde, Japon polisi tarafından dikkate alınmadıklarını ve çaresizlik içinde sosyal medyaya başvurmak zorunda kaldıklarını ağlıyorlar.
Mr. Atom, son günlerde bir video yayınladı ve birçok Hong Konglu kurbanın gayrimenkul yatırım konferansına katıldıktan sonra "Japonya'nın emeklilik cenneti" hayaline kapıldıklarını, emekli maaşları olan birkaç milyon Hong Kong Dolarını Osaka gayrimenkul yatırım projelerine yatırdıklarını ortaya koydu. Kurbanlar, satın aldıkları mülklerin tamamlanmak üzere olduğunu sanıyorlardı, ancak projelerin çoktan durdurulduğunu, sorumlu inşaat şirketinin isim değiştirdiğini ve yetkililere ulaşılamadığını, sözleşmelerin yerine getirilemediğini ve mülk üzerindeki mülkiyetin belirsiz olduğunu fark ettiler.
Daha da şaşırtıcı olan, bu Osaka gayrimenkul yatırım dolandırıcılığının uluslararası bir dolandırıcılık çetesi tarafından yönetiliyor olmasıdır. Üyeleri Çinliler, Hong Konglular ve Japonlardan oluşmakta olup, lüks beş yıldızlı otellerde bilgilendirme toplantıları düzenleyerek Japonya'da gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen Çince konuşan grubu hedef almaktadırlar ve hala dolandırıcılığa devam etmektedirler.
Birçok mağdur, Japonya'ya hukuki yardım aramak için gitti, ancak dil, hukuki bilgi ve uluslararası yargı süreçleri gibi sorunlar nedeniyle destek bulamadılar. Avukat tutmuş olsalar bile, iddialara göre, Japon polisi yabancı uyrukluların şikayetlerine karşı daha isteksiz davranıyor, bu da onların neredeyse çaresiz kalmasına neden oldu ve sadece sosyal medyaya başvurabildiler.
Gündelik medya, yeraltı ustalarının yöntemlerini gün yüzüne çıkardı: mülk sahiplerini taklit etmek, şirket kayıtlarını değiştirmek ve 14.5 milyar yen dolandırmak.
Son günlerde Japon medya kuruluşları, Netflix dizisiyle yüksek derecede benzerlik gösteren "Yüzey Ustası" dolandırıcılık davasını geniş bir şekilde rapor ediyor. Bu dava Japonlar tarafından yönetiliyor, ancak yöntemleri Mr. Atom'un ifşa ettiği davayla birçok ortak noktaya sahip. Dolandırıcılar, kurbanların Osaka'daki altın gibi değerli ve görece ucuz gayrimenkullere yatırım yapma isteğinden yararlanarak birçok kurbanın parasını çaldı.
Osaka yeraltı dolandırıcılığı olayının ana sanıkları Fukuda Hirokazu ve Kure Ryohei'dir. Gerçekten Osaka'nın Namba bölgesinde üç araziye sahip olan mülk sahiplerini ve arazi mülkiyeti şirketlerini taklit etmişlerdir. Çetede altmışlı yaşlarında bir kadın üye, söz konusu arazinin sahibi olan şirket başkanı gibi davranmıştır. Sahte bir sürücü belgesiyle (not: Japonya'da, Amerika Birleşik Devletleri gibi, kişisel kimlik kartı yoktur, yalnızca sürücü belgesi kimlik kanıtı olarak kullanılır )) yerel nüfus dairesine ilgili belgeleri sunarak, kamu görevlisini kandırmayı başarmış ve arazi kayıt sahibi değişikliğini gerçekleştirmiştir. Çete, iki gayrimenkul almak isteyen şirketle satış sözleşmesi imzalamış ve 14.5 milyar yen dolandırmıştır. Netflix'in "Yeraltı Dolandırıcısı" adlı dizisinde olduğu gibi, dolandırılan gayrimenkul sahipleri bir fırsat yakaladıklarını düşünmüşlerdir, ancak sonuç bir hayal kırıklığı olmuştur.
Osaka yer altı ustası olayı nasıl ifşa edildi?
Raporlara göre, bölgenin yöneticileri, birinin bir mülkün kapısını açmaya çalışırken anahtarın değiştiğini gördüğünü belirtti. Ev sahibine ulaştıklarında, ev sahibinin hiç ev satmadığını şaşkınlıkla ifade ettiğini söylediler. Yönetici, birkaç kişinin o evi satın aldığını düşündüğünü, ancak aslında sadece bir "yalnızlık" satın aldıklarını belirtti. Gerçek ev sahibi, durumu hemen polise bildirmeyi önerdi ve bu, olayın ortaya çıkmasını sağladı.
Söz konusu mülkün sahibi olan şirketin başkanı, bir röportajda geçen yılın Şubat ayında bazı gariplikler fark ettiğini açıkladı. O sırada, başkan, ( gibi Tayvan'daki bir noter olan ) 'ya şirketin kaydını başka bir mesele için kontrol etmesi için yetki verdi ve "temsilci direktör" bölümünün onun bilgisi olmadan "Kume" isimli birine değiştirilmiş olduğunu keşfetti.
Japonya'nın kamu sektörü, yer altı uzmanlarının sahte belgelerine yanlış bir şekilde güvenerek, eski mülk sahibinin öfkeli bir şekilde dava açmasına neden oldu.
En tuhaf olanı, yerle ilgili dolandırıcıların "gerçeği taklit edebilmesi"dir; sahte belgelerle kamu görevlilerini kandırabiliyorlar, Japonya'daki bölge ofisleri ve Adalet Bakanlığı bile bu durumdan etkilenmiş. Olayın avukatı, bölge ofisine ve Adalet Bakanlığı'na giderek, arazi kaydı başvuru belgelerini incelemek istedi ancak belgelerin kişisel bilgiler içerdiği gerekçesiyle göstermeyi reddettiler ve talebini kabul etmediler. Emlak şirketleri, mülk sahibine danıştıklarında, bunun bir "arazi dolandırıcılığı" olduğunu fark etti.
Bu başkan, hukuk bürosu gibi departmanlara kaydın sahte olduğunu açıkladığında bile buna inanmadıklarını, sunulan belgelerin gerçek olduğunu iddia ettiklerini, bu nedenle sonunda büyük miktarda zaman ve para harcayarak bir medeni dava açmak zorunda kaldıklarını, öfkesinin de hiçbir yere akmadığını söyledi.
Suçlu şüpheli nasıl mal sahibi gibi davrandı?
NHK, yer altı dolandırıcılarının belirli eylem yöntemlerini araştırdı. Soruşturma görevlileri ve medeni yargı belgelerine göre, şüpheliler önce sahte bir borç senedi düzenleyip, mülk sahibi şirketin kadın genel müdürünün onlardan para borç aldığını iddia ettiler. Borç senedini bölge hükümetine sundular, alacaklı olarak sahte kimlik oluşturdular ve müdürün ikamet kayıt kartının kopyasını aldılar.
Japonya'daki ikametgah kayıtları ile ilgili yasal düzenlemelere göre, yerel hükümet uygun gördüğünde, borç tahsilatı amacıyla borçlunun ikamet belgesi gibi diğer belgeleri verebilir. Japon polisi, bu sistemin kötüye kullanıldığını medyaya bildirdi.
Zemin ustası dolandırıcılık çetesi, bu şekilde başkanın ikamet kayıt kartındaki kişisel bilgilere yasa dışı olarak erişti. Çetenin üyelerinden biri olan bir kadın, sahte bir ehliyetle mülk sahibi rolünü başarıyla üstlendi.
Osaka gayrimenkul yatırımı tuzak haline geliyor, bilgi farkı ve yetersiz yasa bilgisi anahtar faktörler.
Her ne kadar iki olayın arka planları ve suçlu üyeleri farklı olsa da; biri Çinli topluluğun uluslararası bir çete tarafından dolandırılması, diğeri ise Japonya'daki yerel dolandırıcılık çetesi tarafından yönetilmesi, dolandırıcılık mantığı şaşırtıcı bir şekilde aynı. Olaylar, Osaka'daki gayrimenkulleri tuzak olarak kullanarak dolandırıcılık yapıyor ve Japonya'daki mevcut arazi hukuku boşluklarını kullanıyor. Sahte mülk sahipleri, inşaat şirketleri olarak kendilerini tanıtıyor ve yatırımcıların doğrulamasını zorlaştıran sahte belgeler sağlıyor. Osaka'daki dolandırıcılık olayı, lideri Japon olmasına rağmen, birçok Japon medya kuruluşuna göre, kurbanların çoğu Çinli.
Yazar, "Don’t Trust, Verify" sözünün her zaman geçerli olduğunu düşünüyor. "Too Good To Be True" olan hayali yatırım fırsatlarını duyduğunuzda, dolandırıcılık sözlerinden etkilenmeyin. Dünyada bedava öğle yemeği yoktur, mal varlığınızı koruyun.
Bu makale, Japon gayrimenkulüne yatırım yapmanın birçok tuzağa düşürebileceğini vurguluyor! Osaka'da tekrar "yer uzmanı" organize suçların birkaç örneği patlak verdi. İlk olarak Chain News ABMedia'da ortaya çıktı.
View Original
The content is for reference only, not a solicitation or offer. No investment, tax, or legal advice provided. See Disclaimer for more risks disclosure.
Japonya gayrimenkulüne yatırım tuzaklarla dolu! Osaka'da yeniden birkaç "zemin ustası" örgütlü suç olayı patlak verdi.
Osaka, 2025 Dünya Fuarı'na ev sahipliği yapacak ve bu durum dünya genelinin dikkatini çekiyor. Osaka'nın gayrimenkul fiyatları, Tokyo'ya göre daha pahalı ve piyasa doygunluğu nedeniyle daha ucuz, ayrıca son zamanlarda turizm sektörü hızla gelişiyor ve bu, birçok Çinli göçmenin emeklilik için tercih ettiği bir seçenek haline geliyor. Ancak, kâr marjının büyük olması nedeniyle, yatırımcılar yatırım yapmak istiyor fakat dil ve hukuk bilgisi eksikliği nedeniyle ortaya çıkan engeller, dolandırıcılık çetelerine fırsat tanıyor ve Osaka, sahte emlak dolandırıcılarının yeni bir sahnesi haline geliyor. Hong Kong'un tanınmış YouTuber'ı Atom Dosyası Mr. Atom, Hong Kongluları hedef alan uluslararası bir arazi dolandırıcılığı vakasını ortaya çıkardı. Hemen aynı dönemde, NHK ve birçok Japon medya organı, Japon toplumunu şok eden "Osaka Emlak Dolandırıcısı" olayını da açıkladı; dolandırıcılık çetesi, mülk sahiplerini taklit ederek 14 milyar yenin üzerinde para çalmayı başardı ve dolandırılan mağdurlar arasında Japon ve Çin'in tanınmış şirketleri de bulunuyor.
İki dolandırıcılık olayı doğrudan bağlantılı olmamakla birlikte, her ikisi de "Osaka Gayrimenkul Yatırımı" bahanesini kullanmasıyla ortaklık göstermektedir. Mağdurlar arasında Çinli bireylerin bulunması, alıcıların büyük miktarda para yatırdıktan sonra dolandırıldıklarını fark etmeleriyle sonuçlanmıştır. Aşağıda derlenmiş rapor yer almaktadır.
Atom dosyası ifşa etti: Hong Konglular "Osaka Hayal Projesi"ne yanlışlıkla inandı, emeklilik fonları boşa gitti.
Hong Kong Youtuber Atom File Mr. Atom, birden fazla mağdurdan ihbar aldı. Onlar gayrimenkul yatırım sunumuna katıldılar, Osaka'da emlak yatırımı yapmak istediler ve emeklilik fonlarını yatırdıktan sonra "boş ellerle kurt kapmak" durumuyla karşılaştılar. Japonya'daki projeler çoktan durdurulmuş, inşaat firması değişmişti. Zemin profesyonelleri grubunun üyeleri arasında Çinliler ve Japonlar bulunmakta. Hatta Mr. Atom'a göre, aralarında isimlerini değiştirip Japon gibi davranan Çinliler bile var. Onlar Hong Kong'da gayrimenkul bilgilendirme toplantıları düzenleyerek yeni yatırımcıları dolandırmaya devam ediyorlar, tamamen adaleti hiçe sayarak. Bu mağdurlar Japonya'da avukat tutup dava açmak istediklerinde, Japon polisi tarafından dikkate alınmadıklarını ve çaresizlik içinde sosyal medyaya başvurmak zorunda kaldıklarını ağlıyorlar.
Mr. Atom, son günlerde bir video yayınladı ve birçok Hong Konglu kurbanın gayrimenkul yatırım konferansına katıldıktan sonra "Japonya'nın emeklilik cenneti" hayaline kapıldıklarını, emekli maaşları olan birkaç milyon Hong Kong Dolarını Osaka gayrimenkul yatırım projelerine yatırdıklarını ortaya koydu. Kurbanlar, satın aldıkları mülklerin tamamlanmak üzere olduğunu sanıyorlardı, ancak projelerin çoktan durdurulduğunu, sorumlu inşaat şirketinin isim değiştirdiğini ve yetkililere ulaşılamadığını, sözleşmelerin yerine getirilemediğini ve mülk üzerindeki mülkiyetin belirsiz olduğunu fark ettiler.
Daha da şaşırtıcı olan, bu Osaka gayrimenkul yatırım dolandırıcılığının uluslararası bir dolandırıcılık çetesi tarafından yönetiliyor olmasıdır. Üyeleri Çinliler, Hong Konglular ve Japonlardan oluşmakta olup, lüks beş yıldızlı otellerde bilgilendirme toplantıları düzenleyerek Japonya'da gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen Çince konuşan grubu hedef almaktadırlar ve hala dolandırıcılığa devam etmektedirler.
Birçok mağdur, Japonya'ya hukuki yardım aramak için gitti, ancak dil, hukuki bilgi ve uluslararası yargı süreçleri gibi sorunlar nedeniyle destek bulamadılar. Avukat tutmuş olsalar bile, iddialara göre, Japon polisi yabancı uyrukluların şikayetlerine karşı daha isteksiz davranıyor, bu da onların neredeyse çaresiz kalmasına neden oldu ve sadece sosyal medyaya başvurabildiler.
Gündelik medya, yeraltı ustalarının yöntemlerini gün yüzüne çıkardı: mülk sahiplerini taklit etmek, şirket kayıtlarını değiştirmek ve 14.5 milyar yen dolandırmak.
Son günlerde Japon medya kuruluşları, Netflix dizisiyle yüksek derecede benzerlik gösteren "Yüzey Ustası" dolandırıcılık davasını geniş bir şekilde rapor ediyor. Bu dava Japonlar tarafından yönetiliyor, ancak yöntemleri Mr. Atom'un ifşa ettiği davayla birçok ortak noktaya sahip. Dolandırıcılar, kurbanların Osaka'daki altın gibi değerli ve görece ucuz gayrimenkullere yatırım yapma isteğinden yararlanarak birçok kurbanın parasını çaldı.
Osaka yeraltı dolandırıcılığı olayının ana sanıkları Fukuda Hirokazu ve Kure Ryohei'dir. Gerçekten Osaka'nın Namba bölgesinde üç araziye sahip olan mülk sahiplerini ve arazi mülkiyeti şirketlerini taklit etmişlerdir. Çetede altmışlı yaşlarında bir kadın üye, söz konusu arazinin sahibi olan şirket başkanı gibi davranmıştır. Sahte bir sürücü belgesiyle (not: Japonya'da, Amerika Birleşik Devletleri gibi, kişisel kimlik kartı yoktur, yalnızca sürücü belgesi kimlik kanıtı olarak kullanılır )) yerel nüfus dairesine ilgili belgeleri sunarak, kamu görevlisini kandırmayı başarmış ve arazi kayıt sahibi değişikliğini gerçekleştirmiştir. Çete, iki gayrimenkul almak isteyen şirketle satış sözleşmesi imzalamış ve 14.5 milyar yen dolandırmıştır. Netflix'in "Yeraltı Dolandırıcısı" adlı dizisinde olduğu gibi, dolandırılan gayrimenkul sahipleri bir fırsat yakaladıklarını düşünmüşlerdir, ancak sonuç bir hayal kırıklığı olmuştur.
Osaka yer altı ustası olayı nasıl ifşa edildi?
Raporlara göre, bölgenin yöneticileri, birinin bir mülkün kapısını açmaya çalışırken anahtarın değiştiğini gördüğünü belirtti. Ev sahibine ulaştıklarında, ev sahibinin hiç ev satmadığını şaşkınlıkla ifade ettiğini söylediler. Yönetici, birkaç kişinin o evi satın aldığını düşündüğünü, ancak aslında sadece bir "yalnızlık" satın aldıklarını belirtti. Gerçek ev sahibi, durumu hemen polise bildirmeyi önerdi ve bu, olayın ortaya çıkmasını sağladı.
Söz konusu mülkün sahibi olan şirketin başkanı, bir röportajda geçen yılın Şubat ayında bazı gariplikler fark ettiğini açıkladı. O sırada, başkan, ( gibi Tayvan'daki bir noter olan ) 'ya şirketin kaydını başka bir mesele için kontrol etmesi için yetki verdi ve "temsilci direktör" bölümünün onun bilgisi olmadan "Kume" isimli birine değiştirilmiş olduğunu keşfetti.
Japonya'nın kamu sektörü, yer altı uzmanlarının sahte belgelerine yanlış bir şekilde güvenerek, eski mülk sahibinin öfkeli bir şekilde dava açmasına neden oldu.
En tuhaf olanı, yerle ilgili dolandırıcıların "gerçeği taklit edebilmesi"dir; sahte belgelerle kamu görevlilerini kandırabiliyorlar, Japonya'daki bölge ofisleri ve Adalet Bakanlığı bile bu durumdan etkilenmiş. Olayın avukatı, bölge ofisine ve Adalet Bakanlığı'na giderek, arazi kaydı başvuru belgelerini incelemek istedi ancak belgelerin kişisel bilgiler içerdiği gerekçesiyle göstermeyi reddettiler ve talebini kabul etmediler. Emlak şirketleri, mülk sahibine danıştıklarında, bunun bir "arazi dolandırıcılığı" olduğunu fark etti.
Bu başkan, hukuk bürosu gibi departmanlara kaydın sahte olduğunu açıkladığında bile buna inanmadıklarını, sunulan belgelerin gerçek olduğunu iddia ettiklerini, bu nedenle sonunda büyük miktarda zaman ve para harcayarak bir medeni dava açmak zorunda kaldıklarını, öfkesinin de hiçbir yere akmadığını söyledi.
Suçlu şüpheli nasıl mal sahibi gibi davrandı?
NHK, yer altı dolandırıcılarının belirli eylem yöntemlerini araştırdı. Soruşturma görevlileri ve medeni yargı belgelerine göre, şüpheliler önce sahte bir borç senedi düzenleyip, mülk sahibi şirketin kadın genel müdürünün onlardan para borç aldığını iddia ettiler. Borç senedini bölge hükümetine sundular, alacaklı olarak sahte kimlik oluşturdular ve müdürün ikamet kayıt kartının kopyasını aldılar.
Japonya'daki ikametgah kayıtları ile ilgili yasal düzenlemelere göre, yerel hükümet uygun gördüğünde, borç tahsilatı amacıyla borçlunun ikamet belgesi gibi diğer belgeleri verebilir. Japon polisi, bu sistemin kötüye kullanıldığını medyaya bildirdi.
Zemin ustası dolandırıcılık çetesi, bu şekilde başkanın ikamet kayıt kartındaki kişisel bilgilere yasa dışı olarak erişti. Çetenin üyelerinden biri olan bir kadın, sahte bir ehliyetle mülk sahibi rolünü başarıyla üstlendi.
Osaka gayrimenkul yatırımı tuzak haline geliyor, bilgi farkı ve yetersiz yasa bilgisi anahtar faktörler.
Her ne kadar iki olayın arka planları ve suçlu üyeleri farklı olsa da; biri Çinli topluluğun uluslararası bir çete tarafından dolandırılması, diğeri ise Japonya'daki yerel dolandırıcılık çetesi tarafından yönetilmesi, dolandırıcılık mantığı şaşırtıcı bir şekilde aynı. Olaylar, Osaka'daki gayrimenkulleri tuzak olarak kullanarak dolandırıcılık yapıyor ve Japonya'daki mevcut arazi hukuku boşluklarını kullanıyor. Sahte mülk sahipleri, inşaat şirketleri olarak kendilerini tanıtıyor ve yatırımcıların doğrulamasını zorlaştıran sahte belgeler sağlıyor. Osaka'daki dolandırıcılık olayı, lideri Japon olmasına rağmen, birçok Japon medya kuruluşuna göre, kurbanların çoğu Çinli.
Yazar, "Don’t Trust, Verify" sözünün her zaman geçerli olduğunu düşünüyor. "Too Good To Be True" olan hayali yatırım fırsatlarını duyduğunuzda, dolandırıcılık sözlerinden etkilenmeyin. Dünyada bedava öğle yemeği yoktur, mal varlığınızı koruyun.
Bu makale, Japon gayrimenkulüne yatırım yapmanın birçok tuzağa düşürebileceğini vurguluyor! Osaka'da tekrar "yer uzmanı" organize suçların birkaç örneği patlak verdi. İlk olarak Chain News ABMedia'da ortaya çıktı.