26 июня Федеральное управление жилищного финансирования США (FHFA) выпустило знаковую директиву, впервые официально требуя включения криптоактивов в систему оценки активов для ипотечных кредитов. Хотя эта политика все еще находится на начальной стадии исследования, конкретные детали еще не полностью прояснены, однако стратегическое значение, стоящее за ускорением движения криптовалюты к мейнстримным финансам, вызывает активные обсуждения в криптосообществе.
планирует включить криптоактивы в качестве залога для ипотечных кредитов в США, множество деталей еще предстоит уточнить.
Некоторое время назад директор Федерального управления жилищного финансирования США Уильям Дж. Пулте сообщил в социальных сетях, что агентство проведет исследование по "применимости криптовалютных активов в оценке квалификации для ипотечного кредитования."
Через несколько дней Пулте снова опубликовал заявление, в котором говорится: "После глубокого изучения и в ответ на видение президента Трампа о превращении США в мировой центр криптовалют, сегодня я дал указание Fannie Mae и Freddie Mac подготовиться к включению криптовалют в категорию активов для ипотечного кредитования."
FHFA в официальных документах указывает, что Fannie Mae и Freddie Mac играют ключевую роль в американской системе жилищного финансирования, обеспечивая стабильность и ликвидность вторичного рынка жилищных ипотечных кредитов через строгие стандарты, чтобы гарантировать устойчивое и долгосрочное владение жильем. Криптовалюта является новой классом активов, который может предоставить возможности для накопления богатства за пределами фондового и облигационного рынков, но долгое время не учитывался в стандартах оценки жилищных кредитов, и только в случае обмена на доллары США до выдачи кредита может быть рассмотрен. FHFA считает, что включение более разнообразных классов активов поможет более полно оценить резервную способность заемщиков и повысит возможность устойчивого владения жильем для заемщиков с хорошим кредитом.
В качестве регулятора для этих двух компаний FHFA выдала несколько указаний: во-первых, Fannie Mae и Freddie Mac должны разработать и представить предложение, изучающее возможность включения криптовалюты в качестве категории активов, которые могут учитываться в резерве при оценке рисков по ипотечным кредитам на односемейные дома, при этом такие активы не могут требовать обмена на доллары США до завершения кредита, т.е. должны учитываться в резерве в виде спот-активов; во-вторых, компании могут рассматривать только криптовалютные активы, сертификаты которых могут быть выданы и хранятся централизованными биржами, регулируемыми США, и такие биржи должны соблюдать все применимые законы и правила; в-третьих, при разработке соответствующих механизмов оценки каждая компания должна комплексно учитывать и вводить необходимые меры по смягчению рисков, включая, но не ограничиваясь, корректировками в отношении волатильности рынка и достаточными основанными на риске корректировочными коэффициентами для доли криптовалюты в резервных активах; в-четвертых, перед внедрением любых изменений в систему компании должны в первую очередь получить одобрение совета директоров, а затем представить на рассмотрение Федеральной жилищной финансовой администрации США.
В настоящее время этот приказ вступил в силу, FHFA требует от Fannie Mae и Freddie Mac ускорить исследования и внедрение в «разумные сроки». Однако документ не раскрывает конкретные области применения, список валют, которые могут быть включены, график реформ или детали правовых и финансовых обязательств, оставаясь на начальном этапе политического исследования.
Данная политика была принята в то время, когда рынок жилья в США сталкивается с множеством проблем. Из-за высоких процентных ставок и нехватки жилья объем выданных ипотечных кредитов в первом квартале 2025 года упал до почти исторического минимума. Рынок рефинансирования остается вялым, а доля первичных покупателей жилья в мае составила всего 30% от общего объема продаж, что значительно ниже исторического среднего уровня в 40%. Уровень владения жильем в стране упал до 65,1%, что является самым низким уровнем с 2020 года. Все больше молодых людей откладывают решение о покупке жилья, вынуждены выбирать между финансовой поддержкой родителей и отсрочкой покупки жилья в условиях высоких арендных ставок.
Фанде Мэй и Фанде Фред, как две ключевые государственные поддерживаемые компании (GSE) в американской жилищной финансовой системе, имеют основной задачей обеспечить ликвидность на рынке ипотечных кредитов в США и стабилизировать рынок путем покупки и секьюритизации кредитов, совместно гарантируя около половины ипотечного рынка США.
Таким образом, этот шаг FHFA рассматривается как стратегия решения структурных проблем, особенно учитывая растущую популярность криптоактивов среди молодежи в США, что может повысить их участие в покупке жилья и оживить текущий угнетенный рынок. (См. также: "Финансовое восстание молодежи в США": ставки на MEME для восстановления, мемы культурной иронии становятся популярными)
получил поддержку от крупных игроков в криптовалюте, директор является одним из ранних сторонников биткойна
«Это будет одно из самых важных дел, которые я сделал на этой должности», — заявил Пулте.
Новая политика FHFA быстро вызвала широкий интерес и обсуждение в крипто-сообществе, в том числе "крипто-император" Дэвид Сакс, основатель Strategy Майкл Сейлор и другие высказали свою поддержку, считая, что это еще один важный поворотный момент для криптоактивов на пути к мейнстримным финансам.
"Поздравляю вас! Будущие поколения запомнят этот момент: биткойн официально стал частью 'американской мечты'. Биткойн был признан резервным активом в американской жилищной финансовой системе, что является знаковым моментом для институционального принятия биткойна в качестве залога", - прокомментировал Майкл Сейлор.
Известный инвестор Энтони Помплиано отметил, что Fannie Mae и Freddie Mac теперь разрешили заемщикам использовать биткойн и криптоактивы в качестве части доказательства активов при подаче заявки на ипотечный кредит. Он считает, что эта реформа должна была быть реализована давно и благодарит Pulte за содействие этому историческому прогрессу.
Инвестор в недвижимость Грант Кардон отметил, что вход Биткойна в сферу недвижимости изменит традиционные инвестиции в недвижимость, и, что более важно, решит множество существующих проблем в этой области. Эта трансформация полностью изменит подход к инвестициям, начиная от простой собственности на одноквартирные дома и заканчивая сложными коммерческими объектами. В процессе руководства Pulte Фанни Мэй и Фредди Мэй, а также под руководством Трампа, стремящегося сделать США мировым центром криптовалют, изменения ускоряются.
Генеральный директор Bitwise Хантер Хорсли также подчеркнул: "Биткойн является качественным залоговым активом, который теперь можно учитывать в заявках на ипотеку. В 2025 году криптовалюта постепенно станет частью мейнстримовой финансовой системы."
На самом деле, Пулте является профессионалом с солидным опытом в сфере недвижимости. В качестве пятого директора FHFA, официально вступившего в должность в марте этого года, Пулте был назначен президентом США Дональдом Трампом на пятилетний срок. Он внук Уильяма Пулте, основателя известной американской строительной компании Pulte Group. Pulte Group является одной из трех крупнейших строительных компаний в США, которая построила более 800 000 жилых домов и работает в 44 рынках, 23 штатах. Перед тем как занять пост директора FHFA, Пулте на короткий срок был членом совета директоров Pulte Group.
В то же время Пулте также является сторонником криптовалют. Согласно финансовым отчетам, опубликованным Пулте в феврале этого года, он владеет биткойнами на сумму от 500 000 до 1 000 000 долларов и эквивалентным объемом Solana, а также акциями таких компаний, как биткойн-майнер MARA Holdings и GameStop.
На самом деле, с 2019 года Пулте многократно публично поддерживал биткойн, он сообщил, что владеет 11 биткойнами и рассматривает их как важный инструмент для помощи самым бедным людям в мире, особенно для тех, кто "не имеет банковских счетов". "Как благотворитель, я хочу способствовать широкому принятию криптовалюты." Он также предложил обратить внимание на динамику биткойна, золота и серебра.
Содержание носит исключительно справочный характер и не является предложением или офертой. Консультации по инвестициям, налогообложению или юридическим вопросам не предоставляются. Более подробную информацию о рисках см. в разделе «Дисклеймер».
Шифрованные активы впервые включены в оценку ипотечных кредитов в США, а за этим стоит ранний сторонник Биткойна.
Автор: Нэнси, PANews
26 июня Федеральное управление жилищного финансирования США (FHFA) выпустило знаковую директиву, впервые официально требуя включения криптоактивов в систему оценки активов для ипотечных кредитов. Хотя эта политика все еще находится на начальной стадии исследования, конкретные детали еще не полностью прояснены, однако стратегическое значение, стоящее за ускорением движения криптовалюты к мейнстримным финансам, вызывает активные обсуждения в криптосообществе.
планирует включить криптоактивы в качестве залога для ипотечных кредитов в США, множество деталей еще предстоит уточнить.
Некоторое время назад директор Федерального управления жилищного финансирования США Уильям Дж. Пулте сообщил в социальных сетях, что агентство проведет исследование по "применимости криптовалютных активов в оценке квалификации для ипотечного кредитования."
Через несколько дней Пулте снова опубликовал заявление, в котором говорится: "После глубокого изучения и в ответ на видение президента Трампа о превращении США в мировой центр криптовалют, сегодня я дал указание Fannie Mae и Freddie Mac подготовиться к включению криптовалют в категорию активов для ипотечного кредитования."
FHFA в официальных документах указывает, что Fannie Mae и Freddie Mac играют ключевую роль в американской системе жилищного финансирования, обеспечивая стабильность и ликвидность вторичного рынка жилищных ипотечных кредитов через строгие стандарты, чтобы гарантировать устойчивое и долгосрочное владение жильем. Криптовалюта является новой классом активов, который может предоставить возможности для накопления богатства за пределами фондового и облигационного рынков, но долгое время не учитывался в стандартах оценки жилищных кредитов, и только в случае обмена на доллары США до выдачи кредита может быть рассмотрен. FHFA считает, что включение более разнообразных классов активов поможет более полно оценить резервную способность заемщиков и повысит возможность устойчивого владения жильем для заемщиков с хорошим кредитом.
В качестве регулятора для этих двух компаний FHFA выдала несколько указаний: во-первых, Fannie Mae и Freddie Mac должны разработать и представить предложение, изучающее возможность включения криптовалюты в качестве категории активов, которые могут учитываться в резерве при оценке рисков по ипотечным кредитам на односемейные дома, при этом такие активы не могут требовать обмена на доллары США до завершения кредита, т.е. должны учитываться в резерве в виде спот-активов; во-вторых, компании могут рассматривать только криптовалютные активы, сертификаты которых могут быть выданы и хранятся централизованными биржами, регулируемыми США, и такие биржи должны соблюдать все применимые законы и правила; в-третьих, при разработке соответствующих механизмов оценки каждая компания должна комплексно учитывать и вводить необходимые меры по смягчению рисков, включая, но не ограничиваясь, корректировками в отношении волатильности рынка и достаточными основанными на риске корректировочными коэффициентами для доли криптовалюты в резервных активах; в-четвертых, перед внедрением любых изменений в систему компании должны в первую очередь получить одобрение совета директоров, а затем представить на рассмотрение Федеральной жилищной финансовой администрации США.
В настоящее время этот приказ вступил в силу, FHFA требует от Fannie Mae и Freddie Mac ускорить исследования и внедрение в «разумные сроки». Однако документ не раскрывает конкретные области применения, список валют, которые могут быть включены, график реформ или детали правовых и финансовых обязательств, оставаясь на начальном этапе политического исследования.
Данная политика была принята в то время, когда рынок жилья в США сталкивается с множеством проблем. Из-за высоких процентных ставок и нехватки жилья объем выданных ипотечных кредитов в первом квартале 2025 года упал до почти исторического минимума. Рынок рефинансирования остается вялым, а доля первичных покупателей жилья в мае составила всего 30% от общего объема продаж, что значительно ниже исторического среднего уровня в 40%. Уровень владения жильем в стране упал до 65,1%, что является самым низким уровнем с 2020 года. Все больше молодых людей откладывают решение о покупке жилья, вынуждены выбирать между финансовой поддержкой родителей и отсрочкой покупки жилья в условиях высоких арендных ставок.
Фанде Мэй и Фанде Фред, как две ключевые государственные поддерживаемые компании (GSE) в американской жилищной финансовой системе, имеют основной задачей обеспечить ликвидность на рынке ипотечных кредитов в США и стабилизировать рынок путем покупки и секьюритизации кредитов, совместно гарантируя около половины ипотечного рынка США.
Таким образом, этот шаг FHFA рассматривается как стратегия решения структурных проблем, особенно учитывая растущую популярность криптоактивов среди молодежи в США, что может повысить их участие в покупке жилья и оживить текущий угнетенный рынок. (См. также: "Финансовое восстание молодежи в США": ставки на MEME для восстановления, мемы культурной иронии становятся популярными)
получил поддержку от крупных игроков в криптовалюте, директор является одним из ранних сторонников биткойна
«Это будет одно из самых важных дел, которые я сделал на этой должности», — заявил Пулте.
Новая политика FHFA быстро вызвала широкий интерес и обсуждение в крипто-сообществе, в том числе "крипто-император" Дэвид Сакс, основатель Strategy Майкл Сейлор и другие высказали свою поддержку, считая, что это еще один важный поворотный момент для криптоактивов на пути к мейнстримным финансам.
"Поздравляю вас! Будущие поколения запомнят этот момент: биткойн официально стал частью 'американской мечты'. Биткойн был признан резервным активом в американской жилищной финансовой системе, что является знаковым моментом для институционального принятия биткойна в качестве залога", - прокомментировал Майкл Сейлор.
Известный инвестор Энтони Помплиано отметил, что Fannie Mae и Freddie Mac теперь разрешили заемщикам использовать биткойн и криптоактивы в качестве части доказательства активов при подаче заявки на ипотечный кредит. Он считает, что эта реформа должна была быть реализована давно и благодарит Pulte за содействие этому историческому прогрессу.
Инвестор в недвижимость Грант Кардон отметил, что вход Биткойна в сферу недвижимости изменит традиционные инвестиции в недвижимость, и, что более важно, решит множество существующих проблем в этой области. Эта трансформация полностью изменит подход к инвестициям, начиная от простой собственности на одноквартирные дома и заканчивая сложными коммерческими объектами. В процессе руководства Pulte Фанни Мэй и Фредди Мэй, а также под руководством Трампа, стремящегося сделать США мировым центром криптовалют, изменения ускоряются.
Генеральный директор Bitwise Хантер Хорсли также подчеркнул: "Биткойн является качественным залоговым активом, который теперь можно учитывать в заявках на ипотеку. В 2025 году криптовалюта постепенно станет частью мейнстримовой финансовой системы."
На самом деле, Пулте является профессионалом с солидным опытом в сфере недвижимости. В качестве пятого директора FHFA, официально вступившего в должность в марте этого года, Пулте был назначен президентом США Дональдом Трампом на пятилетний срок. Он внук Уильяма Пулте, основателя известной американской строительной компании Pulte Group. Pulte Group является одной из трех крупнейших строительных компаний в США, которая построила более 800 000 жилых домов и работает в 44 рынках, 23 штатах. Перед тем как занять пост директора FHFA, Пулте на короткий срок был членом совета директоров Pulte Group.
В то же время Пулте также является сторонником криптовалют. Согласно финансовым отчетам, опубликованным Пулте в феврале этого года, он владеет биткойнами на сумму от 500 000 до 1 000 000 долларов и эквивалентным объемом Solana, а также акциями таких компаний, как биткойн-майнер MARA Holdings и GameStop.
На самом деле, с 2019 года Пулте многократно публично поддерживал биткойн, он сообщил, что владеет 11 биткойнами и рассматривает их как важный инструмент для помощи самым бедным людям в мире, особенно для тех, кто "не имеет банковских счетов". "Как благотворитель, я хочу способствовать широкому принятию криптовалюты." Он также предложил обратить внимание на динамику биткойна, золота и серебра.