По мере того, как технология блокчейн продолжает менять глобальные финансы, появляется новый рубеж: токенизированная недвижимость. Mogul Club (stylized как mogul Club) — платформа, основанная бывшими профессионалами в области недвижимости Goldman Sachs — делает смелый шаг в этом направлении, запуская Clubs, инвестиционные группы в блокчейне, управляемые сообществом, предназначенные для демократизации доступа к премиальной недвижимости, приносящей доход.
Одна из первых крупных коллабораций? Партнерство с Ava Labs для запуска Avalanche Club, инициативы по синдикации недвижимости, созданной для сообщества Web3. Благодаря этому альянсу разработчики и пользователи экосистемы Avalanche теперь могут объединять ресурсы и инвестировать в объекты институционального уровня, используя стейблкоины и цифровые активы — без посредников.
Чтобы понять, как стартап превращает токенизированную недвижимость из концепции в исполнение, crypto.news встретился с соучредителем Алексом Блэквудом.
Алекс Блэквуд, соучредитель платформы mogul Club### Какова была первоначальная концепция mogul Club и как она эволюционировала с введением Клубов?
Наше первоначальное видение Mogul Club заключалось в том, чтобы демократизировать премиальную недвижимость, традиционно являющуюся одним из самых мощных инструментов долгосрочного создания богатства, за счет долевого владения. Исторически сложилось так, что доступ к сделкам с недвижимостью институционального уровня был ограничен из-за высоких минимальных капиталов, эксклюзивных сетей и барьеров знаний. Мы стремились устранить эти барьеры, позволив обычным инвесторам и состоятельным частным лицам инвестировать в профессионально управляемые объекты с денежным потоком.
С введением Клубов наше видение расширилось от индивидуального доступа к содействию инвестициям, поддерживаемым сообществом. Теперь группы, такие как друзья, семьи, сети выпускников и другие, могут учиться и зарабатывать вместе, инвестируя в недвижимость. Клубы приносят совместный, социальный аспект в mogul, наделяя сообщества возможностью накапливать богатство совместно и целенаправленно.
Какие проблемы вы решаете, которые традиционные платформы не учитывают?
Клубы представляют собой фундаментальное переосмысление традиционной модели инвестирования в недвижимость, разработанное специально для поколения, ориентированного на цифровые технологии и сообщество. Традиционное инвестирование, как правило, было эксклюзивным, непрозрачным и зависело от институциональных привратников. Клубы переворачивают эту парадигму, создавая прозрачный, ориентированный на низы подход, основанный на общих ценностях и коллективных целях. mogul стремится возглавить формирование капитала под руководством сообщества, позволяя таким группам, как криптоэкосистемы, сети выпускников и другие, создавать или присоединяться к клубам в соответствии с их конкретными интересами. Кроме того, по мере развития клубов мы разрабатываем специализированные функции премиум-класса, отвечающие инвестиционным потребностям организаторов и участников сообщества.
Какая у вас модель дохода?
Mogul в настоящее время собирает доходы через сборы, структурированные вокруг наших дробных инвестиций. У нас есть сбор за ввод в размере 3% и сбор за настройку в размере 2%, оба включены в сделку на основе покупной цены недвижимости. Эти сборы покрывают расходы, связанные с поиском, проверкой и вводом недвижимости. Кроме того, мы собираем 2,5% от арендного дохода для управления координацией с управляющими недвижимостью и для получения скидок на уровне институциональных инвесторов. Важно отметить, что эти 2,5% минимально влияют на доходность и тесно согласуют наши стимулы с интересами инвесторов — мы не взимаем этот сбор, если инвесторы не получают доход. Все прогнозируемые доходы на нашей платформе, включая оценки IRR, представлены за вычетом этих сборов.
Как вы обеспечиваете ликвидность для инвесторов в токенизированные активы недвижимости?
Mogul планирует ввести вторичные ликвидные опции к 2 кварталу 2026 года. До тех пор ликвидность инвесторов в основном происходит при продаже объектов недвижимости. В промежутке инвесторы получают выгоду от реальной оценки своих инвестиций, ежемесячных дивидендов, распределяемых напрямую на их счета, и налоговых льгот.
Существуют ли какие-либо регуляторные меры защиты, особенно в отношении токенизированных ценных бумаг?
Mogul работает как инвестиционный клуб, а не как регулируемая ценная бумага, поэтому традиционные правила ценных бумаг не применяются. Мы внедряем надежные процессы (KYC) «Знай своего клиента», чтобы обеспечить соблюдение применимых законов и нормативных актов, связанных с проверкой личности и борьбой с отмыванием денег. Кроме того, наша платформа построена на технологии Avalanche (AVAX) блокчейне, используя Snowtrace для прозрачности, и мы используем Fireblocks для безопасного хранения кошельков и ключей пользователей. В пожарных блокировках используются строгие протоколы и меры безопасности, включая безопасное хранение и надежное управление ключами, для защиты цифровых активов и обеспечения их безопасной передачи и хранения. Важно отметить, что капитал инвесторов размещается непосредственно в компаниях PropCo LLC, владеющих недвижимостью, что означает, что их инвестиции полностью защищены, даже если магнат столкнется с операционными сбоями.
Содержание носит исключительно справочный характер и не является предложением или офертой. Консультации по инвестициям, налогообложению или юридическим вопросам не предоставляются. Более подробную информацию о рисках см. в разделе «Дисклеймер».
Mogul Club, Ava Labs нацелены на революцию в токенизированной недвижимости
По мере того, как технология блокчейн продолжает менять глобальные финансы, появляется новый рубеж: токенизированная недвижимость. Mogul Club (stylized как mogul Club) — платформа, основанная бывшими профессионалами в области недвижимости Goldman Sachs — делает смелый шаг в этом направлении, запуская Clubs, инвестиционные группы в блокчейне, управляемые сообществом, предназначенные для демократизации доступа к премиальной недвижимости, приносящей доход.
Одна из первых крупных коллабораций? Партнерство с Ava Labs для запуска Avalanche Club, инициативы по синдикации недвижимости, созданной для сообщества Web3. Благодаря этому альянсу разработчики и пользователи экосистемы Avalanche теперь могут объединять ресурсы и инвестировать в объекты институционального уровня, используя стейблкоины и цифровые активы — без посредников.
Чтобы понять, как стартап превращает токенизированную недвижимость из концепции в исполнение, crypto.news встретился с соучредителем Алексом Блэквудом.
Алекс Блэквуд, соучредитель платформы mogul Club### Какова была первоначальная концепция mogul Club и как она эволюционировала с введением Клубов?
Наше первоначальное видение Mogul Club заключалось в том, чтобы демократизировать премиальную недвижимость, традиционно являющуюся одним из самых мощных инструментов долгосрочного создания богатства, за счет долевого владения. Исторически сложилось так, что доступ к сделкам с недвижимостью институционального уровня был ограничен из-за высоких минимальных капиталов, эксклюзивных сетей и барьеров знаний. Мы стремились устранить эти барьеры, позволив обычным инвесторам и состоятельным частным лицам инвестировать в профессионально управляемые объекты с денежным потоком.
С введением Клубов наше видение расширилось от индивидуального доступа к содействию инвестициям, поддерживаемым сообществом. Теперь группы, такие как друзья, семьи, сети выпускников и другие, могут учиться и зарабатывать вместе, инвестируя в недвижимость. Клубы приносят совместный, социальный аспект в mogul, наделяя сообщества возможностью накапливать богатство совместно и целенаправленно.
Какие проблемы вы решаете, которые традиционные платформы не учитывают?
Клубы представляют собой фундаментальное переосмысление традиционной модели инвестирования в недвижимость, разработанное специально для поколения, ориентированного на цифровые технологии и сообщество. Традиционное инвестирование, как правило, было эксклюзивным, непрозрачным и зависело от институциональных привратников. Клубы переворачивают эту парадигму, создавая прозрачный, ориентированный на низы подход, основанный на общих ценностях и коллективных целях. mogul стремится возглавить формирование капитала под руководством сообщества, позволяя таким группам, как криптоэкосистемы, сети выпускников и другие, создавать или присоединяться к клубам в соответствии с их конкретными интересами. Кроме того, по мере развития клубов мы разрабатываем специализированные функции премиум-класса, отвечающие инвестиционным потребностям организаторов и участников сообщества.
Какая у вас модель дохода?
Mogul в настоящее время собирает доходы через сборы, структурированные вокруг наших дробных инвестиций. У нас есть сбор за ввод в размере 3% и сбор за настройку в размере 2%, оба включены в сделку на основе покупной цены недвижимости. Эти сборы покрывают расходы, связанные с поиском, проверкой и вводом недвижимости. Кроме того, мы собираем 2,5% от арендного дохода для управления координацией с управляющими недвижимостью и для получения скидок на уровне институциональных инвесторов. Важно отметить, что эти 2,5% минимально влияют на доходность и тесно согласуют наши стимулы с интересами инвесторов — мы не взимаем этот сбор, если инвесторы не получают доход. Все прогнозируемые доходы на нашей платформе, включая оценки IRR, представлены за вычетом этих сборов.
Как вы обеспечиваете ликвидность для инвесторов в токенизированные активы недвижимости?
Mogul планирует ввести вторичные ликвидные опции к 2 кварталу 2026 года. До тех пор ликвидность инвесторов в основном происходит при продаже объектов недвижимости. В промежутке инвесторы получают выгоду от реальной оценки своих инвестиций, ежемесячных дивидендов, распределяемых напрямую на их счета, и налоговых льгот.
Существуют ли какие-либо регуляторные меры защиты, особенно в отношении токенизированных ценных бумаг?
Mogul работает как инвестиционный клуб, а не как регулируемая ценная бумага, поэтому традиционные правила ценных бумаг не применяются. Мы внедряем надежные процессы (KYC) «Знай своего клиента», чтобы обеспечить соблюдение применимых законов и нормативных актов, связанных с проверкой личности и борьбой с отмыванием денег. Кроме того, наша платформа построена на технологии Avalanche (AVAX) блокчейне, используя Snowtrace для прозрачности, и мы используем Fireblocks для безопасного хранения кошельков и ключей пользователей. В пожарных блокировках используются строгие протоколы и меры безопасности, включая безопасное хранение и надежное управление ключами, для защиты цифровых активов и обеспечения их безопасной передачи и хранения. Важно отметить, что капитал инвесторов размещается непосредственно в компаниях PropCo LLC, владеющих недвижимостью, что означает, что их инвестиции полностью защищены, даже если магнат столкнется с операционными сбоями.