Слишком много незавершённых зданий? Китайское правительство рассматривает возможность введения системы «запрета на предзаказ жилья»: продавать можно только после завершения строительства.
В рамках «новой модели» развития недвижимости китайское правительство рассматривает возможность ограничения системы предварительного строительства жилья, сообщает Bloomberg со ссылкой на людей, знакомых с этим вопросом. Каково влияние? (Резюме: Китайский рынок спасения жилья продвигает «4+4+2», чтобы стимулировать новую политику, но проблему недостроенных зданий трудно решить... Акции строительных компаний не растут, а падают) (Справочное дополнение: рынок жилья Китая! Ряд банков снизили процентные ставки по ипотечным кредитам 25/10, сократив расходы домохозяйств примерно на 680 млрд юаней в год) Большая часть быстрого экономического развития Китая за последние несколько десятилетий, несомненно, связана с бурным ростом рынка недвижимости. Сектор недвижимости не только стал движущей силой урбанизации, но и стал важной опорой экономического роста. Тем не менее, в последние годы рынок недвижимости Китая часто «взрывался», начиная с долгового кризиса Evergrande Group и заканчивая дефолтом нескольких застройщиков, что привело к обвалу доверия рынка, вялым продажам, остановке проектов и усилению общественной обеспокоенности по поводу недостроенных предпродажных домов, что серьезно повлияло на потребление и занятость. В попытке спасти вялый рынок жилья китайское правительство в последние годы ввело ряд мер. Например, с 2022 года центральное правительство ввело политику «гарантированного поставки», чтобы гарантировать возможность реализации незавершенных проектов; В то же время центральный банк также снизил процентную ставку для тех, кто впервые покупает жилье, и ослабил ограничения на покупку жилья в некоторых городах. Кроме того, в 2024 году финансовые регуляторы продолжат снижать процентные ставки и нормативы обязательных банковских резервов в попытке стимулировать спрос. Тем не менее, эти меры имели ограниченный эффект, восстановление рынка по-прежнему сосредоточено в основном на сделках с вторичным жильем, а рынок нового жилья остается слабым. На этом фоне агентство Bloomberg со ссылкой на людей, знакомых с этим вопросом, сообщило, что правительство Китая рассматривает возможность ограничения системы предпродажи жилья в рамках «новой модели» развития недвижимости. Предложение, которое еще не доработано, распространяется на землю, проданную после вступления в силу нового режима, и нацелено на новые жилые проекты, хотя местные органы власти будут иметь некоторую гибкость в реализации. Соответствующие лица отметили, что эта мера направлена на ограничение предложения новых домов и стабилизацию цен на жилье, особенно в городах более низкого уровня с большим снижением цен на жилье, и, как ожидается, будет применяться более широко. В прошлом система предварительной продажи позволяла застройщикам продавать дома до того, как они будут завершены, что также было важным фактором для быстрого расширения рынка недвижимости. Тем не менее, это также сопряжено с рядом потенциальных проблем, таких как переизбыток недвижимости и высокий долг застройщиков. Данные показывают, что когда в 2021 году рынок жилья начал снижаться, около 90% новых домов были проданы до завершения строительства, но в прошлом году эта доля упала до 74%. В то же время споры по кредитам и общественное недовольство, вызванное незавершенными проектами, высветили недостатки системы предварительной продажи. Каковы последствия ограничения предварительных продаж? Эта реформа может иметь далеко идущие последствия. В первую очередь, отмена системы предпродаж по всей стране может усугубить финансовое давление на застройщиков. Причина в том, что многие застройщики уже испытывают трудности из-за ограниченного доступа к финансам и вялых продаж. Раймонд Ченг, руководитель отдела исследований в области недвижимости в BOCI Securities в Гонконге, прокомментировал: «Устранение механизма предварительной продажи сделает застройщиков более консервативными, поскольку им необходимо учитывать денежные потоки в условиях нового режима. Это может привести к дальнейшему снижению новых строительных проектов и инвестиций в недвижимость. Во-вторых, хорошо финансируемые застройщики будут иметь конкурентное преимущество и смогут легче покупать землю и строить дома. Причина в том, что новая модель запрещает жилищным компаниям собирать платежи с продаж до завершения проекта, отсекая практику использования застройщиками предпродажных средств для последующего инвестирования, что еще больше усугубит отраслевую дифференциацию. Акции жилищного сектора падают в ответ Под влиянием новостей Bloomberg отметил, что индекс акций недвижимости Китая упал на 1,7% после новостей, отражая опасения инвесторов по поводу перспектив реформ. Рыночные данные также показали, что продажи новых домов в апреле продолжали оставаться слабыми, при этом продажи 100 крупнейших жилищных компаний упали на 8,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а восстановление рынка жилья может столкнуться с большими проблемами в контексте глобального экономического давления и усиления китайско-американской торговой войны. Короче говоря, рынок недвижимости Китая в настоящее время сталкивается с многочисленными дилеммами переизбытка предложения, долгового кризиса и низкого доверия. Реформа, направленная на ограничение систем предварительной продажи, может стабилизировать цены на жилье, но она также может усилить давление на малых и средних застройщиков, чтобы выжить, и препятствовать запуску новых проектов. Сможет ли рынок жилья Китая выбраться из дна и вернуть себе былую славу, или он упадет? Время еще предстоит выяснить. Похожие отчеты: Сильное спасение рынка жилья в Китае! Шанхай и Шэньчжэнь планируют «отменить ограничения на покупку», политику множественного субсидирования, чтобы остановить падение и стабилизировать 【Глубокое отслеживание|Рынок криптовалютного жилья】Криптомиллиардеры Китая используют биткоин для покупки зарубежной недвижимости Переломный момент! Первый, кто продвигает децентрализованную KYC-идентификацию китайских посетителей в Гонконге (слишком много недостроенных зданий? Китайское правительство рассматривает систему «без предварительного строительства жилья»: дом может быть продан только после того, как он будет построен» Эта статья была впервые опубликована в журнале BlockTempo «Dynamic Trend - The Most Influence Blockchain News Media».
Посмотреть Оригинал
This page may contain third-party content, which is provided for information purposes only (not representations/warranties) and should not be considered as an endorsement of its views by Gate, nor as financial or professional advice. See Disclaimer for details.
Слишком много незавершённых зданий? Китайское правительство рассматривает возможность введения системы «запрета на предзаказ жилья»: продавать можно только после завершения строительства.
В рамках «новой модели» развития недвижимости китайское правительство рассматривает возможность ограничения системы предварительного строительства жилья, сообщает Bloomberg со ссылкой на людей, знакомых с этим вопросом. Каково влияние? (Резюме: Китайский рынок спасения жилья продвигает «4+4+2», чтобы стимулировать новую политику, но проблему недостроенных зданий трудно решить... Акции строительных компаний не растут, а падают) (Справочное дополнение: рынок жилья Китая! Ряд банков снизили процентные ставки по ипотечным кредитам 25/10, сократив расходы домохозяйств примерно на 680 млрд юаней в год) Большая часть быстрого экономического развития Китая за последние несколько десятилетий, несомненно, связана с бурным ростом рынка недвижимости. Сектор недвижимости не только стал движущей силой урбанизации, но и стал важной опорой экономического роста. Тем не менее, в последние годы рынок недвижимости Китая часто «взрывался», начиная с долгового кризиса Evergrande Group и заканчивая дефолтом нескольких застройщиков, что привело к обвалу доверия рынка, вялым продажам, остановке проектов и усилению общественной обеспокоенности по поводу недостроенных предпродажных домов, что серьезно повлияло на потребление и занятость. В попытке спасти вялый рынок жилья китайское правительство в последние годы ввело ряд мер. Например, с 2022 года центральное правительство ввело политику «гарантированного поставки», чтобы гарантировать возможность реализации незавершенных проектов; В то же время центральный банк также снизил процентную ставку для тех, кто впервые покупает жилье, и ослабил ограничения на покупку жилья в некоторых городах. Кроме того, в 2024 году финансовые регуляторы продолжат снижать процентные ставки и нормативы обязательных банковских резервов в попытке стимулировать спрос. Тем не менее, эти меры имели ограниченный эффект, восстановление рынка по-прежнему сосредоточено в основном на сделках с вторичным жильем, а рынок нового жилья остается слабым. На этом фоне агентство Bloomberg со ссылкой на людей, знакомых с этим вопросом, сообщило, что правительство Китая рассматривает возможность ограничения системы предпродажи жилья в рамках «новой модели» развития недвижимости. Предложение, которое еще не доработано, распространяется на землю, проданную после вступления в силу нового режима, и нацелено на новые жилые проекты, хотя местные органы власти будут иметь некоторую гибкость в реализации. Соответствующие лица отметили, что эта мера направлена на ограничение предложения новых домов и стабилизацию цен на жилье, особенно в городах более низкого уровня с большим снижением цен на жилье, и, как ожидается, будет применяться более широко. В прошлом система предварительной продажи позволяла застройщикам продавать дома до того, как они будут завершены, что также было важным фактором для быстрого расширения рынка недвижимости. Тем не менее, это также сопряжено с рядом потенциальных проблем, таких как переизбыток недвижимости и высокий долг застройщиков. Данные показывают, что когда в 2021 году рынок жилья начал снижаться, около 90% новых домов были проданы до завершения строительства, но в прошлом году эта доля упала до 74%. В то же время споры по кредитам и общественное недовольство, вызванное незавершенными проектами, высветили недостатки системы предварительной продажи. Каковы последствия ограничения предварительных продаж? Эта реформа может иметь далеко идущие последствия. В первую очередь, отмена системы предпродаж по всей стране может усугубить финансовое давление на застройщиков. Причина в том, что многие застройщики уже испытывают трудности из-за ограниченного доступа к финансам и вялых продаж. Раймонд Ченг, руководитель отдела исследований в области недвижимости в BOCI Securities в Гонконге, прокомментировал: «Устранение механизма предварительной продажи сделает застройщиков более консервативными, поскольку им необходимо учитывать денежные потоки в условиях нового режима. Это может привести к дальнейшему снижению новых строительных проектов и инвестиций в недвижимость. Во-вторых, хорошо финансируемые застройщики будут иметь конкурентное преимущество и смогут легче покупать землю и строить дома. Причина в том, что новая модель запрещает жилищным компаниям собирать платежи с продаж до завершения проекта, отсекая практику использования застройщиками предпродажных средств для последующего инвестирования, что еще больше усугубит отраслевую дифференциацию. Акции жилищного сектора падают в ответ Под влиянием новостей Bloomberg отметил, что индекс акций недвижимости Китая упал на 1,7% после новостей, отражая опасения инвесторов по поводу перспектив реформ. Рыночные данные также показали, что продажи новых домов в апреле продолжали оставаться слабыми, при этом продажи 100 крупнейших жилищных компаний упали на 8,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а восстановление рынка жилья может столкнуться с большими проблемами в контексте глобального экономического давления и усиления китайско-американской торговой войны. Короче говоря, рынок недвижимости Китая в настоящее время сталкивается с многочисленными дилеммами переизбытка предложения, долгового кризиса и низкого доверия. Реформа, направленная на ограничение систем предварительной продажи, может стабилизировать цены на жилье, но она также может усилить давление на малых и средних застройщиков, чтобы выжить, и препятствовать запуску новых проектов. Сможет ли рынок жилья Китая выбраться из дна и вернуть себе былую славу, или он упадет? Время еще предстоит выяснить. Похожие отчеты: Сильное спасение рынка жилья в Китае! Шанхай и Шэньчжэнь планируют «отменить ограничения на покупку», политику множественного субсидирования, чтобы остановить падение и стабилизировать 【Глубокое отслеживание|Рынок криптовалютного жилья】Криптомиллиардеры Китая используют биткоин для покупки зарубежной недвижимости Переломный момент! Первый, кто продвигает децентрализованную KYC-идентификацию китайских посетителей в Гонконге (слишком много недостроенных зданий? Китайское правительство рассматривает систему «без предварительного строительства жилья»: дом может быть продан только после того, как он будет построен» Эта статья была впервые опубликована в журнале BlockTempo «Dynamic Trend - The Most Influence Blockchain News Media».