Покупка жилья всегда была одной из главных задач в жизни. Однако для современного человека покупка жилья постепенно превращается из абсолютного приоритета в задачу, требующую долгих размышлений.
Для людей, которые живут в достатке, покупать жилье или нет, не кажется чем-то, о чем не нужно слишком много думать. Для тех, кто все еще борется, чрезмерно высокие цены на жилье также заставили покупку дома стать «не такой уж и тревожной». Для людей школьного возраста, у которых уже есть жесткая потребность в жилье в середине уровня дохода, покупка дома часто является жизненным событием со смешанным счастьем и болью. С одной стороны, получение домашней книги означает, что у вас есть пространство, которое действительно принадлежит вам, и само собой разумеется, что чувство душевного спокойствия. С другой стороны, в условиях неопределенности на рынке жилья покупка дома означает, что вам, возможно, придется нести постоянные убытки, опустошить несколько кошельков и купить дом, только чтобы терять деньги каждый день, когда вы открываете глаза. Перед лицом мерцающего будущего, ⌈ купить дом или арендовать жилье? ⌋ стала устойчивой социальной темой.
А криптосообщество, которое очень чувствительно к доходности активов, также имеет более радикальные взгляды на такие тяжелые активы, как недвижимость. В выходные дни в китайском криптокруге возникло много обсуждений по поводу покупки жилья, и у каждой стороны есть свои уникальные мнения.
1. Не покупающее жилье: доход от покупки жилья слишком низок, не покупаю!
Yuyue（@yuyue_chris）：Теперь выбор покупки жилья каждый год будет только со снижением
Обсуждение началось с пользователя X Yuyue.
Yuyue говорит, что с точки зрения оптимального пути планирования активов, в настоящее время покупка жилья (особенно ненужного) не является хорошим финансовым выбором. Если взять за основу текущую процентную ставку по облигациям США в 4%, то сейчас покупка дома за 10 миллионов приведет к потере 400 тысяч в виде процентов за год, в то время как аренда того же дома будет намного выгоднее. В нынешних условиях покупка жилья может считаться только расходом, а не инвестицией.
!
0xTodd (@0x_Todd): Покупка недвижимости эквивалентна длинной позиции с кредитным плечом 2-4 раза с учетом ставки
«Купить дом за 10 миллионов, фактические строительные расходы не превышают 10%, остальные 90% — это плата за опционы на рост цен. И если учитывать соотношение аренды и продажи в 2,5%, то вы теряете 2,5% в год, то есть 250 тысяч юаней в качестве процентов, не считая той части инфляции, где юань печатается больше, чем доллар. И не говоря уже о том, что если это кредит, то проценты, которые вы теряете, будут еще больше.»
«Если ты на 1000w купил 100 квадратов квартиры в одном и том же районе, то другой человек, который на 1000w получает проценты, может снять 200 квадратов квартиры. Хотя покупка своей квартиры приносит больше счастья, но у второго варианта площадь больше. Или второй вариант также может снять 100 квадратов квартиры, а оставшиеся 25w потратить на различные расходы, создавая прекрасные воспоминания, которых будет только больше, а не меньше, чем в первом варианте. Поэтому, если нужно осознать, что покупка квартиры – это 2x-4x рычаг, поддерживаемый ставками на рост.»
Есть и другие владельцы жилья, которые говорят о своем опыте:
Пользователь X @weishimaomao и @PlusTBV делятся своим опытом, описывая чувство «огромных убытков от покупки жилья». Вместо того чтобы вкладывать большие суммы в покупку недвижимости, лучше потратить деньги на свою жизнь.
! !
2. Можно купить дом: собственный дом имеет уникальную эмоциональную ценность + материальную ценность, стоит того!
Ледяная лягушка (@Ice_Frog666666): Если условия позволяют, покупка собственного дома может вместить в себя множество накопленных эмоций
«Дом не только может принести изменения в качество жизни семьи, но и способен сохранить и запечатлеть прекрасные воспоминания, особенно если это загородный дом с большим двором, это может быть более очевидно.»
Особенно когда в доме есть несколько маленьких детей, этот дом может стать всем их детством, местом, где происходят все счастливые моменты с раннего возраста, этот дом будет как невидимый семейный альбом.
Дом хранит и фиксирует эти теплые моменты, эти теплые воспоминания, которые пересекают время, эти накопленные эмоции, возможно, и есть истинное наследие.
Тан Тан (@lichuan679): Покупка жилья — это активное распределение, недооценка возможности залога собственного жилья
"Хотя покупка жилья требует значительных единоразовых затрат, по сути это" обязательные сбережения + долгосрочные материальные активы". Если вы покупаете активы в дефицитных районах, то эта собственность обладает более высокой способностью к защите от инфляции и хеджированию рисков."
«Недвижимость, особенно качественная недвижимость в крупных городах, все еще может привлекать низкие процентные кредиты в условиях системного финансового кризиса. Это эквивалентно тому, что у вас есть «мощный меч», который можно использовать как для атаки, так и для защиты. За этим стоит то, что финансовая система Китая и многих других регионов гораздо больше предпочитает ипотечное кредитование недвижимости, чем другие активы. Это не проблема рыночной эффективности, это институциональная выгода.»
«Долгосрочная аренда создает чувство "временности", что подсознательно вызывает отторжение от вложений. Эта "недостаточная стабильность" постепенно влияет на ваше ощущение контроля над жизнью. Стабильный жизненный ритм = большая способность к психологическому сопротивлению + лучшая способность удержания активов. Это не "покупка ради покупки", а понимание использования действия "покупка недвижимости" для достижения системы управления активами; это против потребления, оптимизация с плечом, против циклов, а также часть иммунной системы эмоций.»
!
upzhu.eth（@bubblegold2）：Недвижимость имеет больше преимуществ с точки зрения сохранения активов
«Если смотреть только по соотношению аренды к продаже, то, конечно, аренда более выгодна, и чем дороже квартира, тем ниже это соотношение, и аренда становится всё более выгодной.»
Однако с точки зрения хранения активов владение недвижимостью имеет свои естественные преимущества, особенно хорошие квартиры в крупных городах. По сравнению с эфемерными активами криптомира, хорошие квартиры не так легко и быстро теряют в стоимости, и можно получать денежный поток от банка.
Так что, если вы заработали деньги в криптомире, вам все равно нужно купить хорошую квартиру, по крайней мере, на случай, если в какой-то день вы потеряете все в криптомире, у вас останется квартира, чтобы не стать бедным.
3. Смешанная точка зрения: стоит ли покупать, зависит от личности, смотреть только на доходность тоже не всегда хорошо
SweetY（@shirleyusy）：Покупка дома может быть менее убыточной, чем покупка NFT
«Посмотрим на это с другой стороны: если вложения в Monkey City потеряли 99%, то деньги, выведенные из Monkey City, потраченные на элитную недвижимость в первом эшелоне, потеряют максимум 20%. Когда инвестиции вынуждены превращаются в потребление, то лучше просто пойти на покупки.»
cryptoolddog（@CryptoOlddog）：С чисто финансовой точки зрения не покупаю, но если есть квартира, то не переживаю
С чисто финансовой точки зрения, дом является довольно плохим финансовым продуктом; если финансы ограничены, не стоит покупать дом.
Дом имеет эмоциональную ценность, как и покупка роскошного автомобиля:
Эмоция 1:
Можно самостоятельно сделать ремонт, купить что-то для улучшения жизни на складе, например, матрас за 30 000 юаней, и не беспокоиться о том, что тебя выгонят.
Эмоция два:
Чувство безопасности, когда ты живешь в доме, даже в самых плохих ситуациях у тебя есть место, где можно жить.
Эмоция три:
Защитные активы, криптовалютная высокорисковая отрасль, если возникнут проблемы, в реальности также есть активы.
Эмоция четыре:
Брак, романтические отношения, взаимодействие с окружающими, сколько бы ни говорили, сколько бы ни обсуждали, нет ничего, что могло бы снизить стоимость общения, как тот красный паспорт, как будто ты выезжаешь на Майбахе, и во многих случаях вещи говорят за тебя.
BY（@By_Web3）：Потребность в покупке жилья также связана с человеческими проблемами
Для обычного человека покупка жилья - это не только экономическая проблема, но и включает в себя такие жизненные потребности, как брак.
!
TingHu（@TingHu888）：Инвестиции также необходимо учитывать человеческий фактор, владение недвижимостью более надежно, чем азартные инвестиции
«На самом деле всё очень просто: когда доля дома в общем капитале не велика, вы не будете учитывать такое соотношение цены и качества.»
Многие люди продают или закладывают свои дома для инвестиций, и в 99,9% случаев это заканчивается очень плачевно, тогда как те, кто выводил средства и покупал жилье, хотя и сталкивались с откатами, по крайней мере сохранили большую часть своей прибыли.
Инвестиции в большинстве случаев требуют не только учета соотношения прибыли и затрат, но и анализа негативного влияния человеческой природы. Невозможно контролировать чрезмерную жадность человеческой природы, поэтому лучше действовать осторожно.
Покупка жилья на самом деле является очень личным делом.
Судя по обсуждаемому контенту, все стороны используют факты в качестве примера, чтобы объяснить правильность своей точки зрения. Однако, если рассмотреть это с другой точки зрения, на самом деле ⌈низкая доходность от недвижимости⌋ и ⌈счастье от обладания домом⌋ — это две вещи, которые не противоречат друг другу. В настоящее время многие люди не имеют желания покупать жилье, возможно, это не просто потому, что недвижимость как актив «не достаточно хороша», а скорее из-за слишком высоких цен на жилье и плохих экономических ожиданий.
Дом, как необходимый элемент жизни, выбор между покупкой и арендой зависит от личных обстоятельств или убеждений. Если финансовые возможности достаточно велики, то нет ничего плохого в том, чтобы рассматривать недвижимость как потребительский товар, не задумываясь о доходности; если финансовые возможности немного ограничены, то аренда вместо покупки для снижения жизненного давления является правильным поступком в правильной среде.
Просто ⌈решительно купить дом⌋ или ⌈решительно не покупать дом⌋ не должны становиться чем-то вроде политической корректности.
This page may contain third-party content, which is provided for information purposes only (not representations/warranties) and should not be considered as an endorsement of its views by Gate, nor as financial or professional advice. See Disclaimer for details.
Заработав деньги, стоит ли покупать жилье? Так смотрят на это в китайском шифровальном круге.
Автор: TechFlow
Покупка жилья всегда была одной из главных задач в жизни. Однако для современного человека покупка жилья постепенно превращается из абсолютного приоритета в задачу, требующую долгих размышлений.
Для людей, которые живут в достатке, покупать жилье или нет, не кажется чем-то, о чем не нужно слишком много думать. Для тех, кто все еще борется, чрезмерно высокие цены на жилье также заставили покупку дома стать «не такой уж и тревожной». Для людей школьного возраста, у которых уже есть жесткая потребность в жилье в середине уровня дохода, покупка дома часто является жизненным событием со смешанным счастьем и болью. С одной стороны, получение домашней книги означает, что у вас есть пространство, которое действительно принадлежит вам, и само собой разумеется, что чувство душевного спокойствия. С другой стороны, в условиях неопределенности на рынке жилья покупка дома означает, что вам, возможно, придется нести постоянные убытки, опустошить несколько кошельков и купить дом, только чтобы терять деньги каждый день, когда вы открываете глаза. Перед лицом мерцающего будущего, ⌈ купить дом или арендовать жилье? ⌋ стала устойчивой социальной темой.
А криптосообщество, которое очень чувствительно к доходности активов, также имеет более радикальные взгляды на такие тяжелые активы, как недвижимость. В выходные дни в китайском криптокруге возникло много обсуждений по поводу покупки жилья, и у каждой стороны есть свои уникальные мнения.
1. Не покупающее жилье: доход от покупки жилья слишком низок, не покупаю!
Yuyue（@yuyue_chris）：Теперь выбор покупки жилья каждый год будет только со снижением
Обсуждение началось с пользователя X Yuyue.
Yuyue говорит, что с точки зрения оптимального пути планирования активов, в настоящее время покупка жилья (особенно ненужного) не является хорошим финансовым выбором. Если взять за основу текущую процентную ставку по облигациям США в 4%, то сейчас покупка дома за 10 миллионов приведет к потере 400 тысяч в виде процентов за год, в то время как аренда того же дома будет намного выгоднее. В нынешних условиях покупка жилья может считаться только расходом, а не инвестицией.
!
0xTodd (@0x_Todd): Покупка недвижимости эквивалентна длинной позиции с кредитным плечом 2-4 раза с учетом ставки
«Купить дом за 10 миллионов, фактические строительные расходы не превышают 10%, остальные 90% — это плата за опционы на рост цен. И если учитывать соотношение аренды и продажи в 2,5%, то вы теряете 2,5% в год, то есть 250 тысяч юаней в качестве процентов, не считая той части инфляции, где юань печатается больше, чем доллар. И не говоря уже о том, что если это кредит, то проценты, которые вы теряете, будут еще больше.»
«Если ты на 1000w купил 100 квадратов квартиры в одном и том же районе, то другой человек, который на 1000w получает проценты, может снять 200 квадратов квартиры. Хотя покупка своей квартиры приносит больше счастья, но у второго варианта площадь больше. Или второй вариант также может снять 100 квадратов квартиры, а оставшиеся 25w потратить на различные расходы, создавая прекрасные воспоминания, которых будет только больше, а не меньше, чем в первом варианте. Поэтому, если нужно осознать, что покупка квартиры – это 2x-4x рычаг, поддерживаемый ставками на рост.»
Есть и другие владельцы жилья, которые говорят о своем опыте:
Пользователь X @weishimaomao и @PlusTBV делятся своим опытом, описывая чувство «огромных убытков от покупки жилья». Вместо того чтобы вкладывать большие суммы в покупку недвижимости, лучше потратить деньги на свою жизнь.
! !
2. Можно купить дом: собственный дом имеет уникальную эмоциональную ценность + материальную ценность, стоит того!
Ледяная лягушка (@Ice_Frog666666): Если условия позволяют, покупка собственного дома может вместить в себя множество накопленных эмоций
«Дом не только может принести изменения в качество жизни семьи, но и способен сохранить и запечатлеть прекрасные воспоминания, особенно если это загородный дом с большим двором, это может быть более очевидно.»
Особенно когда в доме есть несколько маленьких детей, этот дом может стать всем их детством, местом, где происходят все счастливые моменты с раннего возраста, этот дом будет как невидимый семейный альбом.
Дом хранит и фиксирует эти теплые моменты, эти теплые воспоминания, которые пересекают время, эти накопленные эмоции, возможно, и есть истинное наследие.
Тан Тан (@lichuan679): Покупка жилья — это активное распределение, недооценка возможности залога собственного жилья
"Хотя покупка жилья требует значительных единоразовых затрат, по сути это" обязательные сбережения + долгосрочные материальные активы". Если вы покупаете активы в дефицитных районах, то эта собственность обладает более высокой способностью к защите от инфляции и хеджированию рисков."
«Недвижимость, особенно качественная недвижимость в крупных городах, все еще может привлекать низкие процентные кредиты в условиях системного финансового кризиса. Это эквивалентно тому, что у вас есть «мощный меч», который можно использовать как для атаки, так и для защиты. За этим стоит то, что финансовая система Китая и многих других регионов гораздо больше предпочитает ипотечное кредитование недвижимости, чем другие активы. Это не проблема рыночной эффективности, это институциональная выгода.»
«Долгосрочная аренда создает чувство "временности", что подсознательно вызывает отторжение от вложений. Эта "недостаточная стабильность" постепенно влияет на ваше ощущение контроля над жизнью. Стабильный жизненный ритм = большая способность к психологическому сопротивлению + лучшая способность удержания активов. Это не "покупка ради покупки", а понимание использования действия "покупка недвижимости" для достижения системы управления активами; это против потребления, оптимизация с плечом, против циклов, а также часть иммунной системы эмоций.»
!
upzhu.eth（@bubblegold2）：Недвижимость имеет больше преимуществ с точки зрения сохранения активов
«Если смотреть только по соотношению аренды к продаже, то, конечно, аренда более выгодна, и чем дороже квартира, тем ниже это соотношение, и аренда становится всё более выгодной.»
Однако с точки зрения хранения активов владение недвижимостью имеет свои естественные преимущества, особенно хорошие квартиры в крупных городах. По сравнению с эфемерными активами криптомира, хорошие квартиры не так легко и быстро теряют в стоимости, и можно получать денежный поток от банка.
Так что, если вы заработали деньги в криптомире, вам все равно нужно купить хорошую квартиру, по крайней мере, на случай, если в какой-то день вы потеряете все в криптомире, у вас останется квартира, чтобы не стать бедным.
3. Смешанная точка зрения: стоит ли покупать, зависит от личности, смотреть только на доходность тоже не всегда хорошо
SweetY（@shirleyusy）：Покупка дома может быть менее убыточной, чем покупка NFT
«Посмотрим на это с другой стороны: если вложения в Monkey City потеряли 99%, то деньги, выведенные из Monkey City, потраченные на элитную недвижимость в первом эшелоне, потеряют максимум 20%. Когда инвестиции вынуждены превращаются в потребление, то лучше просто пойти на покупки.»
cryptoolddog（@CryptoOlddog）：С чисто финансовой точки зрения не покупаю, но если есть квартира, то не переживаю
С чисто финансовой точки зрения, дом является довольно плохим финансовым продуктом; если финансы ограничены, не стоит покупать дом.
Дом имеет эмоциональную ценность, как и покупка роскошного автомобиля:
Эмоция 1:
Можно самостоятельно сделать ремонт, купить что-то для улучшения жизни на складе, например, матрас за 30 000 юаней, и не беспокоиться о том, что тебя выгонят.
Эмоция два:
Чувство безопасности, когда ты живешь в доме, даже в самых плохих ситуациях у тебя есть место, где можно жить.
Эмоция три:
Защитные активы, криптовалютная высокорисковая отрасль, если возникнут проблемы, в реальности также есть активы.
Эмоция четыре:
Брак, романтические отношения, взаимодействие с окружающими, сколько бы ни говорили, сколько бы ни обсуждали, нет ничего, что могло бы снизить стоимость общения, как тот красный паспорт, как будто ты выезжаешь на Майбахе, и во многих случаях вещи говорят за тебя.
BY（@By_Web3）：Потребность в покупке жилья также связана с человеческими проблемами
Для обычного человека покупка жилья - это не только экономическая проблема, но и включает в себя такие жизненные потребности, как брак.
!
TingHu（@TingHu888）：Инвестиции также необходимо учитывать человеческий фактор, владение недвижимостью более надежно, чем азартные инвестиции
«На самом деле всё очень просто: когда доля дома в общем капитале не велика, вы не будете учитывать такое соотношение цены и качества.»
Многие люди продают или закладывают свои дома для инвестиций, и в 99,9% случаев это заканчивается очень плачевно, тогда как те, кто выводил средства и покупал жилье, хотя и сталкивались с откатами, по крайней мере сохранили большую часть своей прибыли.
Инвестиции в большинстве случаев требуют не только учета соотношения прибыли и затрат, но и анализа негативного влияния человеческой природы. Невозможно контролировать чрезмерную жадность человеческой природы, поэтому лучше действовать осторожно.
Покупка жилья на самом деле является очень личным делом.
Судя по обсуждаемому контенту, все стороны используют факты в качестве примера, чтобы объяснить правильность своей точки зрения. Однако, если рассмотреть это с другой точки зрения, на самом деле ⌈низкая доходность от недвижимости⌋ и ⌈счастье от обладания домом⌋ — это две вещи, которые не противоречат друг другу. В настоящее время многие люди не имеют желания покупать жилье, возможно, это не просто потому, что недвижимость как актив «не достаточно хороша», а скорее из-за слишком высоких цен на жилье и плохих экономических ожиданий.
Дом, как необходимый элемент жизни, выбор между покупкой и арендой зависит от личных обстоятельств или убеждений. Если финансовые возможности достаточно велики, то нет ничего плохого в том, чтобы рассматривать недвижимость как потребительский товар, не задумываясь о доходности; если финансовые возможности немного ограничены, то аренда вместо покупки для снижения жизненного давления является правильным поступком в правильной среде.
Просто ⌈решительно купить дом⌋ или ⌈решительно не покупать дом⌋ не должны становиться чем-то вроде политической корректности.