A Exposição Mundial de 2025 será realizada em Osaka, atraindo a atenção global. Devido ao fato de que os preços das propriedades em Osaka são relativamente mais baratos do que os de Tóquio, que é um mercado saturado e caro, além do recente crescimento do setor turístico, Osaka tornou-se a escolha preferida para muitos imigrantes chineses que desejam se aposentar. No entanto, devido ao grande espaço de lucro, investidores desejam investir, mas enfrentam barreiras devido à falta de conhecimento sobre a língua e as leis, o que oferece uma oportunidade para fraudes. Osaka tornou-se um novo palco para grupos de fraude imobiliária. O conhecido YouTuber de Hong Kong, Mr. Atom, do canal Atom Files, revelou um caso de fraude imobiliária transnacional que visa especificamente pessoas de Hong Kong. Quase ao mesmo tempo, a NHK e várias mídias japonesas também revelaram o chocante evento dos "fraudadores de terrenos de Osaka", onde um grupo de fraudes se passou por proprietários e conseguiu enganar mais de 1,4 bilhão de ienes, com as vítimas incluindo até mesmo empresas conhecidas do Japão e da China.
Embora os dois casos de fraude não tenham ligação direta, o ponto em comum é que ambos utilizaram o "investimento imobiliário em Osaka" como um pretexto, e entre as vítimas havia chineses, que perceberam que foram enganados apenas depois de investir grandes somas de dinheiro. Abaixo está um resumo dos relatos.
Arquivo Atômico revela: cidadãos de Hong Kong acreditam erroneamente no "Projeto dos Sonhos de Osaka", aposentadorias são desperdiçadas.
O Youtuber de Hong Kong, Mr. Atom, recebeu denúncias de várias vítimas que participaram de uma apresentação de investimento imobiliário, desejando investir em imóveis para aposentadoria em Osaka. Após investir suas economias de aposentadoria, descobriram que foram "enganados"; os projetos no Japão já estavam paralisados, a construtora havia mudado e o grupo de intermediários incluía tanto chineses quanto japoneses. Além disso, segundo Mr. Atom, havia chineses que mudaram de nome para se passar por japoneses, continuando a organizar apresentações imobiliárias em Hong Kong para enganar novos investidores, completamente desconsiderando o sistema judicial. Essas vítimas lamentaram que, ao contratar advogados no Japão para processar, não foram levadas a sério pela polícia japonesa, sem a quem recorrer, e tiveram que apelar para as mídias sociais em busca de ajuda.
O Sr. Atom recentemente lançou um vídeo, revelando que vários cidadãos de Hong Kong foram vítimas ao participar de uma apresentação de investimento imobiliário, acreditando no sonho do "paraíso da aposentadoria no Japão". Eles investiram milhões de dólares de Hong Kong em um projeto imobiliário em Osaka, pensando que estavam adquirindo propriedades de investimento que estavam prestes a ser concluídas, mas descobriram que a construção já havia sido suspensa, a construtora responsável havia mudado de nome, os responsáveis não podiam ser contatados, e havia complicações como a impossibilidade de cumprir os contratos e a falta de clareza sobre a propriedade do terreno.
Mais surpreendente ainda é que este caso de fraude em investimento imobiliário em Osaka parece estar sendo operado por um grupo de fraudes multinacional, cujos membros incluem chineses, habitantes de Hong Kong e japoneses. Eles realizam reuniões informativas em luxuosos hotéis cinco estrelas, visando especificamente a comunidade de língua chinesa que deseja investir em imóveis no Japão, e continuam a enganar até hoje.
Várias vítimas foram ao Japão em busca de assistência legal, mas devido a problemas como a língua, a compreensão legal e os processos judiciais transnacionais, não conseguiram ajuda. Mesmo tendo contratado um advogado, alegadamente a polícia japonesa é relativamente passiva em relação a denúncias de não residentes, o que os deixou quase sem opções de ajuda, tendo que recorrer aos meios de comunicação social.
Mídia japonesa revela técnicas de mestres de terreno: fingir ser proprietário de terras, alterar registro de empresa, roubar 14,5 bilhões de ienes.
Recentemente, a mídia japonesa tem relatado extensivamente um caso de fraude conhecido como "terreno mestre", que é altamente semelhante à trama da Netflix. Este caso é liderado por japoneses, mas os métodos têm muitos pontos em comum com o caso revelado por Mr. Atom. Os criminosos aproveitam a fraqueza humana dos investidores que desejam investir em imóveis em Osaka, onde o ouro está em todo lugar e os preços são relativamente baixos, roubando o dinheiro de muitas vítimas.
O principal suspeito do caso dos golpistas de Osaka é Furtada Hirokazu e Kurai Ryohei. Eles se passaram pelos verdadeiros proprietários de três terrenos no distrito de Minami, em Osaka, e por uma empresa de propriedade da terra. Uma membro do grupo, uma mulher na casa dos sessenta anos, se fez passar pelo presidente que possuía o terreno, usando uma carteira de motorista falsificada (Nota: no Japão, assim como nos Estados Unidos, não existe um documento de identidade pessoal, apenas a carteira de motorista para comprovar a identidade ), apresentando documentos relevantes à unidade de registro local, enganaram os funcionários públicos e mudaram o registro de propriedade da terra. O grupo de golpistas assinou um contrato de compra e venda com duas empresas interessadas em adquirir o imóvel, conseguindo enganar 14,5 bilhões de ienes. Assim como na série da Netflix "Golpistas", os empresários enganados pensaram que estavam fazendo um bom negócio, mas acabaram em um grande golpe.
Como foi exposto o caso dos mestres de terreno de Osaka?
De acordo com relatos, os gerentes da área disseram ter visto alguém tentando abrir a porta de uma propriedade, mas descobriram que a chave da porta já havia sido trocada. Ao contatar o proprietário da casa, ele ficou surpreso ao afirmar que nunca vendeu a casa. O gerente afirmou que várias pessoas acreditavam ter comprado aquela casa, mas na verdade, acabaram comprando uma "solidão". O verdadeiro proprietário sugeriu que a polícia fosse chamada rapidamente, o que acabou expondo todo o incidente.
O presidente da empresa proprietária do imóvel revelou na entrevista que já havia notado algumas anomalias desde fevereiro do ano passado. Naquela época, o presidente contratou um oficial de justiça (, semelhante ao notário em Taiwan ), para verificar o registro da empresa em relação a outro assunto, e descobriu que a coluna "representante diretor" havia sido alterada para uma pessoa chamada "Kure" sem o seu conhecimento.
O setor público japonês foi enganado por um falsificador de documentos, e o proprietário original ficou furioso e processou.
O mais absurdo é que os falsificadores de documentos podem "enganar" com documentos falsificados, conseguindo enganar os funcionários públicos, inclusive os escritórios de registro de distrito e os departamentos de justiça do Japão. O advogado encarregado da situação correu para os escritórios de registro de distrito e os departamentos de justiça, pedindo para verificar os documentos de solicitação de registro de terras, mas eles se recusaram a mostrá-los, alegando que os documentos continham informações pessoais e não foram aceitos. O presidente da propriedade, ao receber consultas de várias empresas imobiliárias sobre sua propriedade, percebeu que se tratava de uma "fraude de terras".
O presidente disse que, mesmo explicando aos departamentos como o de Justiça que o registro era falso, eles não acreditaram, afirmando que os documentos apresentados eram reais, por isso acabou gastando muito tempo e dinheiro em um processo civil, e sua raiva não tinha lugar para se manifestar.
Como é que o suspeito de crime se faz passar por proprietário?
A NHK entrevistou e obteve informações sobre os métodos específicos de atuação dos golpistas. De acordo com investigadores e documentos de julgamento civil, os suspeitos primeiro falsificaram um recibo de empréstimo, afirmando que a diretora de uma empresa que possuía o imóvel havia pedido dinheiro a eles. Eles apresentaram o recibo ao governo do distrito, se passando por credores, para obter uma cópia do cartão de registro de residente da diretora.
De acordo com a legislação japonesa sobre registros de residentes, quando as autoridades locais consideram adequado, podem emitir cópias do cartão de registro de residência de devedores e outros documentos para fins de cobrança de dívidas. A polícia japonesa afirmou à mídia que este sistema está a ser abusado.
A quadrilha de golpistas obteve ilegalmente os dados pessoais no cartão de registro de residente do presidente. Uma mulher, membro do grupo de golpistas, usou uma carta de condução falsificada para se passar por proprietária com sucesso.
O investimento em imóveis em Osaka torna-se uma isca, com a diferença de informação e a falta de conhecimento sobre as leis como fatores chave.
Embora os contextos dos dois casos sejam diferentes e os membros envolvidos sejam distintos; um envolve a comunidade chinesa sendo enganada por um grupo transnacional, enquanto o outro é operado por um grupo de fraude local japonês, a lógica por trás das fraudes é surpreendentemente semelhante, utilizando propriedades em Osaka como isca para enganar, explorando as lacunas existentes na legislação imobiliária japonesa, falsificando proprietários, construtores e fornecendo documentos falsos que dificultam a verificação para os investidores. Embora o líder do caso dos falsificadores de Osaka seja japonês, de acordo com vários meios de comunicação japoneses, a maioria das vítimas são chinesas.
O autor acredita que a velha máxima "Não confie, verifique" é sempre válida. Ao ouvir sobre investimentos que parecem bons demais para serem verdade, não se deixe enganar por discursos fraudulentos. Não há almoços grátis neste mundo, proteja seu patrimônio.
Este artigo Investir em imóveis no Japão está cheio de armadilhas! Osaka novamente testemunhou várias ocorrências de crimes organizados por "mestre da terra", que apareceram pela primeira vez nas notícias da cadeia ABMedia.
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Investir em imóveis no Japão está cheio de armadilhas! Osaka novamente testemunha várias ocorrências de crimes organizados de "engano de terreno".
A Exposição Mundial de 2025 será realizada em Osaka, atraindo a atenção global. Devido ao fato de que os preços das propriedades em Osaka são relativamente mais baratos do que os de Tóquio, que é um mercado saturado e caro, além do recente crescimento do setor turístico, Osaka tornou-se a escolha preferida para muitos imigrantes chineses que desejam se aposentar. No entanto, devido ao grande espaço de lucro, investidores desejam investir, mas enfrentam barreiras devido à falta de conhecimento sobre a língua e as leis, o que oferece uma oportunidade para fraudes. Osaka tornou-se um novo palco para grupos de fraude imobiliária. O conhecido YouTuber de Hong Kong, Mr. Atom, do canal Atom Files, revelou um caso de fraude imobiliária transnacional que visa especificamente pessoas de Hong Kong. Quase ao mesmo tempo, a NHK e várias mídias japonesas também revelaram o chocante evento dos "fraudadores de terrenos de Osaka", onde um grupo de fraudes se passou por proprietários e conseguiu enganar mais de 1,4 bilhão de ienes, com as vítimas incluindo até mesmo empresas conhecidas do Japão e da China.
Embora os dois casos de fraude não tenham ligação direta, o ponto em comum é que ambos utilizaram o "investimento imobiliário em Osaka" como um pretexto, e entre as vítimas havia chineses, que perceberam que foram enganados apenas depois de investir grandes somas de dinheiro. Abaixo está um resumo dos relatos.
Arquivo Atômico revela: cidadãos de Hong Kong acreditam erroneamente no "Projeto dos Sonhos de Osaka", aposentadorias são desperdiçadas.
O Youtuber de Hong Kong, Mr. Atom, recebeu denúncias de várias vítimas que participaram de uma apresentação de investimento imobiliário, desejando investir em imóveis para aposentadoria em Osaka. Após investir suas economias de aposentadoria, descobriram que foram "enganados"; os projetos no Japão já estavam paralisados, a construtora havia mudado e o grupo de intermediários incluía tanto chineses quanto japoneses. Além disso, segundo Mr. Atom, havia chineses que mudaram de nome para se passar por japoneses, continuando a organizar apresentações imobiliárias em Hong Kong para enganar novos investidores, completamente desconsiderando o sistema judicial. Essas vítimas lamentaram que, ao contratar advogados no Japão para processar, não foram levadas a sério pela polícia japonesa, sem a quem recorrer, e tiveram que apelar para as mídias sociais em busca de ajuda.
O Sr. Atom recentemente lançou um vídeo, revelando que vários cidadãos de Hong Kong foram vítimas ao participar de uma apresentação de investimento imobiliário, acreditando no sonho do "paraíso da aposentadoria no Japão". Eles investiram milhões de dólares de Hong Kong em um projeto imobiliário em Osaka, pensando que estavam adquirindo propriedades de investimento que estavam prestes a ser concluídas, mas descobriram que a construção já havia sido suspensa, a construtora responsável havia mudado de nome, os responsáveis não podiam ser contatados, e havia complicações como a impossibilidade de cumprir os contratos e a falta de clareza sobre a propriedade do terreno.
Mais surpreendente ainda é que este caso de fraude em investimento imobiliário em Osaka parece estar sendo operado por um grupo de fraudes multinacional, cujos membros incluem chineses, habitantes de Hong Kong e japoneses. Eles realizam reuniões informativas em luxuosos hotéis cinco estrelas, visando especificamente a comunidade de língua chinesa que deseja investir em imóveis no Japão, e continuam a enganar até hoje.
Várias vítimas foram ao Japão em busca de assistência legal, mas devido a problemas como a língua, a compreensão legal e os processos judiciais transnacionais, não conseguiram ajuda. Mesmo tendo contratado um advogado, alegadamente a polícia japonesa é relativamente passiva em relação a denúncias de não residentes, o que os deixou quase sem opções de ajuda, tendo que recorrer aos meios de comunicação social.
Mídia japonesa revela técnicas de mestres de terreno: fingir ser proprietário de terras, alterar registro de empresa, roubar 14,5 bilhões de ienes.
Recentemente, a mídia japonesa tem relatado extensivamente um caso de fraude conhecido como "terreno mestre", que é altamente semelhante à trama da Netflix. Este caso é liderado por japoneses, mas os métodos têm muitos pontos em comum com o caso revelado por Mr. Atom. Os criminosos aproveitam a fraqueza humana dos investidores que desejam investir em imóveis em Osaka, onde o ouro está em todo lugar e os preços são relativamente baixos, roubando o dinheiro de muitas vítimas.
O principal suspeito do caso dos golpistas de Osaka é Furtada Hirokazu e Kurai Ryohei. Eles se passaram pelos verdadeiros proprietários de três terrenos no distrito de Minami, em Osaka, e por uma empresa de propriedade da terra. Uma membro do grupo, uma mulher na casa dos sessenta anos, se fez passar pelo presidente que possuía o terreno, usando uma carteira de motorista falsificada (Nota: no Japão, assim como nos Estados Unidos, não existe um documento de identidade pessoal, apenas a carteira de motorista para comprovar a identidade ), apresentando documentos relevantes à unidade de registro local, enganaram os funcionários públicos e mudaram o registro de propriedade da terra. O grupo de golpistas assinou um contrato de compra e venda com duas empresas interessadas em adquirir o imóvel, conseguindo enganar 14,5 bilhões de ienes. Assim como na série da Netflix "Golpistas", os empresários enganados pensaram que estavam fazendo um bom negócio, mas acabaram em um grande golpe.
Como foi exposto o caso dos mestres de terreno de Osaka?
De acordo com relatos, os gerentes da área disseram ter visto alguém tentando abrir a porta de uma propriedade, mas descobriram que a chave da porta já havia sido trocada. Ao contatar o proprietário da casa, ele ficou surpreso ao afirmar que nunca vendeu a casa. O gerente afirmou que várias pessoas acreditavam ter comprado aquela casa, mas na verdade, acabaram comprando uma "solidão". O verdadeiro proprietário sugeriu que a polícia fosse chamada rapidamente, o que acabou expondo todo o incidente.
O presidente da empresa proprietária do imóvel revelou na entrevista que já havia notado algumas anomalias desde fevereiro do ano passado. Naquela época, o presidente contratou um oficial de justiça (, semelhante ao notário em Taiwan ), para verificar o registro da empresa em relação a outro assunto, e descobriu que a coluna "representante diretor" havia sido alterada para uma pessoa chamada "Kure" sem o seu conhecimento.
O setor público japonês foi enganado por um falsificador de documentos, e o proprietário original ficou furioso e processou.
O mais absurdo é que os falsificadores de documentos podem "enganar" com documentos falsificados, conseguindo enganar os funcionários públicos, inclusive os escritórios de registro de distrito e os departamentos de justiça do Japão. O advogado encarregado da situação correu para os escritórios de registro de distrito e os departamentos de justiça, pedindo para verificar os documentos de solicitação de registro de terras, mas eles se recusaram a mostrá-los, alegando que os documentos continham informações pessoais e não foram aceitos. O presidente da propriedade, ao receber consultas de várias empresas imobiliárias sobre sua propriedade, percebeu que se tratava de uma "fraude de terras".
O presidente disse que, mesmo explicando aos departamentos como o de Justiça que o registro era falso, eles não acreditaram, afirmando que os documentos apresentados eram reais, por isso acabou gastando muito tempo e dinheiro em um processo civil, e sua raiva não tinha lugar para se manifestar.
Como é que o suspeito de crime se faz passar por proprietário?
A NHK entrevistou e obteve informações sobre os métodos específicos de atuação dos golpistas. De acordo com investigadores e documentos de julgamento civil, os suspeitos primeiro falsificaram um recibo de empréstimo, afirmando que a diretora de uma empresa que possuía o imóvel havia pedido dinheiro a eles. Eles apresentaram o recibo ao governo do distrito, se passando por credores, para obter uma cópia do cartão de registro de residente da diretora.
De acordo com a legislação japonesa sobre registros de residentes, quando as autoridades locais consideram adequado, podem emitir cópias do cartão de registro de residência de devedores e outros documentos para fins de cobrança de dívidas. A polícia japonesa afirmou à mídia que este sistema está a ser abusado.
A quadrilha de golpistas obteve ilegalmente os dados pessoais no cartão de registro de residente do presidente. Uma mulher, membro do grupo de golpistas, usou uma carta de condução falsificada para se passar por proprietária com sucesso.
O investimento em imóveis em Osaka torna-se uma isca, com a diferença de informação e a falta de conhecimento sobre as leis como fatores chave.
Embora os contextos dos dois casos sejam diferentes e os membros envolvidos sejam distintos; um envolve a comunidade chinesa sendo enganada por um grupo transnacional, enquanto o outro é operado por um grupo de fraude local japonês, a lógica por trás das fraudes é surpreendentemente semelhante, utilizando propriedades em Osaka como isca para enganar, explorando as lacunas existentes na legislação imobiliária japonesa, falsificando proprietários, construtores e fornecendo documentos falsos que dificultam a verificação para os investidores. Embora o líder do caso dos falsificadores de Osaka seja japonês, de acordo com vários meios de comunicação japoneses, a maioria das vítimas são chinesas.
O autor acredita que a velha máxima "Não confie, verifique" é sempre válida. Ao ouvir sobre investimentos que parecem bons demais para serem verdade, não se deixe enganar por discursos fraudulentos. Não há almoços grátis neste mundo, proteja seu patrimônio.
Este artigo Investir em imóveis no Japão está cheio de armadilhas! Osaka novamente testemunhou várias ocorrências de crimes organizados por "mestre da terra", que apareceram pela primeira vez nas notícias da cadeia ABMedia.