Aset enkripsi pertama kali dimasukkan dalam penilaian hipotek di Amerika Serikat, dan pendorong di baliknya ternyata adalah seorang pendukung awal Bitcoin.
Pada 26 Juni, Badan Perumahan Federal AS (FHFA) mengeluarkan sebuah instruksi bersejarah yang secara resmi meminta untuk memasukkan aset kripto ke dalam sistem penilaian aset hipotek. Meskipun kebijakan ini masih dalam tahap eksplorasi awal dan rincian spesifiknya belum sepenuhnya jelas, namun makna strategis di baliknya yang mendorong cryptocurrency untuk mempercepat pergerakan menuju keuangan mainstream telah memicu perdebatan hangat di komunitas kripto.
berencana untuk mengkategorikan aset kripto sebagai jaminan hipotek di AS, beberapa rincian masih perlu diselesaikan.
Beberapa hari yang lalu, Direktur Federal Housing Finance Agency AS William J. Pulte mengungkapkan di media sosial bahwa lembaga tersebut akan melakukan penelitian mengenai "kelayakan aset cryptocurrency dalam penilaian kualifikasi hipotek."
Beberapa hari kemudian, Pulte sekali lagi menulis pengumuman, "Setelah penelitian mendalam, dan untuk menanggapi visi Presiden Trump menjadikan Amerika sebagai pusat kripto dunia, hari ini saya telah memerintahkan Fannie Mae dan Freddie Mac untuk mempersiapkan pengakuan cryptocurrency sebagai kategori aset dalam hipotek."
FHFA dalam dokumen resmi menunjukkan bahwa Fannie Mae dan Freddie Mac memainkan peran kunci dalam sistem keuangan perumahan AS, menyediakan stabilitas dan likuiditas untuk pasar sekunder hipotek melalui standar kehati-hatian, untuk memastikan kepemilikan rumah yang berkelanjutan dan jangka panjang. Cryptocurrency adalah kelas aset yang muncul, yang dapat memberikan peluang akumulasi kekayaan di luar pasar saham dan obligasi, namun belum lama ini tidak dimasukkan dalam standar penilaian pinjaman perumahan, hanya dapat dipertimbangkan dalam konteks ditukarkan menjadi dolar sebelum pemberian pinjaman. FHFA percaya bahwa memasukkan lebih banyak kelas aset yang beragam akan membantu dalam menilai kemampuan cadangan peminjam secara lebih komprehensif dan meningkatkan kelayakan peminjam yang memiliki kredit baik untuk mencapai kepemilikan rumah yang berkelanjutan.
Sebagai regulator kedua perusahaan ini, FHFA telah mengeluarkan beberapa instruksi: Pertama, Fannie Mae dan Freddie Mac harus menyusun dan menyerahkan proposal untuk meneliti apakah cryptocurrency dapat dimasukkan sebagai kategori aset yang dapat dihitung sebagai cadangan dalam penilaian risiko pinjaman perumahan satu keluarga, dan aset tersebut tidak boleh diminta untuk ditukarkan menjadi dolar sebelum pinjaman berakhir, yaitu dihitung dalam bentuk spot sebagai cadangan; Kedua, perusahaan hanya dapat mempertimbangkan aset cryptocurrency yang dapat dikeluarkan dan disimpan oleh bursa terpusat yang diatur oleh AS, dan bursa tersebut harus mematuhi semua hukum dan peraturan yang berlaku; Ketiga, saat merumuskan mekanisme penilaian terkait, setiap perusahaan harus mempertimbangkan dan memperkenalkan langkah-langkah mitigasi risiko yang diperlukan, termasuk tetapi tidak terbatas pada penyesuaian terhadap volatilitas pasar, serta menerapkan faktor penyesuaian berbasis risiko yang cukup pada proporsi cryptocurrency dalam aset cadangan; Keempat, sebelum menerapkan perubahan sistem apa pun, perusahaan harus terlebih dahulu mendapatkan persetujuan dewan direksi mereka, dan kemudian menyerahkannya untuk tinjauan oleh Federal Housing Finance Agency AS.
Saat ini, perintah tersebut telah resmi berlaku, FHFA meminta Fannie Mae dan Freddie Mac untuk mempercepat penelitian dan implementasi dalam "kerangka waktu yang wajar dan dapat dilaksanakan". Namun, dokumen tersebut tidak mengungkapkan rincian spesifik mengenai ruang lingkup yang berlaku, daftar mata uang yang dapat dimasukkan, jadwal reformasi, atau rincian hukum dan tanggung jawab, yang masih berada pada tahap awal eksplorasi kebijakan.
Kebijakan ini dikeluarkan pada saat pasar perumahan Amerika menghadapi berbagai tekanan. Terpengaruh oleh lingkungan suku bunga yang tinggi dan kekurangan pasokan perumahan, volume pemberian pinjaman hipotek di Amerika pada kuartal pertama 2025 jatuh ke titik terendah dalam sejarah. Bisnis refinancing lesu, dan pembeli rumah pertama kali hanya menyumbang 30% dari total penjualan pada bulan Mei, jauh di bawah rata-rata sejarah sebesar 40%. Tingkat kepemilikan rumah nasional telah jatuh ke 65,1%, yang merupakan level terendah sejak 2020. Semakin banyak orang muda menunda keputusan membeli rumah, terpaksa memilih untuk bergantung pada orang tua atau menunda keputusan membeli rumah dalam lingkungan sewa yang tinggi.
Fannie Mae dan Freddie Mac, sebagai dua perusahaan yang didukung pemerintah (GSE) kunci dalam sistem keuangan perumahan AS, memiliki misi utama untuk menyediakan likuiditas bagi pasar hipotek perumahan AS dan menstabilkan pasar melalui pembelian dan sekuritisasi pinjaman, bersama-sama menjamin sekitar setengah dari pasar pinjaman perumahan di AS.
Oleh karena itu, langkah FHFA ini dipandang oleh publik sebagai upaya untuk mengatasi masalah struktural, terutama mengingat semakin populernya aset kripto di kalangan anak muda di Amerika Serikat, sehingga meningkatkan partisipasi mereka dalam membeli rumah diharapkan dapat menghidupkan pasar yang sedang lesu saat ini. (Baca juga: "Pemberontakan Finansial" Anak Muda Amerika: Bertaruh pada MEME untuk bangkit, meme budaya sindiran semakin populer)
Mendapat dukungan bersuara dari para pakar kripto, direktur adalah pendukung Bitcoin di awal.
"Ini akan menjadi salah satu hal terpenting yang pernah saya lakukan selama menjabat." kata Pulte.
Kebijakan baru FHFA dengan cepat menarik perhatian dan perdebatan luas di kalangan komunitas kripto, termasuk "Raja Kripto" David Sacks, pendiri Strategy Michael Saylor, yang semuanya menyatakan dukungan, menganggap ini sebagai titik balik penting bagi aset kripto menuju keuangan arus utama.
"Selamat! Generasi mendatang akan mengingat momen ini, Bitcoin secara resmi telah menjadi bagian dari 'American Dream'. Bitcoin telah diakui oleh sistem keuangan perumahan Amerika sebagai aset cadangan, ini adalah momen bersejarah bagi pengakuan Bitcoin sebagai jaminan di tingkat institusi," komentar Michael Saylor.
Investor terkenal Anthony Pompliano menunjukkan bahwa Fannie Mae dan Freddie Mac kini telah mengizinkan peminjam untuk menggunakan Bitcoin dan aset kripto sebagai bagian dari bukti aset saat mengajukan hipotek. Dia percaya bahwa reformasi ini seharusnya sudah diterapkan sejak lama, dan berterima kasih kepada Pulte yang telah memfasilitasi kemajuan sejarah ini.
Investor real estate Grant Cardone指出, Bitcoin masuk ke bidang real estate, akan mengubah investasi real estate tradisional, yang lebih penting adalah menyelesaikan banyak titik sakit yang telah ada dalam real estate untuk waktu yang lama. Perubahan ini akan sepenuhnya merevolusi cara berinvestasi dari kepemilikan rumah sederhana hingga real estate komersial yang kompleks. Di bawah kepemimpinan Pulte di Fannie Mae dan Freddie Mac, serta perintah Trump untuk mendorong Amerika menjadi pusat kripto global, perubahan sedang dipercepat.
CEO Bitwise Hunter Horsley juga menekankan, "Bitcoin adalah aset jaminan berkualitas, dan sekarang dapat dihitung sebagai aset dalam aplikasi pinjaman jaminan. Pada tahun 2025, cryptocurrency secara bertahap menuju sistem keuangan mainstream."
Sebenarnya, Pulte adalah seorang profesional berpengalaman di industri real estat. Sebagai Direktur FHFA yang kelima yang resmi dilantik pada bulan Maret tahun ini, Pulte ditunjuk oleh Presiden AS Donald Trump untuk masa jabatan lima tahun. Dia adalah cucu dari William Pulte, pendiri perusahaan konstruksi perumahan terkemuka di AS, Pulte Group. Pulte Group adalah salah satu dari tiga pengembang perumahan terbesar di AS, telah menyerahkan lebih dari 800.000 rumah, dengan operasi di 44 pasar dan 23 negara bagian. Sebelum menjabat sebagai Direktur FHFA, Pulte sempat menjabat sebagai anggota dewan Pulte Group.
Sementara itu, Pulte juga merupakan pendukung cryptocurrency. Menurut dokumen pengungkapan keuangan yang dipublikasikan oleh Pulte pada bulan Februari tahun ini, ia memiliki Bitcoin senilai antara 500.000 hingga 1 juta dolar dan Solana dengan nilai setara, serta memiliki saham di perusahaan penambangan Bitcoin MARA Holdings dan GameStop.
Sebenarnya, sejak 2019, Pulte telah beberapa kali secara terbuka mendukung Bitcoin, dan pernah mengungkapkan bahwa ia memiliki 11 Bitcoin, serta menganggapnya sebagai alat penting untuk membantu orang-orang termiskin di dunia, terutama mereka yang "tidak memiliki rekening bank". "Sebagai seorang dermawan, saya berharap dapat mendorong adopsi cryptocurrency secara luas." Ia juga menyarankan untuk memperhatikan tren Bitcoin, emas, dan perak.
Konten ini hanya untuk referensi, bukan ajakan atau tawaran. Tidak ada nasihat investasi, pajak, atau hukum yang diberikan. Lihat Penafian untuk pengungkapan risiko lebih lanjut.
Aset enkripsi pertama kali dimasukkan dalam penilaian hipotek di Amerika Serikat, dan pendorong di baliknya ternyata adalah seorang pendukung awal Bitcoin.
Penulis: Nancy, PANews
Pada 26 Juni, Badan Perumahan Federal AS (FHFA) mengeluarkan sebuah instruksi bersejarah yang secara resmi meminta untuk memasukkan aset kripto ke dalam sistem penilaian aset hipotek. Meskipun kebijakan ini masih dalam tahap eksplorasi awal dan rincian spesifiknya belum sepenuhnya jelas, namun makna strategis di baliknya yang mendorong cryptocurrency untuk mempercepat pergerakan menuju keuangan mainstream telah memicu perdebatan hangat di komunitas kripto.
berencana untuk mengkategorikan aset kripto sebagai jaminan hipotek di AS, beberapa rincian masih perlu diselesaikan.
Beberapa hari yang lalu, Direktur Federal Housing Finance Agency AS William J. Pulte mengungkapkan di media sosial bahwa lembaga tersebut akan melakukan penelitian mengenai "kelayakan aset cryptocurrency dalam penilaian kualifikasi hipotek."
Beberapa hari kemudian, Pulte sekali lagi menulis pengumuman, "Setelah penelitian mendalam, dan untuk menanggapi visi Presiden Trump menjadikan Amerika sebagai pusat kripto dunia, hari ini saya telah memerintahkan Fannie Mae dan Freddie Mac untuk mempersiapkan pengakuan cryptocurrency sebagai kategori aset dalam hipotek."
FHFA dalam dokumen resmi menunjukkan bahwa Fannie Mae dan Freddie Mac memainkan peran kunci dalam sistem keuangan perumahan AS, menyediakan stabilitas dan likuiditas untuk pasar sekunder hipotek melalui standar kehati-hatian, untuk memastikan kepemilikan rumah yang berkelanjutan dan jangka panjang. Cryptocurrency adalah kelas aset yang muncul, yang dapat memberikan peluang akumulasi kekayaan di luar pasar saham dan obligasi, namun belum lama ini tidak dimasukkan dalam standar penilaian pinjaman perumahan, hanya dapat dipertimbangkan dalam konteks ditukarkan menjadi dolar sebelum pemberian pinjaman. FHFA percaya bahwa memasukkan lebih banyak kelas aset yang beragam akan membantu dalam menilai kemampuan cadangan peminjam secara lebih komprehensif dan meningkatkan kelayakan peminjam yang memiliki kredit baik untuk mencapai kepemilikan rumah yang berkelanjutan.
Sebagai regulator kedua perusahaan ini, FHFA telah mengeluarkan beberapa instruksi: Pertama, Fannie Mae dan Freddie Mac harus menyusun dan menyerahkan proposal untuk meneliti apakah cryptocurrency dapat dimasukkan sebagai kategori aset yang dapat dihitung sebagai cadangan dalam penilaian risiko pinjaman perumahan satu keluarga, dan aset tersebut tidak boleh diminta untuk ditukarkan menjadi dolar sebelum pinjaman berakhir, yaitu dihitung dalam bentuk spot sebagai cadangan; Kedua, perusahaan hanya dapat mempertimbangkan aset cryptocurrency yang dapat dikeluarkan dan disimpan oleh bursa terpusat yang diatur oleh AS, dan bursa tersebut harus mematuhi semua hukum dan peraturan yang berlaku; Ketiga, saat merumuskan mekanisme penilaian terkait, setiap perusahaan harus mempertimbangkan dan memperkenalkan langkah-langkah mitigasi risiko yang diperlukan, termasuk tetapi tidak terbatas pada penyesuaian terhadap volatilitas pasar, serta menerapkan faktor penyesuaian berbasis risiko yang cukup pada proporsi cryptocurrency dalam aset cadangan; Keempat, sebelum menerapkan perubahan sistem apa pun, perusahaan harus terlebih dahulu mendapatkan persetujuan dewan direksi mereka, dan kemudian menyerahkannya untuk tinjauan oleh Federal Housing Finance Agency AS.
Saat ini, perintah tersebut telah resmi berlaku, FHFA meminta Fannie Mae dan Freddie Mac untuk mempercepat penelitian dan implementasi dalam "kerangka waktu yang wajar dan dapat dilaksanakan". Namun, dokumen tersebut tidak mengungkapkan rincian spesifik mengenai ruang lingkup yang berlaku, daftar mata uang yang dapat dimasukkan, jadwal reformasi, atau rincian hukum dan tanggung jawab, yang masih berada pada tahap awal eksplorasi kebijakan.
Kebijakan ini dikeluarkan pada saat pasar perumahan Amerika menghadapi berbagai tekanan. Terpengaruh oleh lingkungan suku bunga yang tinggi dan kekurangan pasokan perumahan, volume pemberian pinjaman hipotek di Amerika pada kuartal pertama 2025 jatuh ke titik terendah dalam sejarah. Bisnis refinancing lesu, dan pembeli rumah pertama kali hanya menyumbang 30% dari total penjualan pada bulan Mei, jauh di bawah rata-rata sejarah sebesar 40%. Tingkat kepemilikan rumah nasional telah jatuh ke 65,1%, yang merupakan level terendah sejak 2020. Semakin banyak orang muda menunda keputusan membeli rumah, terpaksa memilih untuk bergantung pada orang tua atau menunda keputusan membeli rumah dalam lingkungan sewa yang tinggi.
Fannie Mae dan Freddie Mac, sebagai dua perusahaan yang didukung pemerintah (GSE) kunci dalam sistem keuangan perumahan AS, memiliki misi utama untuk menyediakan likuiditas bagi pasar hipotek perumahan AS dan menstabilkan pasar melalui pembelian dan sekuritisasi pinjaman, bersama-sama menjamin sekitar setengah dari pasar pinjaman perumahan di AS.
Oleh karena itu, langkah FHFA ini dipandang oleh publik sebagai upaya untuk mengatasi masalah struktural, terutama mengingat semakin populernya aset kripto di kalangan anak muda di Amerika Serikat, sehingga meningkatkan partisipasi mereka dalam membeli rumah diharapkan dapat menghidupkan pasar yang sedang lesu saat ini. (Baca juga: "Pemberontakan Finansial" Anak Muda Amerika: Bertaruh pada MEME untuk bangkit, meme budaya sindiran semakin populer)
Mendapat dukungan bersuara dari para pakar kripto, direktur adalah pendukung Bitcoin di awal.
"Ini akan menjadi salah satu hal terpenting yang pernah saya lakukan selama menjabat." kata Pulte.
Kebijakan baru FHFA dengan cepat menarik perhatian dan perdebatan luas di kalangan komunitas kripto, termasuk "Raja Kripto" David Sacks, pendiri Strategy Michael Saylor, yang semuanya menyatakan dukungan, menganggap ini sebagai titik balik penting bagi aset kripto menuju keuangan arus utama.
"Selamat! Generasi mendatang akan mengingat momen ini, Bitcoin secara resmi telah menjadi bagian dari 'American Dream'. Bitcoin telah diakui oleh sistem keuangan perumahan Amerika sebagai aset cadangan, ini adalah momen bersejarah bagi pengakuan Bitcoin sebagai jaminan di tingkat institusi," komentar Michael Saylor.
Investor terkenal Anthony Pompliano menunjukkan bahwa Fannie Mae dan Freddie Mac kini telah mengizinkan peminjam untuk menggunakan Bitcoin dan aset kripto sebagai bagian dari bukti aset saat mengajukan hipotek. Dia percaya bahwa reformasi ini seharusnya sudah diterapkan sejak lama, dan berterima kasih kepada Pulte yang telah memfasilitasi kemajuan sejarah ini.
Investor real estate Grant Cardone指出, Bitcoin masuk ke bidang real estate, akan mengubah investasi real estate tradisional, yang lebih penting adalah menyelesaikan banyak titik sakit yang telah ada dalam real estate untuk waktu yang lama. Perubahan ini akan sepenuhnya merevolusi cara berinvestasi dari kepemilikan rumah sederhana hingga real estate komersial yang kompleks. Di bawah kepemimpinan Pulte di Fannie Mae dan Freddie Mac, serta perintah Trump untuk mendorong Amerika menjadi pusat kripto global, perubahan sedang dipercepat.
CEO Bitwise Hunter Horsley juga menekankan, "Bitcoin adalah aset jaminan berkualitas, dan sekarang dapat dihitung sebagai aset dalam aplikasi pinjaman jaminan. Pada tahun 2025, cryptocurrency secara bertahap menuju sistem keuangan mainstream."
Sebenarnya, Pulte adalah seorang profesional berpengalaman di industri real estat. Sebagai Direktur FHFA yang kelima yang resmi dilantik pada bulan Maret tahun ini, Pulte ditunjuk oleh Presiden AS Donald Trump untuk masa jabatan lima tahun. Dia adalah cucu dari William Pulte, pendiri perusahaan konstruksi perumahan terkemuka di AS, Pulte Group. Pulte Group adalah salah satu dari tiga pengembang perumahan terbesar di AS, telah menyerahkan lebih dari 800.000 rumah, dengan operasi di 44 pasar dan 23 negara bagian. Sebelum menjabat sebagai Direktur FHFA, Pulte sempat menjabat sebagai anggota dewan Pulte Group.
Sementara itu, Pulte juga merupakan pendukung cryptocurrency. Menurut dokumen pengungkapan keuangan yang dipublikasikan oleh Pulte pada bulan Februari tahun ini, ia memiliki Bitcoin senilai antara 500.000 hingga 1 juta dolar dan Solana dengan nilai setara, serta memiliki saham di perusahaan penambangan Bitcoin MARA Holdings dan GameStop.
Sebenarnya, sejak 2019, Pulte telah beberapa kali secara terbuka mendukung Bitcoin, dan pernah mengungkapkan bahwa ia memiliki 11 Bitcoin, serta menganggapnya sebagai alat penting untuk membantu orang-orang termiskin di dunia, terutama mereka yang "tidak memiliki rekening bank". "Sebagai seorang dermawan, saya berharap dapat mendorong adopsi cryptocurrency secara luas." Ia juga menyarankan untuk memperhatikan tren Bitcoin, emas, dan perak.