Investir dans l'immobilier japonais comporte de nombreux pièges ! Osaka a de nouveau connu plusieurs cas de crimes organisés par des « faussaires de terrain ».
L'Exposition universelle de 2025 se tiendra à Osaka, attirant l'attention du monde entier. En raison des prix immobiliers relativement élevés à Osaka par rapport à ceux de Tokyo, qui est saturé, et du développement florissant du secteur touristique, Osaka est devenue le choix privilégié pour de nombreux immigrants chinois souhaitant prendre leur retraite. Cependant, en raison de la grande marge bénéficiaire, les investisseurs souhaitent investir mais sont confrontés à des barrières liées à la langue et à un manque de connaissances juridiques, ce qui offre des opportunités aux groupes de fraude. Osaka est devenue une nouvelle scène pour les groupes de fraude immobilière. Le célèbre YouTuber de Hong Kong, Mr. Atom, a révélé une affaire de fraude foncière transnationale ciblant spécifiquement les Hongkongais. Presque au même moment, NHK et plusieurs médias japonais ont également révélé l'affaire choquante des "fraudeurs immobiliers d'Osaka", où des groupes de fraude se faisant passer pour des propriétaires ont réussi à escroquer plus de 1,4 milliard de yens, et les victimes escroquées comprennent même des entreprises renommées du Japon et de Chine.
Bien que les deux affaires de fraude ne soient pas directement liées, elles partagent un point commun : elles utilisent « l'investissement immobilier à Osaka » comme couverture. Parmi les victimes, il y a des Chinois, qui se rendent compte qu'ils ont été trompés après avoir investi de grosses sommes d'argent. Voici un rapport synthétique.
Fuite des fichiers atomiques : Les Hongkongais croient à tort au "projet de rêve d'Osaka", leur retraite part en fumée.
Le Youtuber de Hong Kong, Mr. Atom, a reçu des signalements de plusieurs victimes. Elles ont participé à une présentation sur l'investissement immobilier, souhaitant investir dans l'immobilier à Osaka pour leur retraite. Après avoir investi leur pension, elles ont découvert qu'elles avaient été "dépouillées", le projet au Japon était déjà à l'arrêt, le promoteur avait changé. Les membres du groupe d'escroquerie comprenaient des Chinois et des Japonais, et selon Mr. Atom, certains Chinois avaient même changé de nom pour se faire passer pour des Japonais, continuant à organiser des présentations immobilières à Hong Kong pour tromper de nouveaux investisseurs. Ils considèrent totalement la justice comme inexistante. Ces victimes se sont plaintes d'avoir engagé un avocat au Japon, mais la police japonaise n'a pas pris leur plainte au sérieux, n'ayant pas d'autres recours, elles se sont tournées vers les médias sociaux pour demander de l'aide.
M. Atom a récemment publié une vidéo révélant que plusieurs victimes hongkongaises, après avoir assisté à une présentation d'investissement immobilier, ont cru au rêve d'un "paradis de retraite japonais" et ont investi des millions de dollars hongkongais dans un projet immobilier à Osaka. Les victimes pensaient acheter un bien immobilier d'investissement sur le point d'être achevé, mais ont découvert que le projet était déjà à l'arrêt, que l'entreprise responsable avait changé de nom, que le responsable était injoignable, et que le contrat ne pouvait pas être exécuté en raison de la situation complexe concernant la propriété foncière.
Ce qui est encore plus choquant, c'est que cette affaire d'escroquerie immobilière à Osaka semble être orchestrée par un groupe de fraude transnational, dont les membres comprennent des Chinois, des Hongkongais et des Japonais. Ils tiennent des réunions d'information dans des hôtels de luxe cinq étoiles, ciblant spécifiquement les groupes chinois désireux d'investir dans l'immobilier japonais, et continuent de tromper les gens jusqu'à présent.
De nombreuses victimes se sont rendues au Japon à la recherche d'une assistance juridique, mais en raison de problèmes de langue, de compréhension juridique et de procédures judiciaires transnationales, elles se retrouvent sans aide. Même en engageant un avocat, il est dit que la police japonaise est relativement passive face aux plaintes des non-résidents, ce qui les a presque poussées à chercher de l'aide par le biais des médias sociaux.
Les médias japonais révèlent les méthodes des escrocs de terrain : se faisant passer pour des propriétaires terriens, modifiant l'enregistrement des entreprises, escroquant 14,5 milliards de yens.
Récemment, les médias japonais ont largement couvert une affaire de fraude appelée "Maître de Terrain", qui est très similaire à l'intrigue de Netflix. Cette affaire est dirigée par des Japonais, mais les méthodes présentent de nombreux points communs avec le cas révélé par Mr. Atom. Les malfaiteurs exploitent la faiblesse humaine des victimes qui souhaitent investir dans l'immobilier d'Osaka, où tout semble être de l'or et relativement bon marché, pour leur voler beaucoup d'argent.
L'affaire des maîtres de sol à Osaka a pour principaux suspects Yuji Fukuda et Heisei Kunisaki. Ils ont usurpé l'identité des véritables propriétaires de trois terrains dans le quartier sud d'Osaka ainsi que d'une entreprise de propriété foncière. Une membre du groupe, âgée de plus de soixante ans, a prétendu être la présidente propriétaire de ces terrains, utilisant un permis de conduire falsifié (note : tout comme aux États-Unis, le Japon n'a pas de carte d'identité personnelle, un permis de conduire suffit pour prouver son identité )), et a soumis les documents pertinents aux autorités locales, réussissant à tromper les fonctionnaires et à modifier le propriétaire enregistré des terrains. Le groupe a ensuite signé des contrats de vente avec deux entreprises souhaitant acquérir des biens immobiliers, escroquant 1,45 milliard de yens, tout comme dans le drama Netflix "Maîtres de sol", les promoteurs immobiliers dupés pensaient avoir fait une bonne affaire, mais il s'est avéré que c'était une illusion.
Comment l'affaire des maîtres de terrain d'Osaka a-t-elle été révélée ?
Selon les rapports, le gestionnaire de la propriété a déclaré avoir vu quelqu'un essayer d'ouvrir la porte d'un bien, mais s'est rendu compte que la clé de la grande porte avait été changée. Il a contacté le propriétaire du logement, qui a été surpris de dire qu'il n'avait jamais vendu de maison. Le gestionnaire a déclaré que plusieurs personnes croyaient avoir acheté cette maison, mais qu'en réalité, elles avaient juste acheté une "solitude". Le véritable propriétaire a suggéré de signaler rapidement la situation à la police, ce qui a conduit à l'exposition de toute l'affaire.
Le président de la société propriétaire de la propriété a révélé lors d'une interview qu'il avait remarqué des anomalies dès février de l'année dernière. À ce moment-là, le président a confié à un notaire ( similaire à ceux de Taïwan ) de vérifier l'enregistrement de la société pour une autre affaire, et a découvert que la colonne « représentant légal » avait été modifiée à l'insu de son plein gré pour un individu nommé « Kume ».
Le secteur public japonais croit à tort que des faussaires ont falsifié des documents, et l'ancien propriétaire est furieux et porte plainte.
Le plus incroyable, c'est que les escrocs de l'immobilier peuvent "faire passer des faux pour des vrais", en trompant les fonctionnaires avec des documents falsifiés, y compris les bureaux de district et les bureaux juridiques japonais. Le notaire mandaté a paniqué et s'est précipité vers les bureaux de district et les bureaux juridiques, demandant à consulter les documents de demande d'enregistrement foncier, mais ils ont refusé de les montrer en invoquant que les documents contenaient des informations personnelles, ne les acceptant pas. Lorsque le président de la propriété a reçu des consultations de plusieurs sociétés immobilières concernant sa propriété, il a réalisé qu'il s'agissait d'une "escroquerie foncière".
Le président a déclaré que même s'il expliquait aux départements comme le bureau des affaires juridiques que l'enregistrement était faux, ils ne le croyaient pas, affirmant que les documents soumis étaient authentiques. Il a donc finalement dépensé beaucoup de temps et d'argent dans un procès civil, et sa colère n'avait nulle part où se décharger.
Comment les suspects criminels se font-ils passer pour des propriétaires ?
NHK a découvert les méthodes spécifiques utilisées par les escrocs immobiliers. Selon les enquêteurs et les documents de procès civil, le suspect a d'abord falsifié un reçu de prêt, prétendant que la présidente d'une société possédant la propriété leur avait emprunté de l'argent. Ils ont présenté le reçu au gouvernement de district, se faisant passer pour des créanciers afin d'obtenir une copie de la carte de résident de la présidente.
Selon la loi japonaise sur le registre des résidents, lorsque les gouvernements locaux le jugent approprié, ils peuvent délivrer des copies de la carte d'enregistrement des résidents des débiteurs et d'autres documents à des fins de recouvrement de créances. La police japonaise a déclaré aux médias que ce système est abusé.
Le groupe de fraudeurs a ainsi obtenu illégalement les informations personnelles figurant sur la carte d'enregistrement des résidents du président. Une femme, membre du groupe de fraude, a réussi à se faire passer pour le propriétaire avec un permis de conduire falsifié.
L'investissement immobilier à Osaka devient un piège, avec un écart d'information et un manque de connaissances juridiques comme facteurs clés.
Bien que les contextes des deux affaires et les membres des groupes criminels soient différents ; l'une concerne la communauté chinoise victime d'une escroquerie par un groupe multinational, tandis que l'autre implique un groupe de fraudeurs local au Japon, la logique de l'escroquerie est cependant étonnamment cohérente. Ils utilisent l'immobilier d'Osaka comme appât pour escroquer, exploitant les lacunes des lois foncières japonaises, en se faisant passer pour des propriétaires, des développeurs et en fournissant de faux documents rendant difficile la vérification pour les investisseurs. Bien que le chef de l'affaire des faux experts d'Osaka soit japonais, selon plusieurs médias japonais, la majorité des victimes sont des Chinois.
L'auteur estime que l'adage "Ne faites pas confiance, vérifiez" est toujours valable. Lorsqu'on entend parler d'un investissement de rêve qui semble "trop beau pour être vrai", ne laissez pas les discours frauduleux vous tromper. Il n'y a pas de déjeuner gratuit dans ce monde, protégez bien votre patrimoine.
Cet article sur l'investissement immobilier au Japon est truffé de pièges ! Osaka connaît à nouveau plusieurs cas de criminalité organisée par des "groupe de faussaires immobiliers", apparus pour la première fois sur Chaîne News ABMedia.
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Investir dans l'immobilier japonais comporte de nombreux pièges ! Osaka a de nouveau connu plusieurs cas de crimes organisés par des « faussaires de terrain ».
L'Exposition universelle de 2025 se tiendra à Osaka, attirant l'attention du monde entier. En raison des prix immobiliers relativement élevés à Osaka par rapport à ceux de Tokyo, qui est saturé, et du développement florissant du secteur touristique, Osaka est devenue le choix privilégié pour de nombreux immigrants chinois souhaitant prendre leur retraite. Cependant, en raison de la grande marge bénéficiaire, les investisseurs souhaitent investir mais sont confrontés à des barrières liées à la langue et à un manque de connaissances juridiques, ce qui offre des opportunités aux groupes de fraude. Osaka est devenue une nouvelle scène pour les groupes de fraude immobilière. Le célèbre YouTuber de Hong Kong, Mr. Atom, a révélé une affaire de fraude foncière transnationale ciblant spécifiquement les Hongkongais. Presque au même moment, NHK et plusieurs médias japonais ont également révélé l'affaire choquante des "fraudeurs immobiliers d'Osaka", où des groupes de fraude se faisant passer pour des propriétaires ont réussi à escroquer plus de 1,4 milliard de yens, et les victimes escroquées comprennent même des entreprises renommées du Japon et de Chine.
Bien que les deux affaires de fraude ne soient pas directement liées, elles partagent un point commun : elles utilisent « l'investissement immobilier à Osaka » comme couverture. Parmi les victimes, il y a des Chinois, qui se rendent compte qu'ils ont été trompés après avoir investi de grosses sommes d'argent. Voici un rapport synthétique.
Fuite des fichiers atomiques : Les Hongkongais croient à tort au "projet de rêve d'Osaka", leur retraite part en fumée.
Le Youtuber de Hong Kong, Mr. Atom, a reçu des signalements de plusieurs victimes. Elles ont participé à une présentation sur l'investissement immobilier, souhaitant investir dans l'immobilier à Osaka pour leur retraite. Après avoir investi leur pension, elles ont découvert qu'elles avaient été "dépouillées", le projet au Japon était déjà à l'arrêt, le promoteur avait changé. Les membres du groupe d'escroquerie comprenaient des Chinois et des Japonais, et selon Mr. Atom, certains Chinois avaient même changé de nom pour se faire passer pour des Japonais, continuant à organiser des présentations immobilières à Hong Kong pour tromper de nouveaux investisseurs. Ils considèrent totalement la justice comme inexistante. Ces victimes se sont plaintes d'avoir engagé un avocat au Japon, mais la police japonaise n'a pas pris leur plainte au sérieux, n'ayant pas d'autres recours, elles se sont tournées vers les médias sociaux pour demander de l'aide.
M. Atom a récemment publié une vidéo révélant que plusieurs victimes hongkongaises, après avoir assisté à une présentation d'investissement immobilier, ont cru au rêve d'un "paradis de retraite japonais" et ont investi des millions de dollars hongkongais dans un projet immobilier à Osaka. Les victimes pensaient acheter un bien immobilier d'investissement sur le point d'être achevé, mais ont découvert que le projet était déjà à l'arrêt, que l'entreprise responsable avait changé de nom, que le responsable était injoignable, et que le contrat ne pouvait pas être exécuté en raison de la situation complexe concernant la propriété foncière.
Ce qui est encore plus choquant, c'est que cette affaire d'escroquerie immobilière à Osaka semble être orchestrée par un groupe de fraude transnational, dont les membres comprennent des Chinois, des Hongkongais et des Japonais. Ils tiennent des réunions d'information dans des hôtels de luxe cinq étoiles, ciblant spécifiquement les groupes chinois désireux d'investir dans l'immobilier japonais, et continuent de tromper les gens jusqu'à présent.
De nombreuses victimes se sont rendues au Japon à la recherche d'une assistance juridique, mais en raison de problèmes de langue, de compréhension juridique et de procédures judiciaires transnationales, elles se retrouvent sans aide. Même en engageant un avocat, il est dit que la police japonaise est relativement passive face aux plaintes des non-résidents, ce qui les a presque poussées à chercher de l'aide par le biais des médias sociaux.
Les médias japonais révèlent les méthodes des escrocs de terrain : se faisant passer pour des propriétaires terriens, modifiant l'enregistrement des entreprises, escroquant 14,5 milliards de yens.
Récemment, les médias japonais ont largement couvert une affaire de fraude appelée "Maître de Terrain", qui est très similaire à l'intrigue de Netflix. Cette affaire est dirigée par des Japonais, mais les méthodes présentent de nombreux points communs avec le cas révélé par Mr. Atom. Les malfaiteurs exploitent la faiblesse humaine des victimes qui souhaitent investir dans l'immobilier d'Osaka, où tout semble être de l'or et relativement bon marché, pour leur voler beaucoup d'argent.
L'affaire des maîtres de sol à Osaka a pour principaux suspects Yuji Fukuda et Heisei Kunisaki. Ils ont usurpé l'identité des véritables propriétaires de trois terrains dans le quartier sud d'Osaka ainsi que d'une entreprise de propriété foncière. Une membre du groupe, âgée de plus de soixante ans, a prétendu être la présidente propriétaire de ces terrains, utilisant un permis de conduire falsifié (note : tout comme aux États-Unis, le Japon n'a pas de carte d'identité personnelle, un permis de conduire suffit pour prouver son identité )), et a soumis les documents pertinents aux autorités locales, réussissant à tromper les fonctionnaires et à modifier le propriétaire enregistré des terrains. Le groupe a ensuite signé des contrats de vente avec deux entreprises souhaitant acquérir des biens immobiliers, escroquant 1,45 milliard de yens, tout comme dans le drama Netflix "Maîtres de sol", les promoteurs immobiliers dupés pensaient avoir fait une bonne affaire, mais il s'est avéré que c'était une illusion.
Comment l'affaire des maîtres de terrain d'Osaka a-t-elle été révélée ?
Selon les rapports, le gestionnaire de la propriété a déclaré avoir vu quelqu'un essayer d'ouvrir la porte d'un bien, mais s'est rendu compte que la clé de la grande porte avait été changée. Il a contacté le propriétaire du logement, qui a été surpris de dire qu'il n'avait jamais vendu de maison. Le gestionnaire a déclaré que plusieurs personnes croyaient avoir acheté cette maison, mais qu'en réalité, elles avaient juste acheté une "solitude". Le véritable propriétaire a suggéré de signaler rapidement la situation à la police, ce qui a conduit à l'exposition de toute l'affaire.
Le président de la société propriétaire de la propriété a révélé lors d'une interview qu'il avait remarqué des anomalies dès février de l'année dernière. À ce moment-là, le président a confié à un notaire ( similaire à ceux de Taïwan ) de vérifier l'enregistrement de la société pour une autre affaire, et a découvert que la colonne « représentant légal » avait été modifiée à l'insu de son plein gré pour un individu nommé « Kume ».
Le secteur public japonais croit à tort que des faussaires ont falsifié des documents, et l'ancien propriétaire est furieux et porte plainte.
Le plus incroyable, c'est que les escrocs de l'immobilier peuvent "faire passer des faux pour des vrais", en trompant les fonctionnaires avec des documents falsifiés, y compris les bureaux de district et les bureaux juridiques japonais. Le notaire mandaté a paniqué et s'est précipité vers les bureaux de district et les bureaux juridiques, demandant à consulter les documents de demande d'enregistrement foncier, mais ils ont refusé de les montrer en invoquant que les documents contenaient des informations personnelles, ne les acceptant pas. Lorsque le président de la propriété a reçu des consultations de plusieurs sociétés immobilières concernant sa propriété, il a réalisé qu'il s'agissait d'une "escroquerie foncière".
Le président a déclaré que même s'il expliquait aux départements comme le bureau des affaires juridiques que l'enregistrement était faux, ils ne le croyaient pas, affirmant que les documents soumis étaient authentiques. Il a donc finalement dépensé beaucoup de temps et d'argent dans un procès civil, et sa colère n'avait nulle part où se décharger.
Comment les suspects criminels se font-ils passer pour des propriétaires ?
NHK a découvert les méthodes spécifiques utilisées par les escrocs immobiliers. Selon les enquêteurs et les documents de procès civil, le suspect a d'abord falsifié un reçu de prêt, prétendant que la présidente d'une société possédant la propriété leur avait emprunté de l'argent. Ils ont présenté le reçu au gouvernement de district, se faisant passer pour des créanciers afin d'obtenir une copie de la carte de résident de la présidente.
Selon la loi japonaise sur le registre des résidents, lorsque les gouvernements locaux le jugent approprié, ils peuvent délivrer des copies de la carte d'enregistrement des résidents des débiteurs et d'autres documents à des fins de recouvrement de créances. La police japonaise a déclaré aux médias que ce système est abusé.
Le groupe de fraudeurs a ainsi obtenu illégalement les informations personnelles figurant sur la carte d'enregistrement des résidents du président. Une femme, membre du groupe de fraude, a réussi à se faire passer pour le propriétaire avec un permis de conduire falsifié.
L'investissement immobilier à Osaka devient un piège, avec un écart d'information et un manque de connaissances juridiques comme facteurs clés.
Bien que les contextes des deux affaires et les membres des groupes criminels soient différents ; l'une concerne la communauté chinoise victime d'une escroquerie par un groupe multinational, tandis que l'autre implique un groupe de fraudeurs local au Japon, la logique de l'escroquerie est cependant étonnamment cohérente. Ils utilisent l'immobilier d'Osaka comme appât pour escroquer, exploitant les lacunes des lois foncières japonaises, en se faisant passer pour des propriétaires, des développeurs et en fournissant de faux documents rendant difficile la vérification pour les investisseurs. Bien que le chef de l'affaire des faux experts d'Osaka soit japonais, selon plusieurs médias japonais, la majorité des victimes sont des Chinois.
L'auteur estime que l'adage "Ne faites pas confiance, vérifiez" est toujours valable. Lorsqu'on entend parler d'un investissement de rêve qui semble "trop beau pour être vrai", ne laissez pas les discours frauduleux vous tromper. Il n'y a pas de déjeuner gratuit dans ce monde, protégez bien votre patrimoine.
Cet article sur l'investissement immobilier au Japon est truffé de pièges ! Osaka connaît à nouveau plusieurs cas de criminalité organisée par des "groupe de faussaires immobiliers", apparus pour la première fois sur Chaîne News ABMedia.