سوق العقارات. BTC الصليب الذهبي: عالم العملات الرقمية KOL شراء تايبه، مهندس تايوان سيمسنز يتكبد خسائر بيع، حجم البدء في المشروع يصل إلى أدنى مستوى في 5 سنوات

في سبتمبر من العام الماضي ، نجح البنك المركزي في الموجة السابعة من مراقبة الائتمان ، مما قوض بشدة ثقة المطورين ، وكان عدد المنازل السكنية في تايوان في عام 2024 127,883 منزلا فقط ، وهو مستوى منخفض جديد منذ ما يقرب من 5 سنوات ، لكن He ShiChang ، الرئيس التنفيذي لشركة Xinchuan Real Estate Think Tank ، كشف قبل بضعة أيام أنه وجد أنه في العام الماضي أو نحو ذلك ، اشترى المزيد من المشترين الشباب في مدينة تايبيه منازل بمفردهم ، ويعملون بشكل رئيسي في 6 مهن مثل عالم العملات الرقمية. (ملخص: BTC.Fangshi الصليب الذهبي》 يتم تحذير المضارب في المنزل الكبير بشكل مفرط: ستكون أسعار المنازل هبوطية لعدة سنوات ، حيث تنخفض بنسبة 4٪ سنويا .. (ملحق الخلفية: تايوان البنك المركزيمعدل الفائدة حتى 3 مجمدة "يانغ جين لونغ لم يصرخ الموجة الثامنة من منازل الضرب" ، لكن الموجة 7.5 من منازل الضرب قد داهمت بهدوء) انخفض سوق العقارات في تايوان بشكل كبير بعد الموجة السابعة من مراقبة الائتمان في سبتمبر من العام الماضي ، ووفقا لإحصاءات وزارة الشؤون الداخلية ، فإن عدد المساكن السكنية التي تبدأ في تايوان في عام 2024 سيكون 127,883 منزلا فقط ، وهو الأدنى منذ ما يقرب من خمس سنوات ، وهو أيضا العام الثاني على التوالي من الانخفاض. وفيما يلي البيانات المتعلقة بالمناطق الحضرية الست: بلغ عدد المساكن التي يبدأ تشغيلها في مدينة تايبيه 11164 منزلا بزيادة سنوية قدرها 17٪ كان عدد المساكن التي تبدأ في مدينة تايبيه الجديدة 8,528 فقط ، بانخفاض 62٪ على أساس سنوي بلغ عدد المنازل التي تبدأ في مدينة تاويوان 26,466 منزلا ، بزيادة سنوية قدرها 48٪ بلغ عدد المساكن التي تبدأ في مدينة تايتشونغ 33185 منزلا بزيادة سنوية قدرها 16٪ بلغ عدد المساكن التي تبدأ في مدينة تاينان 8,367 ، بانخفاض سنوي قدره 37٪ بلغ عدد المنازل التي بدأت في مدينة كاوشيونغ 20,437 ، بزيادة سنوية قدرها 36٪. حلل لاي تشيتشانغ ، مدير العلاقات العامة في مكتب أبحاث تخطيط الإسكان لدينا ، أنه بمراقبة بيانات البناء العام الماضي ، بلغ عدد المنازل التي بدأت في يوليو 2024 17,331 منزلا ، مسجلا رقما قياسيا لشهر واحد في التاريخ ، ويرجع ذلك أساسا إلى أنه في ذلك الوقت قيود البنك المركزي على القروض ، والقيود المصرفية على البناء المدني والتمويل قاتمة تدريجيا ، إلى جانب الحكومة في ذلك الوقت لم تقم بعد بيد ثقيلة لاتخاذ إجراءات صارمة ضد الإسكان ، لا يزال الازدهار المستقبلي متفائلا ، سواء أجبر البناة بسبب الضغوط المالية ، أو متفائلون بشأن ازدهار سوق الإسكان ، يصعدون وتيرة البناء. ومع ذلك ، بعد سبتمبر من العام الماضي ، أدخل البنك المركزي الموجة السابعة من ضوابط الائتمان ، مما قوض بشدة ثقة المطورين ، وكان أداء سوق الإسكان في الأشهر التالية باردا ، مما أدى إلى بداية أكثر هدوءا في عام 2024. مهندس TSMC يشتري 3 غرف في 5 سنوات للاعتراف بالتعويض في الوقت نفسه ، شارك موظف يدعي أنه عمل في TSMC لما يقرب من 20 عاما مؤخرا تجربته في مجلس "بيع المنازل" PTT ، مشيرا إلى أنه في السنوات الأولى ، استفاد العديد من الزملاء من الاستثمار العقاري ، خاصة بين عامي 2000 و 2010 ، عندما كان السعر الإجمالي من 2 مليون إلى 3 ملايين يوان خارج Shuangbei يمكنه شراء منزل قديم من 3 غرف. ومع ذلك، لم يدم هذا الاجتياح المحموم طويلا، وكانت سلسلة من سياسات الإصلاح الضريبي من حكومة ما إلى حكومة تساي سببا في جعل أسعار المساكن أعلى وأعلى، ولم يعد بوسع المستثمرين الجدد الاستمتاع بهوامش الربح التي كانت سائدة في الماضي. بعد أن أطلقت الحكومة سياسة الشباب الجديدة ، بدأ مد شراء المنازل ، ودخل العديد من موظفي TSMC السوق لشراء المنازل ، ليس فقط الطيور القديمة ، ولكن حتى الوافدين الجدد الذين جاءوا للتو لشراء المنازل ، ولم تكن الدفعة الأولى كافية لأخذها مع والديهم أولا ، خائفين بشدة من أن يفوتهم هذه الموجة من قطارات الثروة ، ولكن في ظل الموجة الأخيرة من "تسونامي التنين الذهبي" ، بدأ بعض الأشخاص من حوله يقتلون أيضا بسبب تكهنات الحكومة القوية بالمنازل. استشهد PO الأصلي بحالتين من حوله ، الحالة الأولى هي طالب عمل في TSMC لمدة 5 سنوات ، واشترى ثلاثة عقارات في فترة زمنية قصيرة ، الأولى معلقة باسمه ، والثانية باسم زوجته ، هذا العام خطط في الأصل لشراء ثالث ، كان يعتقد في الأصل أن "الثالث يمكنه اقتراض ما لا يقل عن سبعين بالمائة" ، ولكن بعد مراقبة الائتمان ، كان البنك على استعداد لاقتراض أربعة بالمائة فقط ، واضطر إلى إنهاء العقد وخسارة المال. الحالة الثانية هي زميل لديه مؤهلات مماثلة لأمر الشراء الأصلي ، وأشار إلى أن الطرف الآخر كان مستثمرا كبيرا ، وبمجرد أن أطلقته Xinqingan ، بحث على الفور عن طفل كان لا يزال في الكلية كرئيس ، وبعد ذلك لأن FSC طلبت من البنك التحقق ، رفض مباشرة الإقراض بعد اكتشافه ، وأخيرا تخلف عن السداد وخسر المال. زادت نسبة آلهة العملات الشابة التي تشتري المنازل بشكل كبير؟ على الرغم من تباطؤ سوق الإسكان وارتفاع أسعار المساكن في مدينة تايبيه ، يظهر تسجيل الدخول بالسعر الحقيقي لوزارة الداخلية أن متوسط سعر المعاملات للمشاريع الجديدة في مدينة تايبيه قد تجاوز 1.2 مليون يوان لكل بينغ ، لكن هي شي تشانغ ، الرئيس التنفيذي لمركز أبحاث شينتشوان العقاري ، أصدر مؤخرا مقالا يكشف أنه وجد أن المزيد من الشباب في مدينة تايبيه يشترون المنازل بمفردهم ، وبعض مشاريع البناء تمثل حتى 20-40٪ ، وعادة ما يشارك هؤلاء الأشخاص في 6 مهن رئيسية: منذ فترة ، قال ثلاثة فرين واحدا تلو الآخر أنه في العام الماضي أو نحو ذلك ، زادت نسبة الشباب الذين يشترون منازل بمفردهم في مدينة تايبيه. تتراوح نسبة هؤلاء المشترين في حالاتهم من حوالي 20٪ ~ 40٪. لقد صدمت لدرجة أنني سقطت من مقعدي ، كيف يمكن أن يكون؟ من أين حصل هؤلاء الشباب على أموالهم وما هي المهنة التي مارسوها؟ قال فرين إن معظم هؤلاء المشترين الشباب تقل أعمارهم عن أربعين عاما ، وتشمل مهنهم آلهة الأسهم للأحداث ، وعالم العملات الرقمية الافتراضي ، والعمل الحر ، وصناعة التكنولوجيا ، والتسوق عبر الإنترنت ، ووسائل الإعلام الذاتية...... وهكذا. هناك العديد من أنواع المهن ، ولكن النقطة المشتركة هي أن هناك عددا قليلا جدا من صناعات الميراث. وأعرب شي تشانغ عن أسفه لأن الزمن يتغير ، وأن قنوات الثراء تتغير أيضا. على الرغم من أن الأخبار غالبا ما ترى تقارير عن جيل الشباب من "الاستلقاء" و "الحساس والفقير" ، إلا أن هناك العديد من الشباب الذين يسعون جاهدين للارتقاء ، لكنهم لا يسلكون الطريق العادي الذي سلكه الجيل القادم. أخبر مصدر مجهول المنطقة المتحركة أنه في العام الماضي ، اختار 2 إلى 3 KOLs مؤثرين في عالم العملات الرقمية الاستثمار في العقارات في تايبيه. BTC ، Fangshi الصليب الذهبي؟ تجدر الإشارة إلى أنه بالمقارنة مع سوق الإسكان البطيء الحالي في تايوان ، فإن سوق العملات المشفرة يظهر شيئين ، منذ فوز ترامب في نوفمبر من العام الماضي ، ارتفعت BTC بسرعة من 68000 دولار إلى ما يقرب من 110000 دولار كحد أقصى ، وهو رقم قياسي ، ودفع ترامب لسياسة صديقة للعملة بعد توليه منصبه ، إلى جانب الإدراج المتوقع ل BTC في الاحتياطيات الوطنية ، جعل السوق متوقعا للغاية. في السابق ، قام بعض الخبراء بتحليل المنطقة المتحركة ، وقد يكون سوق الإسكان في تايوان بعد ذلك هبوطا بنسبة 5٪ سنويا ، وحتى هبوطا لمدة ثلاث سنوات ، ولكن من المتوقع أن تصل BTC إلى مستوى مرتفع جديد خلال إدارة ترامب ، وسوق الإسكان ، وسوف تستهل BTC الصليب الذهبي ، وقد يتمكن الأشخاص الذين يمتلكون العقارات من الرهن العقاري بشكل معتدل وشراء BTC لتنويع مخاطر هبوط. تذكير: التشفير سوق المال التقلب، محتوى هذه المقالة لا يشكل أي نصيحة استثمارية محددة، يجب على المستثمرين توخي الحذر قبل اتخاذ قرارات الاستثمار. تقارير ذات صلة "تم إنهاء سبعة منازل ما قبل البيع لعدة أشهر ، والخبراء: أصحاب المنازل يريدون التخلص منها بسرعة ، أولا خفض أنفسهم بنسبة اثنين في المئة كيف تحمل ألف مليون رهن عقاري براتب شهري قدره 30,000؟ نسبة تايوان بأكملها هي 12٪! وزارة الداخلية: التنين الذهبي تسونامي ضرب البيت فعال البنك المركزي تم إصدار الموجة السابعة من "شرط الإعفاء" لضرب المنزل: وراثة أول عملية شراء وتغيير المنزل وثلاثة أنواع أخرى من الأشخاص التعادل 〈سوق الإسكان. BTCالصليب الذهبي: عالم العملات الرقميةاشترى KOL تايبيه ، وخسر مهندسو TSMC المبيعات ، ووصل بدء البناء إلى أدنى مستوى له منذ 5 سنوات " تم نشر هذه المقالة لأول مرة في BlockTempo "الاتجاهات الديناميكية في المناطق الديناميكية - وسائل الإعلام الإخبارية الأكثر تأثيرا".