انتشر سوق العقارات إلى موقع البناء ، وارتفعت مواد البناء بشكل حاد عاما بعد عام ، لكن شائعات طلب البنائين مواد البناء لخفض الأسعار ظهرت. (ملخص: الراتب السنوي ليس 1.5 مليون!) تقدم رجل تايتشونغ بطلب للحصول على قرض إلى Xinqingan "ثنيه بنوك الأسهم العامة": أنت فقير جدا) (ملحق الخلفية: Bitcoin. الصليب الذهبي لسوق العقارات: دائرة العملة تشتري KOLs تايبيه ، ومهندسو TSMC يخسرون المبيعات ، وبدأت البناء إلى أدنى مستوى لها منذ 5 سنوات) اعتبارا من سبتمبر 2024 ، شددت الموجة السابعة من مراقبة الائتمان للبنك المركزي فجأة أبواب رأس المال ، ودخل سوق الإسكان الساخن في تايوان "فترة الإسكان". يبدو أن العرض والطلب على أسعار المساكن قد ضاق في العام الماضي ، والآن تنتشر هذه القوة من مركز الاستقبال إلى موقع البناء. وفقا لتدفق وثيقة المشتريات ، طلب عدد من شركات البناء الكبيرة من موردي مواد البناء خفض عروض الأسعار الخاصة بهم بنسبة 5-10٪ ، وإلا فلن يستبعدوا الإغلاق أو تغيير الشركاء ، والتي ذكرت أن "سوق الإسكان العام الأخير يتأثر بالتغيرات في البيئة الاقتصادية العامة وسياسة الإسكان المستمرة للحكومة ، وتميل توقعات المبيعات إلى أن تكون متحفظة ، وبدأ العملاء النهائيون مثل Baojia و Libao بشكل عام في تعديل وضغط الميزانيات لمختلف المشاريع ". يتحكم البناة في التكاليف بقوة ، ويطلبون الآن من الموردين خفض عروض الأسعار الخاصة بهم ، ويشاع أن بعض شركات البناء تفكر في تعديل هبوطي أكثر جوهرية لسعر الشراء. وفقا لتقرير سحابة العقارات ETtoday ، بعد وضع السيطرة على الطريق ، تسبب انكماش الائتمان في انسحاب المشترين من السوق ، وانخفض حجم معاملات كاوشيونغ بنحو 7-80٪. ومع ذلك ، فقد ارتفعت تكاليف البناء بشكل كبير في السنوات الثلاث الماضية: ارتفعت تكلفة المبنى المكون من 15 طابقا في الجنوب من 120.000 يوان للمتر المربع إلى 16-180.000 يوان ، وارتفعت تايبيه إلى 20-250.000 يوان. ارتفعت بعض مواد البناء بأكثر من 1 مرة ، وقال هونغ بينغسن ، المدير التنفيذي لجمعية التطوير العقاري التايوانية ، بصراحة عن هذه الظاهرة: "هذه هي المرة الأولى التي أرى فيها هذا النوع من الزيادة منذ أكثر من 40 عاما من الممارسة". تباطأت المبيعات ، وتباطأت المخصصات المصرفية ، وتحول البناؤون إلى المساومة ، وتحمل العبء الأكبر من المشاريع المرتفعة مثل الصلب والخرسانة والطاقة الكهرومائية. سوق الإسكان هو مجرد فتيل ، والمتفجرات الأكبر تأتي من الاقتصاد العام. وفقا لمؤشر TIER Construction Composite ، انخفض نشاط البناء لعدة أشهر في أوائل عام 2025 ، كما انكمش التصنيع ، حيث أظهرت بيانات TradingView انخفاضا حادا في الإنتاج والطلبات الجديدة منذ نهاية عام 2023. ستفرض الحكومة رسوما مؤقتة لمكافحة الإغراق تصل إلى 70٪ على الصلب الصيني في منتصف عام 2025 ، مما سيزيد من تكاليف الشراء ويعطل التسليم. تحت ضربة انخفاض الطلب وارتفاع التكاليف ، لا يمكن للموردين إلا أن يكافحوا للاختيار بين الأرباح والحصة السوقية. من أجل تقليل المخاطر ، أدخلت شركة البناء طرق البناء الجاهزة والمعيارية ، وتقصير فترة البناء وتقليل النفايات ، وتحسين القدرة على التنبؤ بالتكلفة. يضاف بند ادخار مشترك إلى العقد ، ويتقاسم المقاولون من الباطن عبء تقلبات المواد الخام. على جانب المشتريات ، فإن استراتيجية الهيكلة الإقليمية آخذة في التسخين ، وتتزايد نسبة الصلب والأسمنت المحليين ، ويتم استبدال المواد باهظة الثمن بهندسة القيمة. تتعقب الأدوات الرقمية المخزون والجداول الزمنية في الوقت الفعلي ، مما يجعل أعباء الخدمات اللوجستية والفائدة عند الحد الأدنى. تحول قوى الشتاء البارد ، وظهور نماذج أولية بيئية جديدة تقلص حجم الحالة الجديدة في شمال تايوان بنسبة 26.8٪ في النصف الأول من عام 2025 ، وانخفض حجم المعاملات بأكثر من 20٪ ، وتوسعت مساحة المساومة إلى أكثر من 9٪ ، وأشارت DIGITIMES إلى أن الذكاء الاصطناعي وتوسع أشباه الموصلات قد أدى إلى زيادة مشتريات الخرسانة والكهروميكانيكية. يلجأ الموردون إلى المواد الخضراء مثل العزل الحراري الموفر للطاقة والألواح الشمسية المتكاملة، والتحكم في المخاطر من خلال آليات التسعير قصيرة الأجل أو القابلة للتعديل، مع مشاركة البيانات مع المطورين لتجنب الإعداد المفرط للمواد. أدى تشديد الائتمان إلى انهيار فقاعة الإسكان ، كما أجبر سلسلة البناء على مواجهة ضعف الاعتماد طويل الأجل على أرباح الأسعار. في مواجهة المبيعات البطيئة وتقلص التصنيع وسياسات التعريفة الجديدة ، لا يمكن لمعظم الشركات أن تجد سوى منفذا بين الابتكار والتعاون. على الرغم من أن السوق بارد ، إلا أن التصنيع المسبق والرقمنة والكربون المنخفض ينبت بهدوء ، مما سيحدد قائد دورة الأعمال التالية. قصص ذات صلة ما هي أصول RWA في العالم الحقيقي؟ الائتمان والسندات والعقارات: الراتب السنوي ليس 1.5 مليون! تقدم رجل تايتشونغ بطلب للحصول على قرض إلى Xinqingan "مقتنعا من قبل بنوك الأسهم العامة": أنت فقير جدا "تغلب على المنزل لإجبار البناء! كشفت الوثيقة الرسمية أنه يجب "تقليل مواد البناء" بنسبة 5-10٪ ، وأصبح من الصعب أكثر فأكثر إكمال القضايا العقارية" تم نشر هذه المقالة لأول مرة في BlockTempo "الاتجاه الديناميكي - وسائل الإعلام الإخبارية الأكثر نفوذا في Blockchain".
This page may contain third-party content, which is provided for information purposes only (not representations/warranties) and should not be considered as an endorsement of its views by Gate, nor as financial or professional advice. See Disclaimer for details.
ضغط على المطورين! تم الكشف عن وثيقة تطالب بخفض أسعار المواد "5-10%"، وأصبح من الصعب بشكل متزايد إبرام صفقات العقارات.
انتشر سوق العقارات إلى موقع البناء ، وارتفعت مواد البناء بشكل حاد عاما بعد عام ، لكن شائعات طلب البنائين مواد البناء لخفض الأسعار ظهرت. (ملخص: الراتب السنوي ليس 1.5 مليون!) تقدم رجل تايتشونغ بطلب للحصول على قرض إلى Xinqingan "ثنيه بنوك الأسهم العامة": أنت فقير جدا) (ملحق الخلفية: Bitcoin. الصليب الذهبي لسوق العقارات: دائرة العملة تشتري KOLs تايبيه ، ومهندسو TSMC يخسرون المبيعات ، وبدأت البناء إلى أدنى مستوى لها منذ 5 سنوات) اعتبارا من سبتمبر 2024 ، شددت الموجة السابعة من مراقبة الائتمان للبنك المركزي فجأة أبواب رأس المال ، ودخل سوق الإسكان الساخن في تايوان "فترة الإسكان". يبدو أن العرض والطلب على أسعار المساكن قد ضاق في العام الماضي ، والآن تنتشر هذه القوة من مركز الاستقبال إلى موقع البناء. وفقا لتدفق وثيقة المشتريات ، طلب عدد من شركات البناء الكبيرة من موردي مواد البناء خفض عروض الأسعار الخاصة بهم بنسبة 5-10٪ ، وإلا فلن يستبعدوا الإغلاق أو تغيير الشركاء ، والتي ذكرت أن "سوق الإسكان العام الأخير يتأثر بالتغيرات في البيئة الاقتصادية العامة وسياسة الإسكان المستمرة للحكومة ، وتميل توقعات المبيعات إلى أن تكون متحفظة ، وبدأ العملاء النهائيون مثل Baojia و Libao بشكل عام في تعديل وضغط الميزانيات لمختلف المشاريع ". يتحكم البناة في التكاليف بقوة ، ويطلبون الآن من الموردين خفض عروض الأسعار الخاصة بهم ، ويشاع أن بعض شركات البناء تفكر في تعديل هبوطي أكثر جوهرية لسعر الشراء. وفقا لتقرير سحابة العقارات ETtoday ، بعد وضع السيطرة على الطريق ، تسبب انكماش الائتمان في انسحاب المشترين من السوق ، وانخفض حجم معاملات كاوشيونغ بنحو 7-80٪. ومع ذلك ، فقد ارتفعت تكاليف البناء بشكل كبير في السنوات الثلاث الماضية: ارتفعت تكلفة المبنى المكون من 15 طابقا في الجنوب من 120.000 يوان للمتر المربع إلى 16-180.000 يوان ، وارتفعت تايبيه إلى 20-250.000 يوان. ارتفعت بعض مواد البناء بأكثر من 1 مرة ، وقال هونغ بينغسن ، المدير التنفيذي لجمعية التطوير العقاري التايوانية ، بصراحة عن هذه الظاهرة: "هذه هي المرة الأولى التي أرى فيها هذا النوع من الزيادة منذ أكثر من 40 عاما من الممارسة". تباطأت المبيعات ، وتباطأت المخصصات المصرفية ، وتحول البناؤون إلى المساومة ، وتحمل العبء الأكبر من المشاريع المرتفعة مثل الصلب والخرسانة والطاقة الكهرومائية. سوق الإسكان هو مجرد فتيل ، والمتفجرات الأكبر تأتي من الاقتصاد العام. وفقا لمؤشر TIER Construction Composite ، انخفض نشاط البناء لعدة أشهر في أوائل عام 2025 ، كما انكمش التصنيع ، حيث أظهرت بيانات TradingView انخفاضا حادا في الإنتاج والطلبات الجديدة منذ نهاية عام 2023. ستفرض الحكومة رسوما مؤقتة لمكافحة الإغراق تصل إلى 70٪ على الصلب الصيني في منتصف عام 2025 ، مما سيزيد من تكاليف الشراء ويعطل التسليم. تحت ضربة انخفاض الطلب وارتفاع التكاليف ، لا يمكن للموردين إلا أن يكافحوا للاختيار بين الأرباح والحصة السوقية. من أجل تقليل المخاطر ، أدخلت شركة البناء طرق البناء الجاهزة والمعيارية ، وتقصير فترة البناء وتقليل النفايات ، وتحسين القدرة على التنبؤ بالتكلفة. يضاف بند ادخار مشترك إلى العقد ، ويتقاسم المقاولون من الباطن عبء تقلبات المواد الخام. على جانب المشتريات ، فإن استراتيجية الهيكلة الإقليمية آخذة في التسخين ، وتتزايد نسبة الصلب والأسمنت المحليين ، ويتم استبدال المواد باهظة الثمن بهندسة القيمة. تتعقب الأدوات الرقمية المخزون والجداول الزمنية في الوقت الفعلي ، مما يجعل أعباء الخدمات اللوجستية والفائدة عند الحد الأدنى. تحول قوى الشتاء البارد ، وظهور نماذج أولية بيئية جديدة تقلص حجم الحالة الجديدة في شمال تايوان بنسبة 26.8٪ في النصف الأول من عام 2025 ، وانخفض حجم المعاملات بأكثر من 20٪ ، وتوسعت مساحة المساومة إلى أكثر من 9٪ ، وأشارت DIGITIMES إلى أن الذكاء الاصطناعي وتوسع أشباه الموصلات قد أدى إلى زيادة مشتريات الخرسانة والكهروميكانيكية. يلجأ الموردون إلى المواد الخضراء مثل العزل الحراري الموفر للطاقة والألواح الشمسية المتكاملة، والتحكم في المخاطر من خلال آليات التسعير قصيرة الأجل أو القابلة للتعديل، مع مشاركة البيانات مع المطورين لتجنب الإعداد المفرط للمواد. أدى تشديد الائتمان إلى انهيار فقاعة الإسكان ، كما أجبر سلسلة البناء على مواجهة ضعف الاعتماد طويل الأجل على أرباح الأسعار. في مواجهة المبيعات البطيئة وتقلص التصنيع وسياسات التعريفة الجديدة ، لا يمكن لمعظم الشركات أن تجد سوى منفذا بين الابتكار والتعاون. على الرغم من أن السوق بارد ، إلا أن التصنيع المسبق والرقمنة والكربون المنخفض ينبت بهدوء ، مما سيحدد قائد دورة الأعمال التالية. قصص ذات صلة ما هي أصول RWA في العالم الحقيقي؟ الائتمان والسندات والعقارات: الراتب السنوي ليس 1.5 مليون! تقدم رجل تايتشونغ بطلب للحصول على قرض إلى Xinqingan "مقتنعا من قبل بنوك الأسهم العامة": أنت فقير جدا "تغلب على المنزل لإجبار البناء! كشفت الوثيقة الرسمية أنه يجب "تقليل مواد البناء" بنسبة 5-10٪ ، وأصبح من الصعب أكثر فأكثر إكمال القضايا العقارية" تم نشر هذه المقالة لأول مرة في BlockTempo "الاتجاه الديناميكي - وسائل الإعلام الإخبارية الأكثر نفوذا في Blockchain".