أقيمت معرض إكسبو 2025 في أوساكا، وجذبت أنظار العالم. نظرًا لأن أسعار العقارات في أوساكا أغلى نسبيًا من طوكيو التي تشبع السوق، بالإضافة إلى تطور صناعة السياحة مؤخرًا، أصبحت خيارًا مفضلًا للعديد من المهاجرين الصينيين للتقاعد. ومع ذلك، بسبب الفجوة الكبيرة في هامش الربح، يرغب المستثمرون في الاستثمار لكن عقبات نقص المعرفة اللغوية والقانونية تجعل من السهل على عصابات الاحتيال استغلال الوضع، مما جعل أوساكا مسرحًا جديدًا لعصابات المحتالين. كشف يوتيوبر معروف من هونغ كونغ، السيد أتم، عن قضية احتيال عقاري عبر الوطنية تستهدف المواطنين من هونغ كونغ. وفي نفس الفترة تقريبًا، كشفت NHK والعديد من وسائل الإعلام اليابانية عن حادثة "أرض أوساكا" التي صدمت المجتمع الياباني، حيث نجحت عصابة الاحتيال في انتحال صفة مالكي الأراضي وسرقت أكثر من 1.4 مليار ين ياباني، وكان من بين الضحايا حتى شركات معروفة من اليابان والصين.
حادثتين من الاحتيال على الرغم من عدم وجود علاقة مباشرة بينهما، إلا أن القاسم المشترك بينهما هو استخدام "استثمار العقارات في أوساكا" كواجهة، حيث أن الضحايا جميعهم من الصينيين، مما جعل المشترين يستثمرون مبالغ كبيرة من المال قبل أن يدركوا أنهم تم خداعهم. فيما يلي تقرير شامل.
تسريبات من ملفات الذرة: سكان هونغ كونغ يثقون خطأً في "مشروع أحلام أوساكا"، ومدخرات التقاعد تذهب سدى
استلم يوتيوبر هونغ كونغ، ملف الذرة، السيد أتم، بلاغات من عدة ضحايا، حيث شاركوا في مؤتمر استثماري عقاري، رغبةً منهم في الاستثمار في العقارات في أوساكا، وقرروا استثمار معاشاتهم التقاعدية، لكنهم اكتشفوا أنهم قد تعرضوا لأسلوب "اليد الخالية"، حيث توقفت مشاريع البناء في اليابان بالفعل، وتم تغيير المطورين، ويشمل أعضاء مجموعة المخططين على أشخاص من الصين واليابان، وحتى وفقًا لما ذكره السيد أتم، هناك أشخاص من الصين غيروا أسمائهم وتظاهروا بأنهم يابانيون، مستمرين في تنظيم مؤتمرات عقارية في هونغ كونغ للاحتيال على مستثمرين جدد، متجاهلين تمامًا السلطات القضائية. هؤلاء الضحايا يبكون بسبب عدم اهتمام الشرطة اليابانية بهم عند طلبهم المساعدة القانونية، ليجدوا أنفسهم بلا خيارات سوى اللجوء إلى وسائل الإعلام الاجتماعية للاستغاثة.
السيد أتم أعلن مؤخرًا عن إصدار فيديو يكشف أن العديد من الضحايا من هونغ كونغ شاركوا في مؤتمر استثماري في العقارات، وصدقوا حلم "جنة التقاعد اليابانية"، واستثمروا ملايين الدولارات من أموال التقاعد في مشروع عقاري في أوساكا. كان الضحايا يعتقدون أنهم اشتروا عقارات استثمارية على وشك الانتهاء، لكنهم اكتشفوا أن المشروع قد توقف منذ فترة طويلة، وأن الشركة المسؤولة قد غيرت اسمها، ولا يمكن الاتصال بالشخص المسؤول، بالإضافة إلى تعقيدات مثل عدم إمكانية استرداد العقود وعدم وضوح ملكية الأراضي.
الأكثر إثارة للدهشة هو أن هذه القضية الخاصة بالاحتيال في استثمار العقارات في أوساكا يُشتبه بأنها تُدار من قبل مجموعة احتيال دولية، تضم أعضاء من الصينيين، وهونغ كونغيين، ويابانيين، حيث قاموا بتنظيم اجتماعات توضيحية في الفنادق الفاخرة ذات الخمس نجوم، مستهدفين بشكل خاص المجتمعات الناطقة بالصينية التي ترغب في الاستثمار في العقارات اليابانية، وما زالوا مستمرين في الاحتيال حتى الآن.
توجه عدد من الضحايا إلى اليابان seeking for legal assistance، لكنهم واجهوا مشاكل بسبب اللغة، وفهم القانون، وإجراءات القضاء عبر الحدود، مما جعلهم بلا دعم. حتى عند استئجار محامٍ، يُقال إن الشرطة اليابانية تتسم بالتقاعس تجاه البلاغات المقدمة من غير المقيمين، مما جعلهم يشعرون بأنهم لا يجدون أي مساعدة، ليضطروا إلى اللجوء إلى وسائل الإعلام الذاتية.
وسائل الإعلام اليابانية تكشف طرق الاحتيال على الأرض: انتحال شخصية المالك، تغيير تسجيل الشركة، وسرقة 14.5 مليار ين ياباني
مؤخراً، قامت وسائل الإعلام اليابانية بتغطية واسعة لقضية احتيال "مدرب الأرض" التي تشبه بشكل كبير حبكة مسلسل نتفليكس، حيث تقود هذه القضية أشخاص يابانيون، لكن أسلوبهم يتشابه كثيرًا مع القضية التي كشف عنها السيد آتوم. يستغل المحتالون نقاط ضعف الضحايا الذين يرغبون في الاستثمار في عقارات أوساكا التي تُعتبر ذهبية ورخيصة نسبيًا، مما يؤدي إلى خداع العديد من الضحايا وسرقة أموالهم.
كان المتهم الرئيسي في حادثة "الأرضية" في أوساكا هو فوكودا يوكو وكومي هيروشي، حيث قاما بانتحال شخصية مالكي ثلاث قطع أراضٍ حقيقية في منطقة نانكو بمدينة أوساكا وشركة ملكية الأراضي. قامت إحدى أعضاء العصابة، التي تجاوزت الستين من عمرها، بانتحال شخصية الرئيس الذي يمتلك تلك الأراضي، مستخدمة رخصة قيادة مزورة (ملاحظة: اليابان مثل الولايات المتحدة، لا يوجد بطاقة هوية شخصية، فقط رخصة القيادة تثبت الهوية )، وقدمت الوثائق ذات الصلة إلى السلطات المحلية، مما خدع الموظفين الحكوميين، وغيرت ملكية تسجيل الأراضي، ووقعت العصابة عقود بيع مع شركتين كانتا ترغب في الحصول على العقارات، مما أدى إلى احتيال بقيمة 14.5 مليار ين، تماماً كما هو الحال في المسلسل الياباني على نتفلكس "الأرضية"، حيث ظن المطور العقاري أنه حصل على صفقة رخيصة، ولكنها كانت خدعة.
كيف تم الكشف عن حادثة معلم الأرض في أوساكا؟
وفقًا للتقارير ، قال المسؤولون عن الموقع إنهم رأوا شخصًا يحاول فتح باب عقار ما لكنه اكتشف أن مفتاح الباب الرئيسي قد تم استبداله. وعندما اتصلوا بمالك العقار ، أبدى دهشته قائلاً إنه لم يبع العقار أبدًا. وذكر المسؤول أن عدة أشخاص اعتقدوا أنهم اشتروا ذلك العقار ، لكنهم في الحقيقة اشتروا "الوحدة" فقط. واقترح المالك الحقيقي الإبلاغ عن الحادث للشرطة بسرعة ، مما أدى إلى فضح الحادثة بأكملها.
كشف رئيس الشركة المالكة للعقار في مقابلة أنه لاحظ بعض الشوائب في فبراير من العام الماضي. في ذلك الوقت، كلف الرئيس محامياً ( مشابهًا للموثق في تايوان ) للتحقق من تسجيل الشركة في قضية أخرى، واكتشف أن خانة "الممثل القانوني" قد تم تغييرها إلى شخص يُدعى "كومي" دون علمه.
القطاع العام الياباني يخطئ في الثقة بالخبراء في الأرض الذين زوّروا الوثائق، والمالك الأصلي غاضب ويقدم دعوى
الأكثر إثارة هو أن المحتالين يمكنهم "التلاعب بالحقائق"، واستخدام مستندات مزورة لخداع المسؤولين الحكوميين، حتى أن مكاتب الحكومة المحلية ووزارة العدل اليابانية قد تم خداعها. الشخص الذي قام بتوكيل المحامي هرع إلى مكتب الحكومة المحلية ووزارة العدل، مطالبًا برؤية مستندات طلب تسجيل الأرض، لكنهم رفضوا تقديمها بدعوى أن المستندات تحتوي على معلومات شخصية. عندما تلقى رئيس العقار استفسارات من عدة شركات عقارية حول ممتلكاته، أدرك أن هذا هو "احتيال الأراضي".
قال هذا الرئيس إنه حتى عند شرح أن التسجيل مزور للدوائر القانونية مثل مكتب الشؤون القانونية، فإنهم لا يصدقون ذلك، ويزعمون أن الوثائق المقدمة حقيقية، لذا في النهاية كان عليه أن ينفق الكثير من الوقت والمال لخوض دعوى مدنية، وغضبه لا يجد له مخرجًا.
كيف قام المشتبه بهم بانتحال صفة المالك؟
استقصاء NHK كشف عن أساليب عمل المجرمين على الأرض. وفقًا للمحققين وملفات المحاكم المدنية ، قام المشتبه بهم أولاً بتزوير إيصال قرض ، مدعين أن المديرة النسائية للشركة المالكة للعقار اقترضت منهم المال ، وقد قدموا الإيصال إلى الحكومة المحلية ، متظاهرين بأنهم الدائنون ، للحصول على نسخة من بطاقة تسجيل سكان المديرة.
وفقًا لقانون السجل الأساسي لسكان اليابان، يمكن للحكومات المحلية في الحالات التي تعتبرها مناسبة، إصدار نسخ من بطاقة تسجيل المقيمين للمدينين وغيرها من الوثائق لأغراض تحصيل الديون، وقد صرحت الشرطة اليابانية لوسائل الإعلام أن هذا النظام تم إساءة استخدامه.
حصلت عصابة الاحتيال على المعلومات الشخصية الموجودة في بطاقة تسجيل السكان الخاصة بالمدير بشكل غير قانوني. قامت إحدى النساء من أعضاء العصابة بتقمص دور المالك بنجاح باستخدام رخصة قيادة مزورة.
استثمار العقارات في أوساكا يصبح طُعمًا، واختلاف المعلومات وعدم كفاية المعرفة بالقوانين هما المفتاح.
على الرغم من أن خلفية الحالتين وأعضاء الجريمة مختلفين؛ واحدة تتعلق بجماعة صينية تعرضت للاحتيال من قبل مجموعة دولية، والأخرى تتعلق بمجموعة احتيال محلية في اليابان، إلا أن منطق الاحتيال مذهل في اتساقه، حيث يتم استخدام عقارات أوساكا كطعم للاحتيال، واستغلال الثغرات القانونية الموجودة في النظام العقاري الياباني، وانتحال صفة الملاك والمطورين، وتقديم مستندات مزورة تجعل من الصعب على المستثمرين التحقق، ورغم أن زعيم قضية "الأرض في أوساكا" هو ياباني، إلا أنه وفقًا للعديد من التقارير الإعلامية اليابانية، فإن معظم الضحايا هم من الصينيين.
يعتقد الكاتب أن المقولة القديمة "لا تثق، تحقق" ستكون دائمًا مفيدة. عند سماع استثمارات تبدو "جيدة جدًا لتكون حقيقية"، لا تنخدع بكلمات المحتالين. لا يوجد شيء مجاني في هذه الدنيا، احمِ ثروتك وممتلكاتك جيدًا.
هذه المقالة تستثمر في عقارات اليابان مليئة بالفخاخ! عادت أوساكا لتشهد عدة حالات من الجرائم المنظمة ل"معلمي الأرض" التي ظهرت لأول مرة في أخبار السلسلة ABMedia.
شاهد النسخة الأصلية
المحتوى هو للمرجعية فقط، وليس دعوة أو عرضًا. لا يتم تقديم أي مشورة استثمارية أو ضريبية أو قانونية. للمزيد من الإفصاحات حول المخاطر، يُرجى الاطلاع على إخلاء المسؤولية.
استثمار العقارات في اليابان مليء بالمخاطر! أوساكا تشهد مجددًا عدة حالات من جرائم جماعية من نوع "المحتالين العقاريين".
أقيمت معرض إكسبو 2025 في أوساكا، وجذبت أنظار العالم. نظرًا لأن أسعار العقارات في أوساكا أغلى نسبيًا من طوكيو التي تشبع السوق، بالإضافة إلى تطور صناعة السياحة مؤخرًا، أصبحت خيارًا مفضلًا للعديد من المهاجرين الصينيين للتقاعد. ومع ذلك، بسبب الفجوة الكبيرة في هامش الربح، يرغب المستثمرون في الاستثمار لكن عقبات نقص المعرفة اللغوية والقانونية تجعل من السهل على عصابات الاحتيال استغلال الوضع، مما جعل أوساكا مسرحًا جديدًا لعصابات المحتالين. كشف يوتيوبر معروف من هونغ كونغ، السيد أتم، عن قضية احتيال عقاري عبر الوطنية تستهدف المواطنين من هونغ كونغ. وفي نفس الفترة تقريبًا، كشفت NHK والعديد من وسائل الإعلام اليابانية عن حادثة "أرض أوساكا" التي صدمت المجتمع الياباني، حيث نجحت عصابة الاحتيال في انتحال صفة مالكي الأراضي وسرقت أكثر من 1.4 مليار ين ياباني، وكان من بين الضحايا حتى شركات معروفة من اليابان والصين.
حادثتين من الاحتيال على الرغم من عدم وجود علاقة مباشرة بينهما، إلا أن القاسم المشترك بينهما هو استخدام "استثمار العقارات في أوساكا" كواجهة، حيث أن الضحايا جميعهم من الصينيين، مما جعل المشترين يستثمرون مبالغ كبيرة من المال قبل أن يدركوا أنهم تم خداعهم. فيما يلي تقرير شامل.
تسريبات من ملفات الذرة: سكان هونغ كونغ يثقون خطأً في "مشروع أحلام أوساكا"، ومدخرات التقاعد تذهب سدى
استلم يوتيوبر هونغ كونغ، ملف الذرة، السيد أتم، بلاغات من عدة ضحايا، حيث شاركوا في مؤتمر استثماري عقاري، رغبةً منهم في الاستثمار في العقارات في أوساكا، وقرروا استثمار معاشاتهم التقاعدية، لكنهم اكتشفوا أنهم قد تعرضوا لأسلوب "اليد الخالية"، حيث توقفت مشاريع البناء في اليابان بالفعل، وتم تغيير المطورين، ويشمل أعضاء مجموعة المخططين على أشخاص من الصين واليابان، وحتى وفقًا لما ذكره السيد أتم، هناك أشخاص من الصين غيروا أسمائهم وتظاهروا بأنهم يابانيون، مستمرين في تنظيم مؤتمرات عقارية في هونغ كونغ للاحتيال على مستثمرين جدد، متجاهلين تمامًا السلطات القضائية. هؤلاء الضحايا يبكون بسبب عدم اهتمام الشرطة اليابانية بهم عند طلبهم المساعدة القانونية، ليجدوا أنفسهم بلا خيارات سوى اللجوء إلى وسائل الإعلام الاجتماعية للاستغاثة.
السيد أتم أعلن مؤخرًا عن إصدار فيديو يكشف أن العديد من الضحايا من هونغ كونغ شاركوا في مؤتمر استثماري في العقارات، وصدقوا حلم "جنة التقاعد اليابانية"، واستثمروا ملايين الدولارات من أموال التقاعد في مشروع عقاري في أوساكا. كان الضحايا يعتقدون أنهم اشتروا عقارات استثمارية على وشك الانتهاء، لكنهم اكتشفوا أن المشروع قد توقف منذ فترة طويلة، وأن الشركة المسؤولة قد غيرت اسمها، ولا يمكن الاتصال بالشخص المسؤول، بالإضافة إلى تعقيدات مثل عدم إمكانية استرداد العقود وعدم وضوح ملكية الأراضي.
الأكثر إثارة للدهشة هو أن هذه القضية الخاصة بالاحتيال في استثمار العقارات في أوساكا يُشتبه بأنها تُدار من قبل مجموعة احتيال دولية، تضم أعضاء من الصينيين، وهونغ كونغيين، ويابانيين، حيث قاموا بتنظيم اجتماعات توضيحية في الفنادق الفاخرة ذات الخمس نجوم، مستهدفين بشكل خاص المجتمعات الناطقة بالصينية التي ترغب في الاستثمار في العقارات اليابانية، وما زالوا مستمرين في الاحتيال حتى الآن.
توجه عدد من الضحايا إلى اليابان seeking for legal assistance، لكنهم واجهوا مشاكل بسبب اللغة، وفهم القانون، وإجراءات القضاء عبر الحدود، مما جعلهم بلا دعم. حتى عند استئجار محامٍ، يُقال إن الشرطة اليابانية تتسم بالتقاعس تجاه البلاغات المقدمة من غير المقيمين، مما جعلهم يشعرون بأنهم لا يجدون أي مساعدة، ليضطروا إلى اللجوء إلى وسائل الإعلام الذاتية.
وسائل الإعلام اليابانية تكشف طرق الاحتيال على الأرض: انتحال شخصية المالك، تغيير تسجيل الشركة، وسرقة 14.5 مليار ين ياباني
مؤخراً، قامت وسائل الإعلام اليابانية بتغطية واسعة لقضية احتيال "مدرب الأرض" التي تشبه بشكل كبير حبكة مسلسل نتفليكس، حيث تقود هذه القضية أشخاص يابانيون، لكن أسلوبهم يتشابه كثيرًا مع القضية التي كشف عنها السيد آتوم. يستغل المحتالون نقاط ضعف الضحايا الذين يرغبون في الاستثمار في عقارات أوساكا التي تُعتبر ذهبية ورخيصة نسبيًا، مما يؤدي إلى خداع العديد من الضحايا وسرقة أموالهم.
كان المتهم الرئيسي في حادثة "الأرضية" في أوساكا هو فوكودا يوكو وكومي هيروشي، حيث قاما بانتحال شخصية مالكي ثلاث قطع أراضٍ حقيقية في منطقة نانكو بمدينة أوساكا وشركة ملكية الأراضي. قامت إحدى أعضاء العصابة، التي تجاوزت الستين من عمرها، بانتحال شخصية الرئيس الذي يمتلك تلك الأراضي، مستخدمة رخصة قيادة مزورة (ملاحظة: اليابان مثل الولايات المتحدة، لا يوجد بطاقة هوية شخصية، فقط رخصة القيادة تثبت الهوية )، وقدمت الوثائق ذات الصلة إلى السلطات المحلية، مما خدع الموظفين الحكوميين، وغيرت ملكية تسجيل الأراضي، ووقعت العصابة عقود بيع مع شركتين كانتا ترغب في الحصول على العقارات، مما أدى إلى احتيال بقيمة 14.5 مليار ين، تماماً كما هو الحال في المسلسل الياباني على نتفلكس "الأرضية"، حيث ظن المطور العقاري أنه حصل على صفقة رخيصة، ولكنها كانت خدعة.
كيف تم الكشف عن حادثة معلم الأرض في أوساكا؟
وفقًا للتقارير ، قال المسؤولون عن الموقع إنهم رأوا شخصًا يحاول فتح باب عقار ما لكنه اكتشف أن مفتاح الباب الرئيسي قد تم استبداله. وعندما اتصلوا بمالك العقار ، أبدى دهشته قائلاً إنه لم يبع العقار أبدًا. وذكر المسؤول أن عدة أشخاص اعتقدوا أنهم اشتروا ذلك العقار ، لكنهم في الحقيقة اشتروا "الوحدة" فقط. واقترح المالك الحقيقي الإبلاغ عن الحادث للشرطة بسرعة ، مما أدى إلى فضح الحادثة بأكملها.
كشف رئيس الشركة المالكة للعقار في مقابلة أنه لاحظ بعض الشوائب في فبراير من العام الماضي. في ذلك الوقت، كلف الرئيس محامياً ( مشابهًا للموثق في تايوان ) للتحقق من تسجيل الشركة في قضية أخرى، واكتشف أن خانة "الممثل القانوني" قد تم تغييرها إلى شخص يُدعى "كومي" دون علمه.
القطاع العام الياباني يخطئ في الثقة بالخبراء في الأرض الذين زوّروا الوثائق، والمالك الأصلي غاضب ويقدم دعوى
الأكثر إثارة هو أن المحتالين يمكنهم "التلاعب بالحقائق"، واستخدام مستندات مزورة لخداع المسؤولين الحكوميين، حتى أن مكاتب الحكومة المحلية ووزارة العدل اليابانية قد تم خداعها. الشخص الذي قام بتوكيل المحامي هرع إلى مكتب الحكومة المحلية ووزارة العدل، مطالبًا برؤية مستندات طلب تسجيل الأرض، لكنهم رفضوا تقديمها بدعوى أن المستندات تحتوي على معلومات شخصية. عندما تلقى رئيس العقار استفسارات من عدة شركات عقارية حول ممتلكاته، أدرك أن هذا هو "احتيال الأراضي".
قال هذا الرئيس إنه حتى عند شرح أن التسجيل مزور للدوائر القانونية مثل مكتب الشؤون القانونية، فإنهم لا يصدقون ذلك، ويزعمون أن الوثائق المقدمة حقيقية، لذا في النهاية كان عليه أن ينفق الكثير من الوقت والمال لخوض دعوى مدنية، وغضبه لا يجد له مخرجًا.
كيف قام المشتبه بهم بانتحال صفة المالك؟
استقصاء NHK كشف عن أساليب عمل المجرمين على الأرض. وفقًا للمحققين وملفات المحاكم المدنية ، قام المشتبه بهم أولاً بتزوير إيصال قرض ، مدعين أن المديرة النسائية للشركة المالكة للعقار اقترضت منهم المال ، وقد قدموا الإيصال إلى الحكومة المحلية ، متظاهرين بأنهم الدائنون ، للحصول على نسخة من بطاقة تسجيل سكان المديرة.
وفقًا لقانون السجل الأساسي لسكان اليابان، يمكن للحكومات المحلية في الحالات التي تعتبرها مناسبة، إصدار نسخ من بطاقة تسجيل المقيمين للمدينين وغيرها من الوثائق لأغراض تحصيل الديون، وقد صرحت الشرطة اليابانية لوسائل الإعلام أن هذا النظام تم إساءة استخدامه.
حصلت عصابة الاحتيال على المعلومات الشخصية الموجودة في بطاقة تسجيل السكان الخاصة بالمدير بشكل غير قانوني. قامت إحدى النساء من أعضاء العصابة بتقمص دور المالك بنجاح باستخدام رخصة قيادة مزورة.
استثمار العقارات في أوساكا يصبح طُعمًا، واختلاف المعلومات وعدم كفاية المعرفة بالقوانين هما المفتاح.
على الرغم من أن خلفية الحالتين وأعضاء الجريمة مختلفين؛ واحدة تتعلق بجماعة صينية تعرضت للاحتيال من قبل مجموعة دولية، والأخرى تتعلق بمجموعة احتيال محلية في اليابان، إلا أن منطق الاحتيال مذهل في اتساقه، حيث يتم استخدام عقارات أوساكا كطعم للاحتيال، واستغلال الثغرات القانونية الموجودة في النظام العقاري الياباني، وانتحال صفة الملاك والمطورين، وتقديم مستندات مزورة تجعل من الصعب على المستثمرين التحقق، ورغم أن زعيم قضية "الأرض في أوساكا" هو ياباني، إلا أنه وفقًا للعديد من التقارير الإعلامية اليابانية، فإن معظم الضحايا هم من الصينيين.
يعتقد الكاتب أن المقولة القديمة "لا تثق، تحقق" ستكون دائمًا مفيدة. عند سماع استثمارات تبدو "جيدة جدًا لتكون حقيقية"، لا تنخدع بكلمات المحتالين. لا يوجد شيء مجاني في هذه الدنيا، احمِ ثروتك وممتلكاتك جيدًا.
هذه المقالة تستثمر في عقارات اليابان مليئة بالفخاخ! عادت أوساكا لتشهد عدة حالات من الجرائم المنظمة ل"معلمي الأرض" التي ظهرت لأول مرة في أخبار السلسلة ABMedia.