أخبار Gate، في ظل تزايد دمج الأصول الرقمية في التمويل السائد اليوم، تشير أخبار هامة إلى الارتفاع الملحوظ لمكانة العملات المشفرة في مجال TradFi. أصدر مدير وكالة الفيدرالية للإسكان والتمويل (FHFA) ويليام بولت (William Pulte) توجيهًا مؤخرًا، يطلب فيه من شركات الرهن العقاري الفيدرالية فاني ماي (Fannie Mae) وفريدي ماك (Freddie Mac) البدء في تضمين التشفير في تقييم المخاطر عند منح العملاء قروض الرهن العقاري. هذه الخطوة ليست فقط علامة على تقدم الكيانات الفيدرالية الأمريكية في اعتماد الأصول الرقمية، بل قد تغير بشكل جذري سوق الرهن العقاري بحلول عام 2025، مما يفتح قنوات تمويل جديدة لمحتفظي العملات المشفرة.
الهيئة الفيدرالية الأمريكية للإسكان والتمويل (FHFA) هي الجهة المسؤولة عن تنظيم فاني ماي وفاني مِيه. وقد أصدر مديرها ويليام بورت تعليمات تاريخية يوم الأربعاء عبر منصة X (المعروفة سابقًا بتويتر). وتطلب هذه التعليمات بشكل واضح من فاني ماي وفاني مِيه عند إجراء تقييمات مخاطر الرهن العقاري للأفراد أن تأخذ في اعتبارها العملات الرقمية كأصول احتياطية دون الحاجة إلى تحويلها إلى الدولار.
كتب بولت في التعليمات: "تقوم هيئة الفيدرالية الأمريكية للتمويل السكني (FHFA) كوصي، بتوجيه الشركات لإعداد اقتراح، ينظر في استخدام التشفير كأصل احتياطي في تقييم مخاطر الرهن العقاري الفردي الخاص بهم، دون الحاجة إلى تحويل تلك الأصول الرقمية إلى دولارات أمريكية." هذا البيان بالغ الأهمية، حيث يعني أن العملات الرقمية نفسها، وليس قيمتها المعادلة بالدولار، ستعتبر مباشرة كأصل محتمل للرهن العقاري. وقد فُسر هذا التحرك من قبل بولت على أنه يتماشى مع خطة الرئيس دونالد ترامب الكبرى لجعل أمريكا "عاصمة العالم للعملات الرقمية."
ثانياً، فاني ماي وفريدي ماك: حجر الزاوية للتمويل السكني في الولايات المتحدة
فاني ماي وفاني مــي هما مؤسستان مدعومتان من الحكومة الأمريكية (GSEs) تلعبان دوراً محورياً في سوق التمويل السكني. تقوم هاتان الشركتان بشراء قروض الإسكان من المقرضين، وتجميعها في أوراق مالية وبيعها في السوق الثانوية، مما يوفر السيولة لسوق الرهن العقاري. يضمن وجودهما استمرار إمدادات التمويل للرهن العقاري، ويقلل من مخاطر البنوك. تشير هذه التعليمات من FHFA إلى أن الأصول الرقمية ستتاح لها الفرصة لدخول هذا النظام المالي الكبير والحيوي، وتأثيرها لا يمكن الاستهانة به.
على الرغم من أن الأمر لم يحدد بالتفصيل أي الأصول الرقمية يجب أخذها بعين الاعتبار، إلا أنه يقترح أن "الأصل الرقمي يمكن إثباته وتخزينه في منصات التداول المركزية الخاضعة للتنظيم في الولايات المتحدة، والامتثال لجميع القوانين المعمول بها". نظرًا للمكانة المتزايدة للبيتكوين في المؤسسات المالية التقليدية، يتكهن الخبراء في الصناعة عمومًا بأن البيتكوين سيكون من بين الأصول الرقمية الأولى التي سيتم النظر فيها بشكل رئيسي.
ثالثاً، مناقشات قادة الصناعة: بيتكوين كمعلم في "أصول الاحتياطي"
أثارت هذه التعليمات من FHFA ردود فعل حماسية على الفور في عالم الأصول الرقمية وTradFi.
علق الرئيس التنفيذي لشركة Strive Funds مات كول (Matt Cole) على X بأن هذه الخطوة تعني الكثير للمستثمرين لأنها "تتيح لمحتفظي البيتكوين شراء منازل بسهولة دون الحاجة لبيع البيتكوين". وأضاف أنه "يتحمل الحكومة الأمريكية مخاطر البيتكوين" لأنها "تضمن سراً قروض الرهن العقاري لشركتين"، مما يشير إلى أن الحكومة تزداد تعرضها لمخاطر الأصول الرقمية.
نفس الشيء، أعرب الرئيس التنفيذي لشركة MicroStrategy، أكبر محتفظ علني لبيتكوين، مايكل سايلور (Michael Saylor)، بحماس عن أن بيتكوين قد "تم الاعتراف بها من قبل نظام الإسكان الأمريكي كأصل احتياطي". كتب سايلور على X: "إنها حقًا يوم تاريخي. الصناعة الرائدة في الرهن العقاري في الولايات المتحدة، وسيتبعها النظام المصرفي العالمي". ومن الجدير بالذكر أن سايلور قد أشار سابقًا إلى مدير مكتب المحاسبة العامة، أنه على استعداد لمشاركة نموذج الائتمان الخاص ببيتكوين الذي طورته MicroStrategy، وقد رد مكتب المحاسبة العامة بأنه سيتم التقييم والبقاء على اتصال، مما قد يضع بذور إصدار هذه التعليمات.
أربعة، مستقبل التشفير المرهون: من جي بي مورغان إلى سوق أوسع
إن توجيه FHFA ليس حالة منعزلة، بل يتماشى مع التحول الأخير في موقف المؤسسات المالية التقليدية تجاه الأصول الرقمية. في وقت سابق من هذا الشهر، أظهرت عدة تقارير أن JPMorgan ستبدأ في قبول صندوق تداول البيتكوين (ETF) كضمان لقروض العملاء، أولاً من صندوق iShares للبيتكوين من بلاك روك (IBIT). تشير هذه العلامات مجتمعة إلى أن إمكانيات الأصول الرقمية كأصول ضمانية تُعترف بها وتُستكشف تدريجياً من قبل المؤسسات المالية الرئيسية.
مع اقتراب عام 2025، ومع التنفيذ التدريجي لتوجيهات FHFA، وقيام المزيد من المؤسسات المالية بالمتابعة، ستتحول العملات الرقمية كأصول لقروض الرهن العقاري من مفهوم إلى واقع. سيتيح ذلك لمحتفظي العملات الرقمية سيولة غير مسبوقة، مما يمكنهم من استخدام ثرواتهم المشفرة للاستثمار في عقارات وغيرها من الاستثمارات الكبيرة دون التضحية بملكية أصولهم الرقمية. في الوقت نفسه، سيعزز ذلك اندماج سوق العملات الرقمية مع سوق TradFi، مما يسرع من تطبيق الأصول الرقمية وانتشارها في الاقتصاد السائد.
الخاتمة:
توجيه مدير FHFA ، ويليام بولت ، هو بلا شك علامة بارزة في تاريخ تطور التشفير. إنه لا يفتح فقط الأبواب أمام الأصول الرقمية كأصول رهن عقاري ، بل يمثل أيضًا تحولًا كبيرًا في موقف الحكومة الفيدرالية الأمريكية تجاه أصل رقمي. مع بدء Fannie Mae و Freddie Mac في تضمين العملات الرقمية في تقييم المخاطر ، ومع تعزيز مكانة الأصول الرقمية الرائجة مثل البيتكوين ، لدينا سبب للاعتقاد بأن عام 2025 سيكون عامًا تتألق فيه الأصول الرقمية في مجال الرهن العقاري ، حيث يسرع عصر مالي جديد مدفوع بالأصول الرقمية.
المحتوى هو للمرجعية فقط، وليس دعوة أو عرضًا. لا يتم تقديم أي مشورة استثمارية أو ضريبية أو قانونية. للمزيد من الإفصاحات حول المخاطر، يُرجى الاطلاع على إخلاء المسؤولية.
قد تصبح الأصول الرقمية في عام 2025 أصولًا جديدة للرهن العقاري: توحي توجيهات FHFA بعصر مالي جديد
أخبار Gate، في ظل تزايد دمج الأصول الرقمية في التمويل السائد اليوم، تشير أخبار هامة إلى الارتفاع الملحوظ لمكانة العملات المشفرة في مجال TradFi. أصدر مدير وكالة الفيدرالية للإسكان والتمويل (FHFA) ويليام بولت (William Pulte) توجيهًا مؤخرًا، يطلب فيه من شركات الرهن العقاري الفيدرالية فاني ماي (Fannie Mae) وفريدي ماك (Freddie Mac) البدء في تضمين التشفير في تقييم المخاطر عند منح العملاء قروض الرهن العقاري. هذه الخطوة ليست فقط علامة على تقدم الكيانات الفيدرالية الأمريكية في اعتماد الأصول الرقمية، بل قد تغير بشكل جذري سوق الرهن العقاري بحلول عام 2025، مما يفتح قنوات تمويل جديدة لمحتفظي العملات المشفرة.
أولاً، توجيه FHFA: تضمين العملات الرقمية في تقييم مخاطر الرهن العقاري
الهيئة الفيدرالية الأمريكية للإسكان والتمويل (FHFA) هي الجهة المسؤولة عن تنظيم فاني ماي وفاني مِيه. وقد أصدر مديرها ويليام بورت تعليمات تاريخية يوم الأربعاء عبر منصة X (المعروفة سابقًا بتويتر). وتطلب هذه التعليمات بشكل واضح من فاني ماي وفاني مِيه عند إجراء تقييمات مخاطر الرهن العقاري للأفراد أن تأخذ في اعتبارها العملات الرقمية كأصول احتياطية دون الحاجة إلى تحويلها إلى الدولار.
كتب بولت في التعليمات: "تقوم هيئة الفيدرالية الأمريكية للتمويل السكني (FHFA) كوصي، بتوجيه الشركات لإعداد اقتراح، ينظر في استخدام التشفير كأصل احتياطي في تقييم مخاطر الرهن العقاري الفردي الخاص بهم، دون الحاجة إلى تحويل تلك الأصول الرقمية إلى دولارات أمريكية." هذا البيان بالغ الأهمية، حيث يعني أن العملات الرقمية نفسها، وليس قيمتها المعادلة بالدولار، ستعتبر مباشرة كأصل محتمل للرهن العقاري. وقد فُسر هذا التحرك من قبل بولت على أنه يتماشى مع خطة الرئيس دونالد ترامب الكبرى لجعل أمريكا "عاصمة العالم للعملات الرقمية."
ثانياً، فاني ماي وفريدي ماك: حجر الزاوية للتمويل السكني في الولايات المتحدة
فاني ماي وفاني مــي هما مؤسستان مدعومتان من الحكومة الأمريكية (GSEs) تلعبان دوراً محورياً في سوق التمويل السكني. تقوم هاتان الشركتان بشراء قروض الإسكان من المقرضين، وتجميعها في أوراق مالية وبيعها في السوق الثانوية، مما يوفر السيولة لسوق الرهن العقاري. يضمن وجودهما استمرار إمدادات التمويل للرهن العقاري، ويقلل من مخاطر البنوك. تشير هذه التعليمات من FHFA إلى أن الأصول الرقمية ستتاح لها الفرصة لدخول هذا النظام المالي الكبير والحيوي، وتأثيرها لا يمكن الاستهانة به.
على الرغم من أن الأمر لم يحدد بالتفصيل أي الأصول الرقمية يجب أخذها بعين الاعتبار، إلا أنه يقترح أن "الأصل الرقمي يمكن إثباته وتخزينه في منصات التداول المركزية الخاضعة للتنظيم في الولايات المتحدة، والامتثال لجميع القوانين المعمول بها". نظرًا للمكانة المتزايدة للبيتكوين في المؤسسات المالية التقليدية، يتكهن الخبراء في الصناعة عمومًا بأن البيتكوين سيكون من بين الأصول الرقمية الأولى التي سيتم النظر فيها بشكل رئيسي.
ثالثاً، مناقشات قادة الصناعة: بيتكوين كمعلم في "أصول الاحتياطي"
أثارت هذه التعليمات من FHFA ردود فعل حماسية على الفور في عالم الأصول الرقمية وTradFi.
علق الرئيس التنفيذي لشركة Strive Funds مات كول (Matt Cole) على X بأن هذه الخطوة تعني الكثير للمستثمرين لأنها "تتيح لمحتفظي البيتكوين شراء منازل بسهولة دون الحاجة لبيع البيتكوين". وأضاف أنه "يتحمل الحكومة الأمريكية مخاطر البيتكوين" لأنها "تضمن سراً قروض الرهن العقاري لشركتين"، مما يشير إلى أن الحكومة تزداد تعرضها لمخاطر الأصول الرقمية.
نفس الشيء، أعرب الرئيس التنفيذي لشركة MicroStrategy، أكبر محتفظ علني لبيتكوين، مايكل سايلور (Michael Saylor)، بحماس عن أن بيتكوين قد "تم الاعتراف بها من قبل نظام الإسكان الأمريكي كأصل احتياطي". كتب سايلور على X: "إنها حقًا يوم تاريخي. الصناعة الرائدة في الرهن العقاري في الولايات المتحدة، وسيتبعها النظام المصرفي العالمي". ومن الجدير بالذكر أن سايلور قد أشار سابقًا إلى مدير مكتب المحاسبة العامة، أنه على استعداد لمشاركة نموذج الائتمان الخاص ببيتكوين الذي طورته MicroStrategy، وقد رد مكتب المحاسبة العامة بأنه سيتم التقييم والبقاء على اتصال، مما قد يضع بذور إصدار هذه التعليمات.
أربعة، مستقبل التشفير المرهون: من جي بي مورغان إلى سوق أوسع
إن توجيه FHFA ليس حالة منعزلة، بل يتماشى مع التحول الأخير في موقف المؤسسات المالية التقليدية تجاه الأصول الرقمية. في وقت سابق من هذا الشهر، أظهرت عدة تقارير أن JPMorgan ستبدأ في قبول صندوق تداول البيتكوين (ETF) كضمان لقروض العملاء، أولاً من صندوق iShares للبيتكوين من بلاك روك (IBIT). تشير هذه العلامات مجتمعة إلى أن إمكانيات الأصول الرقمية كأصول ضمانية تُعترف بها وتُستكشف تدريجياً من قبل المؤسسات المالية الرئيسية.
مع اقتراب عام 2025، ومع التنفيذ التدريجي لتوجيهات FHFA، وقيام المزيد من المؤسسات المالية بالمتابعة، ستتحول العملات الرقمية كأصول لقروض الرهن العقاري من مفهوم إلى واقع. سيتيح ذلك لمحتفظي العملات الرقمية سيولة غير مسبوقة، مما يمكنهم من استخدام ثرواتهم المشفرة للاستثمار في عقارات وغيرها من الاستثمارات الكبيرة دون التضحية بملكية أصولهم الرقمية. في الوقت نفسه، سيعزز ذلك اندماج سوق العملات الرقمية مع سوق TradFi، مما يسرع من تطبيق الأصول الرقمية وانتشارها في الاقتصاد السائد.
الخاتمة:
توجيه مدير FHFA ، ويليام بولت ، هو بلا شك علامة بارزة في تاريخ تطور التشفير. إنه لا يفتح فقط الأبواب أمام الأصول الرقمية كأصول رهن عقاري ، بل يمثل أيضًا تحولًا كبيرًا في موقف الحكومة الفيدرالية الأمريكية تجاه أصل رقمي. مع بدء Fannie Mae و Freddie Mac في تضمين العملات الرقمية في تقييم المخاطر ، ومع تعزيز مكانة الأصول الرقمية الرائجة مثل البيتكوين ، لدينا سبب للاعتقاد بأن عام 2025 سيكون عامًا تتألق فيه الأصول الرقمية في مجال الرهن العقاري ، حيث يسرع عصر مالي جديد مدفوع بالأصول الرقمية.